immobilie1-ID: 31188975 | Anbieter-ID: 1107 (1/2037)
Ausbau 2020! Zeitgemäße 2-Zi.-DG-ETW mit 70 m² Garten, Wohnküche + Stellplatz!
275.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut und nach den Richtlinien eines Kfw-Programms energieeffizient saniert (hochwertige Dachdämmung, neue Fenster).
Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer... mehr lesen
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Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut und nach den Richtlinien eines Kfw-Programms energieeffizient saniert (hochwertige Dachdämmung, neue Fenster).
Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut und kann nach Absprache abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört im alleinigen Nutzungsrecht ein ca. 70 m² großer Gartenanteil. Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist mit Rasenfläche und modernem Gartenhaus schön gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.
Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut und kann nach Absprache abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört im alleinigen Nutzungsrecht ein ca. 70 m² großer Gartenanteil. Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist mit Rasenfläche und modernem Gartenhaus schön gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.
Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut und nach den Richtlinien eines Kfw-Programms energieeffizient saniert (hochwertige Dachdämmung, neue Fenster).
Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut und kann nach Absprache abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört im alleinigen Nutzungsrecht ein ca. 70 m² großer Gartenanteil. Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist mit Rasenfläche und modernem Gartenhaus schön gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.
Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut und kann nach Absprache abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört im alleinigen Nutzungsrecht ein ca. 70 m² großer Gartenanteil. Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist mit Rasenfläche und modernem Gartenhaus schön gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.
Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf148,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis15.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad... mehr lesen
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad... mehr lesen
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
- Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
- Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
- Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)
- weiße Innentüren
- in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
- zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet
- Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
- Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn...
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Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar.
Ruhige Anliegerstraße.
Ruhige Anliegerstraße.
Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar.
Ruhige Anliegerstraße.
Ruhige Anliegerstraße.
90455 Nürnberg · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Die Nebenkosten für die Wohnung sind mit rund 131,-- € inklusive Heizkosten moderat. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Rücklagen sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese bildet jeder Eigentümer selbst bzw. zahlt eine...
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Die Nebenkosten für die Wohnung sind mit rund 131,-- € inklusive Heizkosten moderat. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Rücklagen sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese bildet jeder Eigentümer selbst bzw. zahlt eine Sonderumlage, falls Maßnahmen beschlossen werden.
Die Nebenkosten für die Wohnung sind mit rund 131,-- € inklusive Heizkosten moderat. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Rücklagen sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese bildet jeder Eigentümer selbst bzw. zahlt eine Sonderumlage, falls Maßnahmen beschlossen werden.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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