immobilie1-ID: 31331411 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-62705
Investieren Sie in gefragte Wohnlagen Nürnbergs
180.000 €
Kaufpreis
26 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Dieser Neubau umfasst mehrere moderne Apartments, die ideal für kompaktes und urbanes Wohnen gestaltet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 20 m² und 30 m², einige davon mit Balkon oder Terrasse, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
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Dieser Neubau umfasst mehrere moderne Apartments, die ideal für kompaktes und urbanes Wohnen gestaltet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 20 m² und 30 m², einige davon mit Balkon oder Terrasse, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Alle Apartments sind mit schnellem Glasfaser-WLAN ausgestattet, was für Homeoffice oder Streaming perfekt ist. Den Bewohnern stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung, und für Autofahrer gibt es Außenstellplätze, während Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar sind.
Das Gebäude wird durch ein effizientes und umweltfreundliches Energiekonzept betrieben, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Zudem gibt es gemeinschaftliche Bereiche, wie einen kleinen Innenhof und einen Gemeinschaftsraum, die zu einem angenehmen sozialen Austausch unter den Bewohnern einladen.
Die Wohnung
Die angebotene Wohnung ist ca. 26 m² groß und als 1-Zimmer-Apartment gestaltet. Sie ist clever aufgeteilt und bietet genug Platz für einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die integrierte Einbauküche umfasst alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf.
Der pflegeleichte PVC-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards, was für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund der wachsenden Nachfrage in der Region. Durch die kostenfreie Erstvermietung entstehen für Investoren keine zusätzlichen Kosten zu Beginn. Die Lage sowie die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum bieten ein langfristig wachsendes Potenzial.
Alle Apartments sind mit schnellem Glasfaser-WLAN ausgestattet, was für Homeoffice oder Streaming perfekt ist. Den Bewohnern stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung, und für Autofahrer gibt es Außenstellplätze, während Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar sind.
Das Gebäude wird durch ein effizientes und umweltfreundliches Energiekonzept betrieben, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Zudem gibt es gemeinschaftliche Bereiche, wie einen kleinen Innenhof und einen Gemeinschaftsraum, die zu einem angenehmen sozialen Austausch unter den Bewohnern einladen.
Die Wohnung
Die angebotene Wohnung ist ca. 26 m² groß und als 1-Zimmer-Apartment gestaltet. Sie ist clever aufgeteilt und bietet genug Platz für einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die integrierte Einbauküche umfasst alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf.
Der pflegeleichte PVC-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards, was für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund der wachsenden Nachfrage in der Region. Durch die kostenfreie Erstvermietung entstehen für Investoren keine zusätzlichen Kosten zu Beginn. Die Lage sowie die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum bieten ein langfristig wachsendes Potenzial.
Dieser Neubau umfasst mehrere moderne Apartments, die ideal für kompaktes und urbanes Wohnen gestaltet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 20 m² und 30 m², einige davon mit Balkon oder Terrasse, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Alle Apartments sind mit schnellem Glasfaser-WLAN ausgestattet, was für Homeoffice oder Streaming perfekt ist. Den Bewohnern stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung, und für Autofahrer gibt es Außenstellplätze, während Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar sind.
Das Gebäude wird durch ein effizientes und umweltfreundliches Energiekonzept betrieben, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Zudem gibt es gemeinschaftliche Bereiche, wie einen kleinen Innenhof und einen Gemeinschaftsraum, die zu einem angenehmen sozialen Austausch unter den Bewohnern einladen.
Die Wohnung
Die angebotene Wohnung ist ca. 26 m² groß und als 1-Zimmer-Apartment gestaltet. Sie ist clever aufgeteilt und bietet genug Platz für einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die integrierte Einbauküche umfasst alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf.
Der pflegeleichte PVC-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards, was für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund der wachsenden Nachfrage in der Region. Durch die kostenfreie Erstvermietung entstehen für Investoren keine zusätzlichen Kosten zu Beginn. Die Lage sowie die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum bieten ein langfristig wachsendes Potenzial.
Alle Apartments sind mit schnellem Glasfaser-WLAN ausgestattet, was für Homeoffice oder Streaming perfekt ist. Den Bewohnern stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung, und für Autofahrer gibt es Außenstellplätze, während Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar sind.
Das Gebäude wird durch ein effizientes und umweltfreundliches Energiekonzept betrieben, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Zudem gibt es gemeinschaftliche Bereiche, wie einen kleinen Innenhof und einen Gemeinschaftsraum, die zu einem angenehmen sozialen Austausch unter den Bewohnern einladen.
Die Wohnung
Die angebotene Wohnung ist ca. 26 m² groß und als 1-Zimmer-Apartment gestaltet. Sie ist clever aufgeteilt und bietet genug Platz für einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die integrierte Einbauküche umfasst alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf.
Der pflegeleichte PVC-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards, was für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund der wachsenden Nachfrage in der Region. Durch die kostenfreie Erstvermietung entstehen für Investoren keine zusätzlichen Kosten zu Beginn. Die Lage sowie die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum bieten ein langfristig wachsendes Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis180.000 €
-
KäuferprovisionEs fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2026
-
Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)26 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenKunststoff
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis13.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohn- und Schlafbereich:
Praktisch gestalteter Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung wird möbliert übergeben, um den Einzug unkompliziert zu gestalten.
Küche:
Kompakte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank,... mehr lesen
Praktisch gestalteter Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung wird möbliert übergeben, um den Einzug unkompliziert zu gestalten.
Küche:
Kompakte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank,... mehr lesen
Wohn- und Schlafbereich:
Praktisch gestalteter Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung wird möbliert übergeben, um den Einzug unkompliziert zu gestalten.
Küche:
Kompakte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle. Pflegeleichte Materialien erleichtern die Nutzung im Alltag.
Badezimmer:
Moderne Dusche mit Glastür sowie energiesparende Armaturen. Helle Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Bodenbelag:
Pflegeleichter und strapazierfähiger PVC-Boden, ideal für eine lange Nutzung.
Energie und Heizung:
Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards, kombiniert mit umweltfreundlicher Heiztechnik, sorgt für niedrige Betriebskosten.
Internet:
Schnelle, stabile Internetverbindung über Glasfaser für reibungsloses Arbeiten und Streaming.
Zugang:
Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs.
Gemeinschafts- und Parkflächen:
Gemeinsamer Innenhof und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Parkplätze im Innen- und Außenbereich.
Sicherheit:
Moderne Schließanlage sorgt für sicheres Wohnen.
Praktisch gestalteter Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung wird möbliert übergeben, um den Einzug unkompliziert zu gestalten.
Küche:
Kompakte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle. Pflegeleichte Materialien erleichtern die Nutzung im Alltag.
Badezimmer:
Moderne Dusche mit Glastür sowie energiesparende Armaturen. Helle Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Bodenbelag:
Pflegeleichter und strapazierfähiger PVC-Boden, ideal für eine lange Nutzung.
Energie und Heizung:
Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards, kombiniert mit umweltfreundlicher Heiztechnik, sorgt für niedrige Betriebskosten.
Internet:
Schnelle, stabile Internetverbindung über Glasfaser für reibungsloses Arbeiten und Streaming.
Zugang:
Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs.
Gemeinschafts- und Parkflächen:
Gemeinsamer Innenhof und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Parkplätze im Innen- und Außenbereich.
Sicherheit:
Moderne Schließanlage sorgt für sicheres Wohnen.
Wohn- und Schlafbereich:
Praktisch gestalteter Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung wird möbliert übergeben, um den Einzug unkompliziert zu gestalten.
Küche:
Kompakte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle. Pflegeleichte Materialien erleichtern die Nutzung im Alltag.
Badezimmer:
Moderne Dusche mit Glastür sowie energiesparende Armaturen. Helle Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Bodenbelag:
Pflegeleichter und strapazierfähiger PVC-Boden, ideal für eine lange Nutzung.
Energie und Heizung:
Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards, kombiniert mit umweltfreundlicher Heiztechnik, sorgt für niedrige Betriebskosten.
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Gemeinschafts- und Parkflächen:
Gemeinsamer Innenhof und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Parkplätze im Innen- und Außenbereich.
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Moderne Schließanlage sorgt für sicheres Wohnen.
Praktisch gestalteter Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Die Wohnung wird möbliert übergeben, um den Einzug unkompliziert zu gestalten.
Küche:
Kompakte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Kochfeld und Mikrowelle. Pflegeleichte Materialien erleichtern die Nutzung im Alltag.
Badezimmer:
Moderne Dusche mit Glastür sowie energiesparende Armaturen. Helle Fliesen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Bodenbelag:
Pflegeleichter und strapazierfähiger PVC-Boden, ideal für eine lange Nutzung.
Energie und Heizung:
Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards, kombiniert mit umweltfreundlicher Heiztechnik, sorgt für niedrige Betriebskosten.
Internet:
Schnelle, stabile Internetverbindung über Glasfaser für reibungsloses Arbeiten und Streaming.
Zugang:
Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs.
Gemeinschafts- und Parkflächen:
Gemeinsamer Innenhof und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Parkplätze im Innen- und Außenbereich.
Sicherheit:
Moderne Schließanlage sorgt für sicheres Wohnen.
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Nürnberg, das durch seine optimale Infrastruktur und vielseitigen Annehmlichkeiten besticht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich die...
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Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Nürnberg, das durch seine optimale Infrastruktur und vielseitigen Annehmlichkeiten besticht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnstation Am Rangierbahnhof sowie eine Tram-Station, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Für Autofahrer sind sowohl die Autobahnanschlüsse als auch zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung bequem erreichbar.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, macht diesen Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel machen die Innenstadt ebenfalls einfach zugänglich.
Das Viertel ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit einem guten Durchschnittsalter von 41 Jahren, was eine dynamische Mischung aus Erfahrung und Moderne widerspiegelt. Die Nahversorgung ist optimal mit einem Lidl nur einen kurzen Spaziergang von etwa 300 Metern entfernt, was den wöchentlichen Einkauf besonders bequem macht.
Neben einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten, die durch einen Sportindex von 81% belegt werden, bietet die Umgebung verschiedene Restaurants, wie eine Kantine in fußläufiger Nähe, und Tankstellen für eine flexible individuelle Mobilität. Das Vorhandensein von zahlreichen Bushaltestellen erleichtert zudem die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Industriestätten aus und bietet durch den geringen Leerstand von nur ca. 3% attraktive Bedingungen sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Mit einem Anteil von 18% der Bevölkerung unter 18 Jahren zeigt sich das Viertel besonders familienfreundlich.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, macht diesen Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel machen die Innenstadt ebenfalls einfach zugänglich.
Das Viertel ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit einem guten Durchschnittsalter von 41 Jahren, was eine dynamische Mischung aus Erfahrung und Moderne widerspiegelt. Die Nahversorgung ist optimal mit einem Lidl nur einen kurzen Spaziergang von etwa 300 Metern entfernt, was den wöchentlichen Einkauf besonders bequem macht.
Neben einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten, die durch einen Sportindex von 81% belegt werden, bietet die Umgebung verschiedene Restaurants, wie eine Kantine in fußläufiger Nähe, und Tankstellen für eine flexible individuelle Mobilität. Das Vorhandensein von zahlreichen Bushaltestellen erleichtert zudem die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Industriestätten aus und bietet durch den geringen Leerstand von nur ca. 3% attraktive Bedingungen sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Mit einem Anteil von 18% der Bevölkerung unter 18 Jahren zeigt sich das Viertel besonders familienfreundlich.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Nürnberg, das durch seine optimale Infrastruktur und vielseitigen Annehmlichkeiten besticht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnstation Am Rangierbahnhof sowie eine Tram-Station, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Für Autofahrer sind sowohl die Autobahnanschlüsse als auch zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung bequem erreichbar.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, macht diesen Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel machen die Innenstadt ebenfalls einfach zugänglich.
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Neben einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten, die durch einen Sportindex von 81% belegt werden, bietet die Umgebung verschiedene Restaurants, wie eine Kantine in fußläufiger Nähe, und Tankstellen für eine flexible individuelle Mobilität. Das Vorhandensein von zahlreichen Bushaltestellen erleichtert zudem die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Industriestätten aus und bietet durch den geringen Leerstand von nur ca. 3% attraktive Bedingungen sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Mit einem Anteil von 18% der Bevölkerung unter 18 Jahren zeigt sich das Viertel besonders familienfreundlich.
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Neben einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten, die durch einen Sportindex von 81% belegt werden, bietet die Umgebung verschiedene Restaurants, wie eine Kantine in fußläufiger Nähe, und Tankstellen für eine flexible individuelle Mobilität. Das Vorhandensein von zahlreichen Bushaltestellen erleichtert zudem die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.
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