immobilie1-ID: 31252203 | Anbieter-ID: 12-00663
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt
239.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Hinterhauses im Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im... mehr lesen
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Hinterhauses im Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im Vorderhaus und drei im Hinterhaus.
Das Wohnung bzw. das Rückgebäude wurde im Jahr 2012 renoviert (Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Erneuerung des Daches, des Kamins und der Fassade).
Es sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Durch Einzug einer Wand könnte das Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden (s. Grundriss).
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie weiteres Mobiliar (Schränke, Vitrine, Regale etc.).
Das Objekt wurde teilmöbliert vermietet und wird derzeit von einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.
Die Fotos stammen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin aus einer früheren Vermarktung.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im Vorderhaus und drei im Hinterhaus.
Das Wohnung bzw. das Rückgebäude wurde im Jahr 2012 renoviert (Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Erneuerung des Daches, des Kamins und der Fassade).
Es sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Durch Einzug einer Wand könnte das Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden (s. Grundriss).
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie weiteres Mobiliar (Schränke, Vitrine, Regale etc.).
Das Objekt wurde teilmöbliert vermietet und wird derzeit von einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.
Die Fotos stammen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin aus einer früheren Vermarktung.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Hinterhauses im Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im Vorderhaus und drei im Hinterhaus.
Das Wohnung bzw. das Rückgebäude wurde im Jahr 2012 renoviert (Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Erneuerung des Daches, des Kamins und der Fassade).
Es sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Durch Einzug einer Wand könnte das Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden (s. Grundriss).
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie weiteres Mobiliar (Schränke, Vitrine, Regale etc.).
Das Objekt wurde teilmöbliert vermietet und wird derzeit von einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.
Die Fotos stammen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin aus einer früheren Vermarktung.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im Vorderhaus und drei im Hinterhaus.
Das Wohnung bzw. das Rückgebäude wurde im Jahr 2012 renoviert (Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Erneuerung des Daches, des Kamins und der Fassade).
Es sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Durch Einzug einer Wand könnte das Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden (s. Grundriss).
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie weiteres Mobiliar (Schränke, Vitrine, Regale etc.).
Das Objekt wurde teilmöbliert vermietet und wird derzeit von einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.
Die Fotos stammen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin aus einer früheren Vermarktung.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer (gesamt)2
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
-
Gesamtfläche (ca.)67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
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- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
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- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
- Stuckleisten im Wohnbereich
- Parkettboden (Trittschalldämmung, Dampfsperre)
- Holzisolierglasfenster mit Rundbogen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant mit zentraler Steuerungseinheit
- Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
- Stuckleisten im Wohnbereich
- Parkettboden (Trittschalldämmung, Dampfsperre)
- Holzisolierglasfenster mit Rundbogen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant mit zentraler Steuerungseinheit
- Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
- Stuckleisten im Wohnbereich
- Parkettboden (Trittschalldämmung, Dampfsperre)
- Holzisolierglasfenster mit Rundbogen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant mit zentraler Steuerungseinheit
- Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
- Stuckleisten im Wohnbereich
- Parkettboden (Trittschalldämmung, Dampfsperre)
- Holzisolierglasfenster mit Rundbogen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant mit zentraler Steuerungseinheit
- Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten
- Keller
Lage
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, nordöstlich der Altstadt.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden... mehr lesen
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden... mehr lesen
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, nordöstlich der Altstadt.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr beantragt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, im Parkhaus Maxtorhof (drei Gehminuten) einen Dauerstellplatz anzumieten.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr beantragt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, im Parkhaus Maxtorhof (drei Gehminuten) einen Dauerstellplatz anzumieten.
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, nordöstlich der Altstadt.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr beantragt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, im Parkhaus Maxtorhof (drei Gehminuten) einen Dauerstellplatz anzumieten.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr beantragt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, im Parkhaus Maxtorhof (drei Gehminuten) einen Dauerstellplatz anzumieten.
90409 Nürnberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizkosten (Gas): 20.07.2021 bis 31.07.2022: ca. 82,70 €/Monat
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,00 € (600,00 €/Monat)
Mietverhältnis seit 15.09.2023.
Die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eintragung des Käufers im Grundbuch beträgt drei Monate.
Hausgeld:... mehr lesen
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,00 € (600,00 €/Monat)
Mietverhältnis seit 15.09.2023.
Die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eintragung des Käufers im Grundbuch beträgt drei Monate.
Hausgeld:... mehr lesen
Heizkosten (Gas): 20.07.2021 bis 31.07.2022: ca. 82,70 €/Monat
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,00 € (600,00 €/Monat)
Mietverhältnis seit 15.09.2023.
Die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eintragung des Käufers im Grundbuch beträgt drei Monate.
Hausgeld: 230,- €/Monat
- inklusive Zuführung zur Rücklage: 120,54 €/Monat
- umlagefähig auf den Mieter gemäß Wirtschaftsplan 2022: ca. 69,44 €/Monat
Rücklage:
Wohneinheit zum 31.12.2022: 2.706,98 €
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Wir vermitteln Werte!
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,00 € (600,00 €/Monat)
Mietverhältnis seit 15.09.2023.
Die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eintragung des Käufers im Grundbuch beträgt drei Monate.
Hausgeld: 230,- €/Monat
- inklusive Zuführung zur Rücklage: 120,54 €/Monat
- umlagefähig auf den Mieter gemäß Wirtschaftsplan 2022: ca. 69,44 €/Monat
Rücklage:
Wohneinheit zum 31.12.2022: 2.706,98 €
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
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Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender
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Heizkosten (Gas): 20.07.2021 bis 31.07.2022: ca. 82,70 €/Monat
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,00 € (600,00 €/Monat)
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Die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eintragung des Käufers im Grundbuch beträgt drei Monate.
Hausgeld: 230,- €/Monat
- inklusive Zuführung zur Rücklage: 120,54 €/Monat
- umlagefähig auf den Mieter gemäß Wirtschaftsplan 2022: ca. 69,44 €/Monat
Rücklage:
Wohneinheit zum 31.12.2022: 2.706,98 €
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Mietverhältnis seit 15.09.2023.
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Hausgeld: 230,- €/Monat
- inklusive Zuführung zur Rücklage: 120,54 €/Monat
- umlagefähig auf den Mieter gemäß Wirtschaftsplan 2022: ca. 69,44 €/Monat
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Ansprechpartner
Herr Jörg Meisenbach
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Paniersplatz 35,
90403 Nürnberg
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0911 8016173
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