immobilie1-ID: 31411293 | Anbieter-ID: P202524
Traumhaft Wohnen: Hochwertig saniert mit Balkon und TG-Platz, Top Lage in Maxfeld - Provisionsfrei
404.500 €
Kaufpreis
73,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Diese Wohnung besticht durch eine umfassende, hochwertige Sanierung und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die stilvolle Kombination aus massivem Eichenparkettboden und großformatigen... mehr lesen
Diese Wohnung besticht durch eine umfassende, hochwertige Sanierung und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die stilvolle Kombination aus massivem Eichenparkettboden und großformatigen... mehr lesen
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Diese Wohnung besticht durch eine umfassende, hochwertige Sanierung und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die stilvolle Kombination aus massivem Eichenparkettboden und großformatigen italienischen Fliesen sorgt für ein harmonisches Ambiente. Die komplette Sanierung der Wohnung, u.a. die Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern, Innentüren sowie der Einbau elektrischer Rollläden lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer sehr angenehmen Bewohnerstruktur. Der neue Aufzug erleichtert den Alltag und sorgt für maximalen Komfort. Ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist vorhanden.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 15.000 EUR separat erworben werden.
Aufteilung
Eingangsbereich: Flur, helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Separate Toilette: Stilvoll saniert mit modernen Armaturen.
Diele mit offener Küche: Offene Gestaltung, ideal für geselliges Kochen und Wohnen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, perfekt für erholsamen Schlaf.
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, eleganten Fliesen und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Balkon: Sonnige Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Wohnung besticht durch eine umfassende, hochwertige Sanierung und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die stilvolle Kombination aus massivem Eichenparkettboden und großformatigen italienischen Fliesen sorgt für ein harmonisches Ambiente. Die komplette Sanierung der Wohnung, u.a. die Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern, Innentüren sowie der Einbau elektrischer Rollläden lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer sehr angenehmen Bewohnerstruktur. Der neue Aufzug erleichtert den Alltag und sorgt für maximalen Komfort. Ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist vorhanden.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 15.000 EUR separat erworben werden.
Aufteilung
Eingangsbereich: Flur, helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Separate Toilette: Stilvoll saniert mit modernen Armaturen.
Diele mit offener Küche: Offene Gestaltung, ideal für geselliges Kochen und Wohnen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, perfekt für erholsamen Schlaf.
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, eleganten Fliesen und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Balkon: Sonnige Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
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Aufteilung
Eingangsbereich: Flur, helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Separate Toilette: Stilvoll saniert mit modernen Armaturen.
Diele mit offener Küche: Offene Gestaltung, ideal für geselliges Kochen und Wohnen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, perfekt für erholsamen Schlaf.
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, eleganten Fliesen und Platz für Waschmaschine und Trockner.
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Aufteilung
Eingangsbereich: Flur, helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Separate Toilette: Stilvoll saniert mit modernen Armaturen.
Diele mit offener Küche: Offene Gestaltung, ideal für geselliges Kochen und Wohnen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, perfekt für erholsamen Schlaf.
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
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Kosten
-
Kaufpreis404.500 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
KäuferprovisionPROVISIONSFREI
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,1 m²
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,08 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis12.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Top gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Neue Gasbrennwertheizung (2024)
* Neuer Aufzug (2024)
* Fassadendämmung
* Vollständig sanierte Wohnung im 1.OG
* Holzisolierglasfenster
* Elektrische Rollläden mit separater App-Steuerung
* Schöner, neu gefliester... mehr lesen
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* Fassadendämmung
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* Holzisolierglasfenster
* Elektrische Rollläden mit separater App-Steuerung
* Schöner, neu gefliester Sonnenbalkon
* Verputzte Wände und Decken (Feinputz)
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Großformatige italienische Fliesen
* Neue Heizkörper und Elektrik
* LED-Einbau-Deckenstrahler in Flur, Diele, Küche, Toilette und Badezimmer
* Neue, stilvolle Wohnungstür und Innentüren
* Modern saniertes Bad mit Walk-In-Dusche (Glas) und Thermostat
* Separate Toilette mit Waschbecken
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Monatliches Hausgeld 260,- EUR inkl. Heizkosten und Rücklagen
* Sehr angenehme Bewohner- bzw. Eigentümerstruktur
* Zentrale, aber ruhige Lage in einer Spielstraße
* Perfekte Infrastruktur und Anbindung, fußläufig in die Innenstadt
* Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage auf Wunsch für 15.000 EUR separat zu erwerben
* Neue Gasbrennwertheizung (2024)
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* Schöner, neu gefliester Sonnenbalkon
* Verputzte Wände und Decken (Feinputz)
* Hochwertiger Eichenparkettboden
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Willkommen im begehrten Stadtteil Maxfeld, nördlich der Kaiserburg, einer der attraktivsten Wohnlagen in Nürnberg. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die viel Ruhe trotz der zentralen Lage garantiert....
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Willkommen im begehrten Stadtteil Maxfeld, nördlich der Kaiserburg, einer der attraktivsten Wohnlagen in Nürnberg. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die viel Ruhe trotz der zentralen Lage garantiert. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist dies der perfekte Ort für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Umgebung. Die U-Bahn Haltestelle Maxfeldist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Stadtpark bietet mit seinen schön angelegten Grün- und Wasserflächen beste Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Willkommen im begehrten Stadtteil Maxfeld, nördlich der Kaiserburg, einer der attraktivsten Wohnlagen in Nürnberg. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die viel Ruhe trotz der zentralen Lage garantiert. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist dies der perfekte Ort für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Umgebung. Die U-Bahn Haltestelle Maxfeldist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Stadtpark bietet mit seinen schön angelegten Grün- und Wasserflächen beste Möglichkeiten für Sport und Erholung.
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7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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