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immobilie1-ID: 31157859 | Anbieter-ID: NVK-BG-Worz0824

*** Großes Baugrundstück mit Altbestand in Worzeldorf ***

Nürnberg Worzeldorf Bayern Deutschland (90455)

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1.499.000 €
Kaufpreis
2.125 m²
Grundstücksfläche

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/worz/Online-Besichtigung-Worzeldorf.html

Das schöne, 2.125 m² große Grundstück mit eingewachsenen Garten und altem Baumbestand befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Worzeldorf.

Im...
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Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/worz/Online-Besichtigung-Worzeldorf.html

Das schöne, 2.125 m² große Grundstück mit eingewachsenen Garten und altem Baumbestand befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Worzeldorf.

Im Bereich des Grundstücks liegt kein Bebauungsplan vor. D.h. die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes, größeres Wohnhaus aus den 1950iger Jahren (Bj. ca. 1957), ein Nebengebäude (kleine Lagerhalle) mit Garage und zusätzlich ein Geräteschuppen (Blech). Die Bausubstanz von Haus und Nebengebäude ist schlecht. Es liegen zahlreiche Mängel vor. Eine Sanierung erscheint wirtschaftlich nicht sinnvoll. Beim Bestand wird von Abbruch ausgegangen.

Merkmale zusammengefasst:

• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Bebauung nach §34 
• Leichte Hanglage
• Zone 30 entlang der Waldmüllerstraße
• Bestand (Abbruch): Haus und Nebengebäude mit Garage ca. Bj. 1957, Geräteschuppen
• Bodenrichtwert 660 €/m² zum 1.1.2024




Kosten

  • Kaufpreis
    1.499.000 €
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

    Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Abrissobjekt
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.125 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

    Ausstattung

    Lage

    Nürnberg Süd-Ost Ortsteil Worzeldorf. Zentral in Worzeldorf zwischen Spitzwegstraße und Waldmüllerstraße. Entfernung zum alten Kanal ca. 200 m.

    Ansprechpartner

    Herr Christian Reinhart

    Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg
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    Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart

    Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

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    Impressum
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    Angaben gemäß § 5 TMG:

    Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
    Königstorgraben 11
    90402 Nürnberg
    Kontakt:

    Telefon:


    0911/13 00 82 49

    Telefax:


    03212 - 109 48 34

    E-Mail:


    kontakt@immobilienmakler-nbg.de

    Verantwortlicher i.S.d. § 55 Abs. 2 RstV: Christian Reinhart, Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

    Umsatzsteuer:

    UmsatzsteuerIdentifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
    DE259690077

    Gewerbeerlaubnis:
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Neustadt/Aisch

    Aufsichtsbehörde:
    IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

    www.ihk-muenchen.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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