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immobilie1-ID: 31222517 | Anbieter-ID: FALC-JF-56361
Eine Wohnung zum Träumen
365.000 €
Kaufpreis
83,59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen zukünftigen Zuhause.
Das angebotene Objekt befindet sich in Nürnberg-Großreuth. Die Immobilie erreichen sie bequem im 2. Obergeschoss mit einem Aufzug.
Schon beim Betreten der gepflegten Wohnung spüren sie Wohlbefinden.
Über... mehr lesen
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Schon beim Betreten der gepflegten Wohnung spüren sie Wohlbefinden.
Über die große, zentral gelegene Diele gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten sie den südlich ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht.
In den Bereichen Bad, Diele und Küche ist der Fußboden mit Fliesen bedeckt.. In den Räumen wie Schlafen, Kinderzimmer und Wohnen haben sie einen behaglichen und gepflegten Parkettboden.
Die Küche ist rustikal gestaltet und bietet alles, wenn es ums Kochen geht.
Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer.
Ein Abstellraum kann nützliche Dinge wie z.B. Staubsauger aufnehmen.
Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung.
Ein Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Angebot wird noch mit einer Tiefgarage (Kauf 22.000,- €) abgerundet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 890,- € + TG 60,- €.) Idealerweise wäre ein Kapitalanleger, der die Mieterin übernehmen würde.
Energieausweis: verbrauchsorientiert; 98 kWh/(m²*a); Klasse C, gültig bis 10.06.2029
Bezug: nach Absprache
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In den Bereichen Bad, Diele und Küche ist der Fußboden mit Fliesen bedeckt.. In den Räumen wie Schlafen, Kinderzimmer und Wohnen haben sie einen behaglichen und gepflegten Parkettboden.
Die Küche ist rustikal gestaltet und bietet alles, wenn es ums Kochen geht.
Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer.
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Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung.
Ein Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Angebot wird noch mit einer Tiefgarage (Kauf 22.000,- €) abgerundet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 890,- € + TG 60,- €.) Idealerweise wäre ein Kapitalanleger, der die Mieterin übernehmen würde.
Energieausweis: verbrauchsorientiert; 98 kWh/(m²*a); Klasse C, gültig bis 10.06.2029
Bezug: nach Absprache
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Über die große, zentral gelegene Diele gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten sie den südlich ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht.
In den Bereichen Bad, Diele und Küche ist der Fußboden mit Fliesen bedeckt.. In den Räumen wie Schlafen, Kinderzimmer und Wohnen haben sie einen behaglichen und gepflegten Parkettboden.
Die Küche ist rustikal gestaltet und bietet alles, wenn es ums Kochen geht.
Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer.
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Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung.
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Das Angebot wird noch mit einer Tiefgarage (Kauf 22.000,- €) abgerundet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 890,- € + TG 60,- €.) Idealerweise wäre ein Kapitalanleger, der die Mieterin übernehmen würde.
Energieausweis: verbrauchsorientiert; 98 kWh/(m²*a); Klasse C, gültig bis 10.06.2029
Bezug: nach Absprache
Das angebotene Objekt befindet sich in Nürnberg-Großreuth. Die Immobilie erreichen sie bequem im 2. Obergeschoss mit einem Aufzug.
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In den Bereichen Bad, Diele und Küche ist der Fußboden mit Fliesen bedeckt.. In den Räumen wie Schlafen, Kinderzimmer und Wohnen haben sie einen behaglichen und gepflegten Parkettboden.
Die Küche ist rustikal gestaltet und bietet alles, wenn es ums Kochen geht.
Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer.
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Das Angebot wird noch mit einer Tiefgarage (Kauf 22.000,- €) abgerundet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 890,- € + TG 60,- €.) Idealerweise wäre ein Kapitalanleger, der die Mieterin übernehmen würde.
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Kosten
-
Kaufpreis365.000 €
-
Hausgeld pro Monat225 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)83,59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,19 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis10.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Tiefgarage (Kauf 22000.- €)
Fliesen- und Parkettboden
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Rustikale Einbauküche
Balkon
Kellerabteil
Fliesen- und Parkettboden
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Balkon
Kellerabteil
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lage kann gar nicht besser sein. Fast vor der Haustür (100 m) Entfernung befindet sich die U-Bahnstation U3.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wobei die Bushaltestelle Regelsbacher Straße lediglich 106 Meter entfernt ist.... mehr lesen
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Die Lage kann gar nicht besser sein. Fast vor der Haustür (100 m) Entfernung befindet sich die U-Bahnstation U3.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wobei die Bushaltestelle Regelsbacher Straße lediglich 106 Meter entfernt ist. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht der nahegelegene Bahnhof Großreuth bei Schweinau, der sich in 261 Metern Entfernung befindet, eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine durchdachte Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sie stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wobei die Bushaltestelle Regelsbacher Straße lediglich 106 Meter entfernt ist. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht der nahegelegene Bahnhof Großreuth bei Schweinau, der sich in 261 Metern Entfernung befindet, eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen.
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90431 Nürnberg · Deutschland - Bayern - Nürnberg - Großreuth b Schw · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Ansprechpartner
Herr Joachim Friedrich
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Steinstraße 10,
90419 Nürnberg
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Nibelungenstraße 29,
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