immobilie1-ID: 30062009 | Anbieter-ID: 210 (1/210)
Mehrfamilienhaus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten, in begehrter, zentraler Lage
1.250.000 €
Kaufpreis
576 m²
Gesamtfläche
390 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Reihe ähnlicher MFHs in Nbg. Gostenhof und besteht aus einem gepflegten Vorderhaus mit reiner Wohnnutzung (7 WE) und einem kleineren Hinterhaus, das von (1 WE) neben wohnen auch gewerblich genutzt wird....
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Reihe ähnlicher MFHs in Nbg. Gostenhof und besteht aus einem gepflegten Vorderhaus mit reiner Wohnnutzung (7 WE) und einem kleineren Hinterhaus, das von (1 WE) neben wohnen auch gewerblich genutzt wird. Die jeweiligen 2-5 Zi.-Wohnungen verfügen über 40-75 m² und das Hinterhaus hat als separates Gebäude eine Größe von 171 m².
Das Ensamble wurde 1877 bzw. 1920 erbaut. Im Hofraum wurde damals bereits eine Werkstätte vorgesehen. Bis heute hat sich ein gewerbl. Lager mit einem überdachten Freisitz daraus entwickelt.
1965 wurde im Hof ein Anbau über vier Etagen ergänzt. Technisch war es nur möglich, im 1. OG einen einzigen Balkon auszuführen. Es kamen kleine Bäder mit BW u. WC neu zu jeder Wohnung im Vorderhaus dazu (2 Bäder davon sind unlängst bereits modernisiert worden). Die Heizung ist auf einem moderneren Stand als es im E-Paß steht, denn sie wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Gashzg. wurde von "N-ERGIE" im Jahr 2020 geleast, somit wurde die Heizung mit kompl. Service "outgesourced".
Das Ensamble wurde 1877 bzw. 1920 erbaut. Im Hofraum wurde damals bereits eine Werkstätte vorgesehen. Bis heute hat sich ein gewerbl. Lager mit einem überdachten Freisitz daraus entwickelt.
1965 wurde im Hof ein Anbau über vier Etagen ergänzt. Technisch war es nur möglich, im 1. OG einen einzigen Balkon auszuführen. Es kamen kleine Bäder mit BW u. WC neu zu jeder Wohnung im Vorderhaus dazu (2 Bäder davon sind unlängst bereits modernisiert worden). Die Heizung ist auf einem moderneren Stand als es im E-Paß steht, denn sie wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Gashzg. wurde von "N-ERGIE" im Jahr 2020 geleast, somit wurde die Heizung mit kompl. Service "outgesourced".
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Reihe ähnlicher MFHs in Nbg. Gostenhof und besteht aus einem gepflegten Vorderhaus mit reiner Wohnnutzung (7 WE) und einem kleineren Hinterhaus, das von (1 WE) neben wohnen auch gewerblich genutzt wird. Die jeweiligen 2-5 Zi.-Wohnungen verfügen über 40-75 m² und das Hinterhaus hat als separates Gebäude eine Größe von 171 m².
Das Ensamble wurde 1877 bzw. 1920 erbaut. Im Hofraum wurde damals bereits eine Werkstätte vorgesehen. Bis heute hat sich ein gewerbl. Lager mit einem überdachten Freisitz daraus entwickelt.
1965 wurde im Hof ein Anbau über vier Etagen ergänzt. Technisch war es nur möglich, im 1. OG einen einzigen Balkon auszuführen. Es kamen kleine Bäder mit BW u. WC neu zu jeder Wohnung im Vorderhaus dazu (2 Bäder davon sind unlängst bereits modernisiert worden). Die Heizung ist auf einem moderneren Stand als es im E-Paß steht, denn sie wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Gashzg. wurde von "N-ERGIE" im Jahr 2020 geleast, somit wurde die Heizung mit kompl. Service "outgesourced".
Das Ensamble wurde 1877 bzw. 1920 erbaut. Im Hofraum wurde damals bereits eine Werkstätte vorgesehen. Bis heute hat sich ein gewerbl. Lager mit einem überdachten Freisitz daraus entwickelt.
1965 wurde im Hof ein Anbau über vier Etagen ergänzt. Technisch war es nur möglich, im 1. OG einen einzigen Balkon auszuführen. Es kamen kleine Bäder mit BW u. WC neu zu jeder Wohnung im Vorderhaus dazu (2 Bäder davon sind unlängst bereits modernisiert worden). Die Heizung ist auf einem moderneren Stand als es im E-Paß steht, denn sie wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Gashzg. wurde von "N-ERGIE" im Jahr 2020 geleast, somit wurde die Heizung mit kompl. Service "outgesourced".
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Kaufpreis pro m²1.250.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr49.225,56 €
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Käuferprovision2,38 %
2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1877
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Zimmer (gesamt)23
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Anzahl Badezimmer8
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)405 m²
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Gesamtfläche (ca.)576 m²
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Grundstücksfläche (ca.)390 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadBadewanne, Fenster
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungNord, West, Nordwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen, PVC/Linoleum
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1877
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Energiepass gültig bis03.05.2025
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EnergieeffizienzklasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Gostenhof erstreckt sich ab dem Plärrer hinter der Südwestecke der Altstadt beidseits entlang der Fürther Straße bis an die Maximilianstraße. Viele Kneipen und das erlebenswerte Gostenhofer Theater sorgen für Abwechslung. Die Infrastruktur ist in...
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Gostenhof erstreckt sich ab dem Plärrer hinter der Südwestecke der Altstadt beidseits entlang der Fürther Straße bis an die Maximilianstraße. Viele Kneipen und das erlebenswerte Gostenhofer Theater sorgen für Abwechslung. Die Infrastruktur ist in Gostenhof - gerade für den täglichen Bedarf - super geboten.
Gostenhof erstreckt sich ab dem Plärrer hinter der Südwestecke der Altstadt beidseits entlang der Fürther Straße bis an die Maximilianstraße. Viele Kneipen und das erlebenswerte Gostenhofer Theater sorgen für Abwechslung. Die Infrastruktur ist in Gostenhof - gerade für den täglichen Bedarf - super geboten.
90429 Nürnberg · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Hans-Joachim Streng
H.-J. Streng Immobilien e.K.
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank
91207 Lauf
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Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank ,
91207 Lauf
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+49 9123 985020
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