Seltene Gelegenheit, Toplage! Schönes 2-Familien-Reiheneckhaus mit großem Garten und 2 Terrassen in Nürnberg - Eibach / Haus kaufen

* EG frei / OG vermietet

* Einzelgarage im Garagenhof inklusive
Ideale Gelegenheit für Familien, die ein schönes Zuhause für sich suchen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Sehr schönes und ruhiges Umfeld mit idealer Infrastruktur.
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* EG frei / OG vermietet

* Einzelgarage im Garagenhof inklusive
Ideale Gelegenheit für Familien, die ein schönes Zuhause für sich suchen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Sehr schönes und ruhiges Umfeld mit idealer Infrastruktur.
Auch perfekt als Mehrgenerationen-Haus nutzbar.
Das freie EG mit 114 m² und 4 Zimmern sowie Zugang zu 2 Terrassen und sehr schönem Garten bietet beste Bedingungen.
Das OG ist aktuell seit 08/2023 an eine nette Familie vermietet.
Das DG ist ausgebaut und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt (z.T. neuer Laminat, automatische Rollos, 2025 neuer Warmwasserspeicher, Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt), dennoch sind weitere Renovierungen einzuplanen.
* Das Haus wurde 1962 erbaut und 1972 im Erdgeschoss erweitert
* Das Objekt ist vollunterkellert
* Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenrollos (teilweise elektrisch)
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Neuer Warmwasserspeicher 2025
* Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt
* Die 4-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 114 m² ist frei
* Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche ist seit 08/2023 vermietet; Nettoeinnahmen hieraus ca. EUR 7.680,- p.a.
* Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu
* Wunderschöner großer Garten mit 2 Terrassen (eine mit Außenkamin) Richtung Süden
* Eine großzügige Garage im Garagenhof
Erdgeschoss:
* Verfügt über 2 separate Eingänge
* Diele im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
* Großzügiges helles Wohnzimmer (Boden gefliest) mit offenem Kamin und offenem Essbereich (Parkettboden) auf zwei unterschiedlichen Ebenen (4 Treppenstufen)
* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den herrlichen Garten
* Gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
* Schlafzimmer (Laminatboden) mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Zugang zur zweiten Terrasse und ebenfalls Blick in den Garten
* Zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad, Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
* Separates Gäste-WC
Obergeschoss:
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, zeitlos hell gefliest
* Helles Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachgeschoss:
* Komplett ausgebaut mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Untergeschoss:
* Im Keller befindet sich auch ein Partykeller mit offenem Kamin