immobilie1-ID: 31565775 | Anbieter-ID: DC-NUE-0108
Schöne, helle 2 Zimmerwohnung
198.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese freundliche und auffällig helle Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente, das sofort begeistert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet, was den Komfort im...
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Diese freundliche und auffällig helle Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente, das sofort begeistert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet, was den Komfort im Alltag erhöht.
Die Wohnung ist voll möbliert, und die Möbel sind im Preis enthalten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer macht. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 839 Euro, was einer Jahresmiete von 10.068 Euro Nettomieteinnahmen entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von 5,08%, was die Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Im Jahr 2018 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Zudem wurden 2020 ein neuer Laminatfußboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut und die Wände frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert wird.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Rendite – ideal für Investoren oder als neues Zuhause!
Die Wohnung ist voll möbliert, und die Möbel sind im Preis enthalten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer macht. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 839 Euro, was einer Jahresmiete von 10.068 Euro Nettomieteinnahmen entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von 5,08%, was die Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Im Jahr 2018 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Zudem wurden 2020 ein neuer Laminatfußboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut und die Wände frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert wird.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Rendite – ideal für Investoren oder als neues Zuhause!
Diese freundliche und auffällig helle Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente, das sofort begeistert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet, was den Komfort im Alltag erhöht.
Die Wohnung ist voll möbliert, und die Möbel sind im Preis enthalten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer macht. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 839 Euro, was einer Jahresmiete von 10.068 Euro Nettomieteinnahmen entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von 5,08%, was die Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Im Jahr 2018 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Zudem wurden 2020 ein neuer Laminatfußboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut und die Wände frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert wird.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Rendite – ideal für Investoren oder als neues Zuhause!
Die Wohnung ist voll möbliert, und die Möbel sind im Preis enthalten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer macht. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 839 Euro, was einer Jahresmiete von 10.068 Euro Nettomieteinnahmen entspricht. Dies ergibt eine attraktive Rendite von 5,08%, was die Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.
Ein weiterer Vorteil ist das eigene Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Im Jahr 2018 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Zudem wurden 2020 ein neuer Laminatfußboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut und die Wände frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert wird.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Rendite – ideal für Investoren oder als neues Zuhause!
Kosten
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Kaufpreis198.000 €
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Kaufpreis pro m²3.882,35 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1950
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)51 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
Anzahl Etagen3
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch186,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis25.01.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
51 m² helle 2 Zimmerwohnung
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Fenster
1 Kellerabteil ca. 4m²
Gasbrennwertheizung Marke Wolf
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Fenster
1 Kellerabteil ca. 4m²
Gasbrennwertheizung Marke Wolf
51 m² helle 2 Zimmerwohnung
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Fenster
1 Kellerabteil ca. 4m²
Gasbrennwertheizung Marke Wolf
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Fenster
1 Kellerabteil ca. 4m²
Gasbrennwertheizung Marke Wolf
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Heynestraße befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg, der sowohl durch seine ruhige Wohnatmosphäre als auch durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine...
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Die Heynestraße befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg, der sowohl durch seine ruhige Wohnatmosphäre als auch durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 von Vorteil, die eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Heynestraße vereint somit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines Wohngebiets und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 von Vorteil, die eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Heynestraße vereint somit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines Wohngebiets und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die Heynestraße befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg, der sowohl durch seine ruhige Wohnatmosphäre als auch durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 von Vorteil, die eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Heynestraße vereint somit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines Wohngebiets und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche, sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 von Vorteil, die eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Heynestraße vereint somit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines Wohngebiets und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Nürnberg Deutschland (90443)
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Ansprechpartner
Herr Kushtrim Memet
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Weinmarkt 4,
90403 Nürnberg
90403 Nürnberg
Weinmarkt ,
90403 Nürnberg
90403 Nürnberg
017680740576
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Weinmarkt ,
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