immobilie1-ID: 31566057 | Anbieter-ID: 176-KH-MaS
***Investoren und Immobilienentwickler aufgepasst!***
3.000.000 €
Kaufpreis
1.070 m²
Wohnfläche
1.757 m²
Grundstücksfläche
33
Zimmer
Bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen (bereits aufgeteilt) und 16 dazugehörige Garagen, erwartet Sie hier eine Immobilie der ganz besonderen Art.
Nicht nur der sehr gepflegte Zustand beider Häusern und die vorhandenen Garagen,... mehr lesen
Nicht nur der sehr gepflegte Zustand beider Häusern und die vorhandenen Garagen,... mehr lesen
Bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen (bereits aufgeteilt) und 16 dazugehörige Garagen, erwartet Sie hier eine Immobilie der ganz besonderen Art.
Nicht nur der sehr gepflegte Zustand beider Häusern und die vorhandenen Garagen, sondern auch die Möglichkeit, dieses Objekt noch weiter zu entwickeln, machen diese Immobilie höchst interessant für ein Käuferklientel, welches darauf spezialisiert ist, zu modernisieren, zu entwickeln und natürlich auch, um damit Geld zu verdienen.
Neben dem bereits bebauten Grundstück mit einer Größe von 848 qm und weiterer Fläche für Zuwegungen zu den beiden Häusern sowie einer weiteren Fläche, auf der die Garagen errichtet wurden, wartet ein Gartengrundstück von ca. 446 qm darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt,- und evtl. auch bebaut zu werden.
Worauf also noch warten, denn mit einer guten Idee könnte dieses Objekt mit Sicherheit von größtem Interesse für Sie sein.
Nicht nur der sehr gepflegte Zustand beider Häusern und die vorhandenen Garagen, sondern auch die Möglichkeit, dieses Objekt noch weiter zu entwickeln, machen diese Immobilie höchst interessant für ein Käuferklientel, welches darauf spezialisiert ist, zu modernisieren, zu entwickeln und natürlich auch, um damit Geld zu verdienen.
Neben dem bereits bebauten Grundstück mit einer Größe von 848 qm und weiterer Fläche für Zuwegungen zu den beiden Häusern sowie einer weiteren Fläche, auf der die Garagen errichtet wurden, wartet ein Gartengrundstück von ca. 446 qm darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt,- und evtl. auch bebaut zu werden.
Worauf also noch warten, denn mit einer guten Idee könnte dieses Objekt mit Sicherheit von größtem Interesse für Sie sein.
Kosten
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Kaufpreis3.000.000 €
-
Kaufpreisfaktor27,27-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr110.000 €
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Käuferprovision3,57% (inkl. gesetzt. MWST)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
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Zimmer33
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Wohneinheiten12
-
Anzahl Parkflächen16
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Wohnfläche (ca.)1.070 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.757 m²
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Anzahl Stellplätze16
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Garage16
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Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch206 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis05.05.2026
Ausstattung
* 2 Häuser mit insgesamt 12 Wohnungen
* 5 2 Zimmerwohnungen mit ca. 70qm (allesamt mit Balkon)
* 5 3 Zimmerwohnungen mit ca. 80qm (ebenso mit Balkon)
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL, 2 Balkonen und ca. 190qm Dachgarten
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL und... mehr lesen
* 5 2 Zimmerwohnungen mit ca. 70qm (allesamt mit Balkon)
* 5 3 Zimmerwohnungen mit ca. 80qm (ebenso mit Balkon)
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL, 2 Balkonen und ca. 190qm Dachgarten
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL und... mehr lesen
* 2 Häuser mit insgesamt 12 Wohnungen
* 5 2 Zimmerwohnungen mit ca. 70qm (allesamt mit Balkon)
* 5 3 Zimmerwohnungen mit ca. 80qm (ebenso mit Balkon)
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL, 2 Balkonen und ca. 190qm Dachgarten
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL und verglasten Balkonen
* 16 Garagen
* zusätzliches Gartengrundstück, evtl. bebaubar
* komplett vermietet
* Ölheizung aus dem Jahr 2008
* 2-fach verglaste Schallschutzkunstofffenster
* Hausverwaltung
* kein Renovierungsstau
* Toilette und Bad (mit Fenstern) voneinander getrennt
* 5 2 Zimmerwohnungen mit ca. 70qm (allesamt mit Balkon)
* 5 3 Zimmerwohnungen mit ca. 80qm (ebenso mit Balkon)
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL, 2 Balkonen und ca. 190qm Dachgarten
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL und verglasten Balkonen
* 16 Garagen
* zusätzliches Gartengrundstück, evtl. bebaubar
* komplett vermietet
* Ölheizung aus dem Jahr 2008
* 2-fach verglaste Schallschutzkunstofffenster
* Hausverwaltung
* kein Renovierungsstau
* Toilette und Bad (mit Fenstern) voneinander getrennt
- Keller
- Garage
Lage
90431 Nürnberg:
Gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese
beeindruckende, gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1971.
Mit dem PKW erreichen Sie darüber hinaus die Südwesttangente in nur... mehr lesen
Gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese
beeindruckende, gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1971.
Mit dem PKW erreichen Sie darüber hinaus die Südwesttangente in nur... mehr lesen
90431 Nürnberg:
Gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese
beeindruckende, gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1971.
Mit dem PKW erreichen Sie darüber hinaus die Südwesttangente in nur wenigen Minuten und auch die U-Bahnstation Kleinreuth bei Schweinau, welche sich aktuell im Bau befindet, wird dazu beitragen, die Wege zu verkürzen und Zeit zu sparen.
Mehrere Restaurants in der Nähe verführen dazu, auch einmal auf das Kochen zu verzichten, auch wenn einige Supermärkte für Selbstversorger fußläufig erreichbar sind.
Eine Grund,- Sekundär,- und weiterführende Schule befinden sich; ebenso wie Apotheken, Ärzte etc.; in (un)mittelbarer Nähe.
Gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese
beeindruckende, gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1971.
Mit dem PKW erreichen Sie darüber hinaus die Südwesttangente in nur wenigen Minuten und auch die U-Bahnstation Kleinreuth bei Schweinau, welche sich aktuell im Bau befindet, wird dazu beitragen, die Wege zu verkürzen und Zeit zu sparen.
Mehrere Restaurants in der Nähe verführen dazu, auch einmal auf das Kochen zu verzichten, auch wenn einige Supermärkte für Selbstversorger fußläufig erreichbar sind.
Eine Grund,- Sekundär,- und weiterführende Schule befinden sich; ebenso wie Apotheken, Ärzte etc.; in (un)mittelbarer Nähe.
Nürnberg Deutschland (90431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach... mehr lesen
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Ansprechpartner
Herr Mathias Schreiner
ORANGE Immobilienagentur OHG
Hallstr. 2,
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
0172 / 326 654 2
ORANGE Immobilienagentur OHG
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
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0800 7244082
mathias.schreiner@orange-immobilien.de
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