immobilie1-ID: 31252911 | Anbieter-ID: NVK_NKiga_0110
*** Neuwertige 2 Zimmer mit Balkonloggia Wohnung in Johannis ***
369.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html
Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten... mehr lesen
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html
Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten... mehr lesen
Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html
Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 74 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich und das Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Südausrichtung, die idealen Platz für Erholung im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Vorteile zusammengefasst:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Geräumige Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Elektrische Rolläden
• Gegensprechanlage mit Video
Raumaufteilung
- Diele
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
Weiteres:
- Kellerabteil
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html
Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 74 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich und das Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Südausrichtung, die idealen Platz für Erholung im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Vorteile zusammengefasst:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Geräumige Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Elektrische Rolläden
• Gegensprechanlage mit Video
Raumaufteilung
- Diele
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
Weiteres:
- Kellerabteil
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Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 74 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich und das Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Südausrichtung, die idealen Platz für Erholung im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Vorteile zusammengefasst:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Geräumige Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Elektrische Rolläden
• Gegensprechanlage mit Video
Raumaufteilung
- Diele
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
Weiteres:
- Kellerabteil
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html
Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 74 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich und das Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Südausrichtung, die idealen Platz für Erholung im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Vorteile zusammengefasst:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Geräumige Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Elektrische Rolläden
• Gegensprechanlage mit Video
Raumaufteilung
- Diele
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
Weiteres:
- Kellerabteil
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2011
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
Etage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch73,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Nürnberg – St. Johannis – eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Pegnitzauen... mehr lesen
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Nürnberg – St. Johannis – eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Pegnitzauen sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt liegt 15 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.
Das Gebäude mit sieben Wohneinheiten und einem Stadthaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im nahe gelegenen Pegnitzgrund – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.
Der Frankenschnellweg (Anschlussstelle „Westring“) ist in fünf Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg in nur zehn Minuten. Diese Lage bietet große Flexibilität.
VGN:
Straßenbahn Linie 6 und diverse Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz
Die Pegnitzauen sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt liegt 15 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.
Das Gebäude mit sieben Wohneinheiten und einem Stadthaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im nahe gelegenen Pegnitzgrund – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.
Der Frankenschnellweg (Anschlussstelle „Westring“) ist in fünf Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg in nur zehn Minuten. Diese Lage bietet große Flexibilität.
VGN:
Straßenbahn Linie 6 und diverse Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz
Nürnberg – St. Johannis – eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Pegnitzauen sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt liegt 15 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.
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Kirschgartenstraße 39 · 90419 Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
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Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür... mehr lesen
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
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Ansprechpartner
Lucas Müller
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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