immobilie1-ID: 31124555 | Anbieter-ID: 5905
Tolle Eigentumswohnung mit guter Mietrendite in ruhiger Randlage südlich von Nürnberg!
249.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Nürnberg-Mühlhof! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, massiv erbaut im Jahr 1997, bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², die optimal für eine Vermietung an Singles, Paare oder kleine...
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Willkommen in einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Nürnberg-Mühlhof! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, massiv erbaut im Jahr 1997, bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², die optimal für eine Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch eine Einbauküche vervollständigt, welche funktional ausgestattet ist. Das helle Tageslichtbad bietet mit einer Dusche und einer Badewanne den Komfort, der modernen Mietern wichtig ist. Der vorhandene Balkon mit Westausrichtung bietet eine ideale Rückzugsgelegenheit für entspannende Stunden im Freien. Der gepflegte Zustand der Wohnung gewährleistet eine sofortige Vermietbarkeit mit einer möglichen Jahresnettomiete von ca. 9500,-€
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/vYsK
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Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch112,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis12.02.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil
Einbauküche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil
Lage
Mühlhof ist ein charmantes Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, das durch seine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage besticht. Mit etwa 3.500 Einwohnern bietet Mühlhof eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und dörflichem...
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Mühlhof ist ein charmantes Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, das durch seine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage besticht. Mit etwa 3.500 Einwohnern bietet Mühlhof eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und dörflichem Charme. Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Nähe zur Nürnberger Innenstadt die Vorteile des städtischen Lebens eröffnet. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Mühlhof nur ca. 100 Meter entfernt, was Ihre Mobilität erheblich erleichtert. Diese Wohnadresse überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nah gelegene Supermarkt ebl Naturkost in nur ca. 500 Metern Entfernung bietet Ihnen eine Vielzahl an biologischen und frischen Lebensmitteln. Für Ihre medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da die Zahnarztpraxis Dr. Dieter und Martin Gerstmann nur ca. 500 Meter entfernt liegt. Die Umgebung besticht durch eine ausgeprägte Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Immobilieninteressenten zugeschnitten ist. Die Autobahnen A73 und A9 sind zügig erreichbar, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Neben der guten Erreichbarkeit von essentiellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet dieser Standort auch eine angenehme Wohnstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gesunden Altersmischung und einer großen Anzahl an Personen pro Haushalt, was für eine lebendige und dennoch seriöse Wohnatmosphäre sorgt. Diese Faktoren machen diese Lage in Mühlhof zur optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine durchdachte und solide Infrastruktur legen.
Mühlhof ist ein charmantes Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, das durch seine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage besticht. Mit etwa 3.500 Einwohnern bietet Mühlhof eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und dörflichem Charme. Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Nähe zur Nürnberger Innenstadt die Vorteile des städtischen Lebens eröffnet. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle Mühlhof nur ca. 100 Meter entfernt, was Ihre Mobilität erheblich erleichtert. Diese Wohnadresse überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nah gelegene Supermarkt ebl Naturkost in nur ca. 500 Metern Entfernung bietet Ihnen eine Vielzahl an biologischen und frischen Lebensmitteln. Für Ihre medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da die Zahnarztpraxis Dr. Dieter und Martin Gerstmann nur ca. 500 Meter entfernt liegt. Die Umgebung besticht durch eine ausgeprägte Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Immobilieninteressenten zugeschnitten ist. Die Autobahnen A73 und A9 sind zügig erreichbar, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Neben der guten Erreichbarkeit von essentiellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet dieser Standort auch eine angenehme Wohnstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gesunden Altersmischung und einer großen Anzahl an Personen pro Haushalt, was für eine lebendige und dennoch seriöse Wohnatmosphäre sorgt. Diese Faktoren machen diese Lage in Mühlhof zur optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine durchdachte und solide Infrastruktur legen.
90453 Nürnberg / Mühlhof · Deutschland
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
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Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Gerhard Blank
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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0981/487448-10
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