immobilie1-ID: 31470845 | Anbieter-ID: NVK_Weih_0102
*** Herrliche 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten in Katzwang ***
395.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/weiherhauser/online-besichtigung-weiherhauserstr.html
Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer... mehr lesen
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/weiherhauser/online-besichtigung-weiherhauserstr.html
Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer... mehr lesen
Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/weiherhauser/online-besichtigung-weiherhauserstr.html
Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen bietet die Wohnung viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Highlights der Wohnung sind ist der große eigene Garten, der beheizte Wintergarten und die Maisonette Ausführung über zwei Etagen. Vor allem der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.
In beiden Etagen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss als Bad mit Dusche, im 1.OG als Bad mit Wanne.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Garten - mit eigenem Gartenhaus - der vielseitig genutzt werden kann. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeteilt ist.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt circa 410 € inkl. Heizkosten und Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).
Vorteile:
• gute Wohnlage in Nürnberg Katzwang
• toller, beheizter Wintergarten
• großer eigener Garten mit Gartenhaus
• Balkon im 1.OG mit Zugang aus beiden Zimmern
• Maisonette über zwei Etagen
• zwei Tageslichbäder (Duschbad und Wannenbad)
• Inkl. PKW Carport
• Inkl. Einbauküche
Raumaufteilung
EG:
- Flur/diele
- Bad mit Dusche
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer
- Wintergarten
1.OG:
- Durchgangszimmer/Büro
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang
Weiteres:
- Kellerabteil
- Carport direkt am Garten
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/weiherhauser/online-besichtigung-weiherhauserstr.html
Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen bietet die Wohnung viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Highlights der Wohnung sind ist der große eigene Garten, der beheizte Wintergarten und die Maisonette Ausführung über zwei Etagen. Vor allem der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.
In beiden Etagen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss als Bad mit Dusche, im 1.OG als Bad mit Wanne.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Garten - mit eigenem Gartenhaus - der vielseitig genutzt werden kann. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeteilt ist.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt circa 410 € inkl. Heizkosten und Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).
Vorteile:
• gute Wohnlage in Nürnberg Katzwang
• toller, beheizter Wintergarten
• großer eigener Garten mit Gartenhaus
• Balkon im 1.OG mit Zugang aus beiden Zimmern
• Maisonette über zwei Etagen
• zwei Tageslichbäder (Duschbad und Wannenbad)
• Inkl. PKW Carport
• Inkl. Einbauküche
Raumaufteilung
EG:
- Flur/diele
- Bad mit Dusche
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer
- Wintergarten
1.OG:
- Durchgangszimmer/Büro
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang
Weiteres:
- Kellerabteil
- Carport direkt am Garten
Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/weiherhauser/online-besichtigung-weiherhauserstr.html
Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen bietet die Wohnung viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Highlights der Wohnung sind ist der große eigene Garten, der beheizte Wintergarten und die Maisonette Ausführung über zwei Etagen. Vor allem der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.
In beiden Etagen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss als Bad mit Dusche, im 1.OG als Bad mit Wanne.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Garten - mit eigenem Gartenhaus - der vielseitig genutzt werden kann. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeteilt ist.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt circa 410 € inkl. Heizkosten und Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).
Vorteile:
• gute Wohnlage in Nürnberg Katzwang
• toller, beheizter Wintergarten
• großer eigener Garten mit Gartenhaus
• Balkon im 1.OG mit Zugang aus beiden Zimmern
• Maisonette über zwei Etagen
• zwei Tageslichbäder (Duschbad und Wannenbad)
• Inkl. PKW Carport
• Inkl. Einbauküche
Raumaufteilung
EG:
- Flur/diele
- Bad mit Dusche
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer
- Wintergarten
1.OG:
- Durchgangszimmer/Büro
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang
Weiteres:
- Kellerabteil
- Carport direkt am Garten
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/weiherhauser/online-besichtigung-weiherhauserstr.html
Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen bietet die Wohnung viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Highlights der Wohnung sind ist der große eigene Garten, der beheizte Wintergarten und die Maisonette Ausführung über zwei Etagen. Vor allem der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.
In beiden Etagen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss als Bad mit Dusche, im 1.OG als Bad mit Wanne.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Garten - mit eigenem Gartenhaus - der vielseitig genutzt werden kann. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeteilt ist.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt circa 410 € inkl. Heizkosten und Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).
Vorteile:
• gute Wohnlage in Nürnberg Katzwang
• toller, beheizter Wintergarten
• großer eigener Garten mit Gartenhaus
• Balkon im 1.OG mit Zugang aus beiden Zimmern
• Maisonette über zwei Etagen
• zwei Tageslichbäder (Duschbad und Wannenbad)
• Inkl. PKW Carport
• Inkl. Einbauküche
Raumaufteilung
EG:
- Flur/diele
- Bad mit Dusche
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer
- Wintergarten
1.OG:
- Durchgangszimmer/Büro
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang
Weiteres:
- Kellerabteil
- Carport direkt am Garten
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Katzwang bietet eine attraktive Kombination aus schönen Wohnlagen und guter Anbindung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B2, über die das Stadtzentrum sowie die Autobahn A6 schnell erreichbar sind. Auch mit...
mehr lesen
Der Nürnberger Stadtteil Katzwang bietet eine attraktive Kombination aus schönen Wohnlagen und guter Anbindung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B2, über die das Stadtzentrum sowie die Autobahn A6 schnell erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Katzwang gut angebunden: Die Buslinie 62 verbindet den Stadtteil mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Das Katzwangbad mit Schwimmbereich und Sauna lädt zur Erholung ein, während Spielplätze und das Kulturzentrum KaKuze e.V. ein abwechslungsreiches Programm für Familien und Kulturinteressierte bieten. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder entspannte Stunden am Grillplatz Marthweg. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Das Katzwangbad mit Schwimmbereich und Sauna lädt zur Erholung ein, während Spielplätze und das Kulturzentrum KaKuze e.V. ein abwechslungsreiches Programm für Familien und Kulturinteressierte bieten. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder entspannte Stunden am Grillplatz Marthweg. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Der Nürnberger Stadtteil Katzwang bietet eine attraktive Kombination aus schönen Wohnlagen und guter Anbindung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B2, über die das Stadtzentrum sowie die Autobahn A6 schnell erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Katzwang gut angebunden: Die Buslinie 62 verbindet den Stadtteil mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Das Katzwangbad mit Schwimmbereich und Sauna lädt zur Erholung ein, während Spielplätze und das Kulturzentrum KaKuze e.V. ein abwechslungsreiches Programm für Familien und Kulturinteressierte bieten. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder entspannte Stunden am Grillplatz Marthweg. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Das Katzwangbad mit Schwimmbereich und Sauna lädt zur Erholung ein, während Spielplätze und das Kulturzentrum KaKuze e.V. ein abwechslungsreiches Programm für Familien und Kulturinteressierte bieten. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder entspannte Stunden am Grillplatz Marthweg. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weiherhauser Str. 2 · 90455 Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür... mehr lesen
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür... mehr lesen
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
Ihr fairer Makler:
www.immobilienmakler-nbg.de
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
Ihr fairer Makler:
www.immobilienmakler-nbg.de
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
Ihr fairer Makler:
www.immobilienmakler-nbg.de
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
Ihr fairer Makler:
www.immobilienmakler-nbg.de
Ansprechpartner
Lucas Müller
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
091113008249
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
091113008249
mueller@immobilienmakler-nbg.de
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Lucas Müller
Erhalte neue Angebote per E-Mail