immobilie1-ID: 31468329 | Anbieter-ID: N1586
IMMOKUBE! Attraktives Baugrundstück (EFH, DHH, RH) mit großzügigem Garten in Gaismannshof
329.900 €
Kaufpreis
555 m²
Grundstücksfläche
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
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Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in einer Nebenstraße von Gaismannshof, das derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut ist. Aufgrund des baulichen Zustands sowie der wirtschaftlichen und technischen Rahmenbedingungen wird von einer Sanierung abgeraten. Stattdessen bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu bebauen.
Mit einer Fläche von 555 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich insbesondere durch seinen großen Garten aus.
Lage und Umgebung:
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre garantiert.
Die gewachsene Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonderheiten des Grundstücks:
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Ungeteiltheit.
Während vergleichbare Grundstücke in der Umgebung bereits zweigeteilt und jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut wurden, gehört dieses gesamte Areal zu einer Einheit.
Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder das Grundstück nachträglich zu teilen und eine separate Bebauung zu ermöglichen.
Bebaubarkeit:
Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamtes.
Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft kann jedoch von einer guten Bebaubarkeit für ein Einfamilien- oder Doppelhaus sowie Reihenhäusern ausgegangen werden. Das Grundstück ist nach §34 Nachbarschaftsbebauung zu bebauen, und die bestehende Nachbarschaftsbebauung erlaubt 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz für ihr Traumhaus suchen oder eine Teilung zur Wertsteigerung in Betracht ziehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Highlight:
Ein absolutes Highlight ist die besondere Größe dieses Grundstückes, das im Gegensatz zu vergleichbaren Objekten als eine Einheit bleibt.
Dies ermöglicht den Bau eines großzüzigen Einfamilienhauses oder eine nachträgliche Teilung für eine seperate Bebauung.
Fazit:
Das attraktive Baugrundstück in Gaismannshof bietet mit seiner großzügigen Fläche, ruhigen Lage und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses oder eine nachträgliche Teilung zur Wertsteigerung.
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Lage und Umgebung:
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Besonderheiten des Grundstücks:
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Ungeteiltheit.
Während vergleichbare Grundstücke in der Umgebung bereits zweigeteilt und jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut wurden, gehört dieses gesamte Areal zu einer Einheit.
Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder das Grundstück nachträglich zu teilen und eine separate Bebauung zu ermöglichen.
Bebaubarkeit:
Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamtes.
Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft kann jedoch von einer guten Bebaubarkeit für ein Einfamilien- oder Doppelhaus sowie Reihenhäusern ausgegangen werden. Das Grundstück ist nach §34 Nachbarschaftsbebauung zu bebauen, und die bestehende Nachbarschaftsbebauung erlaubt 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss.
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Highlight:
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Fazit:
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Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in einer Nebenstraße von Gaismannshof, das derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut ist. Aufgrund des baulichen Zustands sowie der wirtschaftlichen und technischen Rahmenbedingungen wird von einer Sanierung abgeraten. Stattdessen bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu bebauen.
Mit einer Fläche von 555 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich insbesondere durch seinen großen Garten aus.
Lage und Umgebung:
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre garantiert.
Die gewachsene Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonderheiten des Grundstücks:
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Ungeteiltheit.
Während vergleichbare Grundstücke in der Umgebung bereits zweigeteilt und jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut wurden, gehört dieses gesamte Areal zu einer Einheit.
Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder das Grundstück nachträglich zu teilen und eine separate Bebauung zu ermöglichen.
Bebaubarkeit:
Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamtes.
Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft kann jedoch von einer guten Bebaubarkeit für ein Einfamilien- oder Doppelhaus sowie Reihenhäusern ausgegangen werden. Das Grundstück ist nach §34 Nachbarschaftsbebauung zu bebauen, und die bestehende Nachbarschaftsbebauung erlaubt 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss.
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Mit einer Fläche von 555 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich insbesondere durch seinen großen Garten aus.
Lage und Umgebung:
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre garantiert.
Die gewachsene Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Ungeteiltheit.
Während vergleichbare Grundstücke in der Umgebung bereits zweigeteilt und jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut wurden, gehört dieses gesamte Areal zu einer Einheit.
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Bebaubarkeit:
Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamtes.
Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft kann jedoch von einer guten Bebaubarkeit für ein Einfamilien- oder Doppelhaus sowie Reihenhäusern ausgegangen werden. Das Grundstück ist nach §34 Nachbarschaftsbebauung zu bebauen, und die bestehende Nachbarschaftsbebauung erlaubt 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss.
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Highlight:
Ein absolutes Highlight ist die besondere Größe dieses Grundstückes, das im Gegensatz zu vergleichbaren Objekten als eine Einheit bleibt.
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Fazit:
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Kosten
-
Kaufpreis329.900 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1932
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Gesamtfläche (ca.)85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)555 m²
-
Fläche teilbar ab555 m²
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
-
ErschließungORTSUEBLICHERSCHLOSSEN
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf244,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1932
-
Energiepass gültig bis03.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 555 m² großes Grundstück
- bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Reihenhäuser
- Nachbarschaft erlaubt zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
- flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten oder... mehr lesen
- bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Reihenhäuser
- Nachbarschaft erlaubt zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
- flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten oder... mehr lesen
- 555 m² großes Grundstück
- bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Reihenhäuser
- Nachbarschaft erlaubt zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
- flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten oder Teilung möglich
- sehr groß angelegter Garten
- Altbaumbestand
- ruhige Nebenstraße in einer 30er-Zone
- familienfreundliche Wohnlage
- nah an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Reihenhäuser
- Nachbarschaft erlaubt zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
- flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten oder Teilung möglich
- sehr groß angelegter Garten
- Altbaumbestand
- ruhige Nebenstraße in einer 30er-Zone
- familienfreundliche Wohnlage
- nah an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- 555 m² großes Grundstück
- bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Reihenhäuser
- Nachbarschaft erlaubt zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
- flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten oder Teilung möglich
- sehr groß angelegter Garten
- Altbaumbestand
- ruhige Nebenstraße in einer 30er-Zone
- familienfreundliche Wohnlage
- nah an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Reihenhäuser
- Nachbarschaft erlaubt zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss
- flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten oder Teilung möglich
- sehr groß angelegter Garten
- Altbaumbestand
- ruhige Nebenstraße in einer 30er-Zone
- familienfreundliche Wohnlage
- nah an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Gaismannshof bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Verschiedene Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und...
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Gaismannshof bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Verschiedene Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Versorgung. Zudem sorgt ein Lebensmittelgroßhändler für ein erweitertes Angebot an Waren. Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten ergänzen das Einkaufsangebot.
Für ausgedehnte Shoppingtouren sind größere Einkaufszentren in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Gaismannshof zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, allen voran der weitläufige Westpark, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Sportlich Aktive kommen in der örtlichen Boulderhalle auf ihre Kosten, die ein abwechslungsreiches Klettererlebnis für Einsteiger und Fortgeschrittene bietet. Darüber hinaus bieten Sportvereine ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.
Die abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Kultur- und Veranstaltungsangebote bereichern das gesellschaftliche Leben und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Für ausgedehnte Shoppingtouren sind größere Einkaufszentren in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Gaismannshof zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, allen voran der weitläufige Westpark, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Sportlich Aktive kommen in der örtlichen Boulderhalle auf ihre Kosten, die ein abwechslungsreiches Klettererlebnis für Einsteiger und Fortgeschrittene bietet. Darüber hinaus bieten Sportvereine ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.
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Gaismannshof bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Verschiedene Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Versorgung. Zudem sorgt ein Lebensmittelgroßhändler für ein erweitertes Angebot an Waren. Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten ergänzen das Einkaufsangebot.
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Gaismannshof zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, allen voran der weitläufige Westpark, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Sportlich Aktive kommen in der örtlichen Boulderhalle auf ihre Kosten, die ein abwechslungsreiches Klettererlebnis für Einsteiger und Fortgeschrittene bietet. Darüber hinaus bieten Sportvereine ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.
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Gaismannshof zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, allen voran der weitläufige Westpark, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Sportlich Aktive kommen in der örtlichen Boulderhalle auf ihre Kosten, die ein abwechslungsreiches Klettererlebnis für Einsteiger und Fortgeschrittene bietet. Darüber hinaus bieten Sportvereine ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.
Die abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Kultur- und Veranstaltungsangebote bereichern das gesellschaftliche Leben und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
90431 Nürnberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Objekt kann gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaut werden. Das bedeutet, dass zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss möglich sind. Ein Abriss des Objektes ist möglich.
mtl. Grundabgaben: 58,89 EUR
(im Quartal: 170,66 EUR)
Sollten Sie ein... mehr lesen
mtl. Grundabgaben: 58,89 EUR
(im Quartal: 170,66 EUR)
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Das Objekt kann gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaut werden. Das bedeutet, dass zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss möglich sind. Ein Abriss des Objektes ist möglich.
mtl. Grundabgaben: 58,89 EUR
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
mtl. Grundabgaben: 58,89 EUR
(im Quartal: 170,66 EUR)
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Ansprechpartner
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Tucherstr. 5,
90403 Nürnberg
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