immobilie1-ID: 31402301 | Anbieter-ID: SIW-2933
Reihenmittelhaus mit Potential in guter Lage
295.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses 1939 erbaute Reihenmittelhaus ist ein Teil eines 6-Spänners und ist für das Baujahr gut erhalten. Bis in den Oktober hinein war das Haus vermietet und steht nun nach dem Auszug der Mieter zum Verkauf. Während der Mietdauer wurde das Haus gut...
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Dieses 1939 erbaute Reihenmittelhaus ist ein Teil eines 6-Spänners und ist für das Baujahr gut erhalten. Bis in den Oktober hinein war das Haus vermietet und steht nun nach dem Auszug der Mieter zum Verkauf. Während der Mietdauer wurde das Haus gut instand gehalten, so wurde 2013 eine neue Gastherme eingebaut. Das Ziegeldach ist in einem guten Zustand und wurde in der Vergangenheit auch schon isoliert (ein genaues Datum ist nicht bekannt). Im Eingangsbereich wurde ein Windfang errichtet, der über eine kleine Terrasse an der Westseite des Hauses. Im Hausflur befindet sich die Toilette gegenüber des Arbeitszimmers. Die anschließende Diele mit einer Treppe ins Obergeschoss führt ins Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Küche. Im hinteren Bereich der Küche befindet sich die Kellertreppe.
Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer Diele, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Kinderzimmer. In der Diele befindet sich auch die Auszugleiter auf den Dachboden, der durch die steile Dachneigung durchaus Stehhöhe hat.
Der östlich gelegene Garten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat zusätzlich ein Gartentor, der zu einem kleinen Versorgungsweg führt. Das Reihenhaus ist durchaus bewohnbar, sollte aber vollständig saniert werden. Die Bausubstanz ist gut und bietet eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause.
Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer Diele, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Kinderzimmer. In der Diele befindet sich auch die Auszugleiter auf den Dachboden, der durch die steile Dachneigung durchaus Stehhöhe hat.
Der östlich gelegene Garten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat zusätzlich ein Gartentor, der zu einem kleinen Versorgungsweg führt. Das Reihenhaus ist durchaus bewohnbar, sollte aber vollständig saniert werden. Die Bausubstanz ist gut und bietet eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause.
Dieses 1939 erbaute Reihenmittelhaus ist ein Teil eines 6-Spänners und ist für das Baujahr gut erhalten. Bis in den Oktober hinein war das Haus vermietet und steht nun nach dem Auszug der Mieter zum Verkauf. Während der Mietdauer wurde das Haus gut instand gehalten, so wurde 2013 eine neue Gastherme eingebaut. Das Ziegeldach ist in einem guten Zustand und wurde in der Vergangenheit auch schon isoliert (ein genaues Datum ist nicht bekannt). Im Eingangsbereich wurde ein Windfang errichtet, der über eine kleine Terrasse an der Westseite des Hauses. Im Hausflur befindet sich die Toilette gegenüber des Arbeitszimmers. Die anschließende Diele mit einer Treppe ins Obergeschoss führt ins Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Küche. Im hinteren Bereich der Küche befindet sich die Kellertreppe.
Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer Diele, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Kinderzimmer. In der Diele befindet sich auch die Auszugleiter auf den Dachboden, der durch die steile Dachneigung durchaus Stehhöhe hat.
Der östlich gelegene Garten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat zusätzlich ein Gartentor, der zu einem kleinen Versorgungsweg führt. Das Reihenhaus ist durchaus bewohnbar, sollte aber vollständig saniert werden. Die Bausubstanz ist gut und bietet eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause.
Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer Diele, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Kinderzimmer. In der Diele befindet sich auch die Auszugleiter auf den Dachboden, der durch die steile Dachneigung durchaus Stehhöhe hat.
Der östlich gelegene Garten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat zusätzlich ein Gartentor, der zu einem kleinen Versorgungsweg führt. Das Reihenhaus ist durchaus bewohnbar, sollte aber vollständig saniert werden. Die Bausubstanz ist gut und bietet eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1939
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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Grundstücksfläche (ca.)170 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis08.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Tageslichtbad
-Terrasse
-Garten
-Gastherme
-Terrasse
-Garten
-Gastherme
-Tageslichtbad
-Terrasse
-Garten
-Gastherme
-Terrasse
-Garten
-Gastherme
- Keller
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Marienberg nördlich der Innenstadt ca. 2 km entfernt. Im Norden nur ca. 600 m ist der Volkspark mit altem Baumbestand, Wiesen und einem Biotop, was zum Erholen oder Spazierengehen einlädt....
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Das Reihenmittelhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Marienberg nördlich der Innenstadt ca. 2 km entfernt. Im Norden nur ca. 600 m ist der Volkspark mit altem Baumbestand, Wiesen und einem Biotop, was zum Erholen oder Spazierengehen einlädt. Ein Tennisverein ist in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. eine Buslinie/Bushaltestelle ist nur 200 m vom Haus entfernt, auch eine U-Bahnstation östlich ist fußläufig in knapp 20 min erreichbar. Marienberg ist ein Mischgebiet mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 10 min zu Fuß) und verschiedenen Gastronomiebetrieben.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Marienberg nördlich der Innenstadt ca. 2 km entfernt. Im Norden nur ca. 600 m ist der Volkspark mit altem Baumbestand, Wiesen und einem Biotop, was zum Erholen oder Spazierengehen einlädt. Ein Tennisverein ist in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. eine Buslinie/Bushaltestelle ist nur 200 m vom Haus entfernt, auch eine U-Bahnstation östlich ist fußläufig in knapp 20 min erreichbar. Marienberg ist ein Mischgebiet mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 10 min zu Fuß) und verschiedenen Gastronomiebetrieben.
90425 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
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Ansprechpartner
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Eilgutstraße 9,
90443 Nürnberg
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