immobilie1-ID: 31568691 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-68614
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial
Flächenaufteilung:
Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m²
Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m²
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m²
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m²
Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m²
Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
Gewerbefläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Gesamtfläche: ca. 860 m²
Mieteinnahmen:
79.140 € Jahresnettokaltmiete
Gebäude- und Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen.
Ausstattung und Zustand:
Heizungsart: Gaszentralheizung
Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten
Vermietungsstatus und Rendite:
Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.
Besonderheiten:
Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung
Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Flächenaufteilung:
Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m²
Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m²
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m²
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m²
Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m²
Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
Gewerbefläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Gesamtfläche: ca. 860 m²
Mieteinnahmen:
79.140 € Jahresnettokaltmiete
Gebäude- und Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen.
Ausstattung und Zustand:
Heizungsart: Gaszentralheizung
Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten
Vermietungsstatus und Rendite:
Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.
Besonderheiten:
Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung
Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
Zimmer15
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Wohnfläche (ca.)390 m²
-
Gesamtfläche (ca.)790 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)860 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 790 m²
- alle Dachfenster erneuert
- Wohnung 4 und 5 komplett renoviert in 2023, Bäder und Böden erneuert
- Treppenhäuser erneuert + Briefkastenanlage
- Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
-... mehr lesen
- Gesamtfläche ca. 790 m²
- alle Dachfenster erneuert
- Wohnung 4 und 5 komplett renoviert in 2023, Bäder und Böden erneuert
- Treppenhäuser erneuert + Briefkastenanlage
- Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
- Kunststofffenster
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gesamtfläche ca. 790 m²
- alle Dachfenster erneuert
- Wohnung 4 und 5 komplett renoviert in 2023, Bäder und Böden erneuert
- Treppenhäuser erneuert + Briefkastenanlage
- Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
- Kunststofffenster
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Keller
Lage
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele in der Region. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz, was Pendlern und Berufspendlern zugutekommt. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Umgebung, die ideal für eine nachhaltige und komfortable Vermietung ist.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele in der Region. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz, was Pendlern und Berufspendlern zugutekommt. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Umgebung, die ideal für eine nachhaltige und komfortable Vermietung ist.
Nürnberg Deutschland - Bayern - Nürnberg Bayern Deutschland (90439)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die...
mehr lesenFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Cono Manzione
FALC Immobilien
90431 Nürnberg
90451 Nürnberg / Eibach
FALC Immobilien
90451 Nürnberg / Eibach
nuernberg-sued@falcimmo.de