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immobilie1-ID: 31157859 | Anbieter-ID: NVK-BG-Worz0824

*** Großes Baugrundstück mit Altbestand in Worzeldorf ***

Waldmüllerstraße · 90455 · Nürnberg · Deutschland

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1.499.000 €
Kaufpreis
2.125 m²
Grundstücksfläche

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/worz/Online-Besichtigung-Worzeldorf.html

Das schöne, 2.125 m² große Grundstück mit eingewachsenen Garten und altem Baumbestand befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Worzeldorf.

Im...
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Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/worz/Online-Besichtigung-Worzeldorf.html

Das schöne, 2.125 m² große Grundstück mit eingewachsenen Garten und altem Baumbestand befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Worzeldorf.

Im Bereich des Grundstücks liegt kein Bebauungsplan vor. D.h. die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes, größeres Wohnhaus aus den 1950iger Jahren (Bj. ca. 1957), ein Nebengebäude (kleine Lagerhalle) mit Garage und zusätzlich ein Geräteschuppen (Blech). Die Bausubstanz von Haus und Nebengebäude ist schlecht. Es liegen zahlreiche Mängel vor. Eine Sanierung erscheint wirtschaftlich nicht sinnvoll. Beim Bestand wird von Abbruch ausgegangen.

Merkmale zusammengefasst:

• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Bebauung nach §34 
• Leichte Hanglage
• Zone 30 entlang der Waldmüllerstraße
• Bestand (Abbruch): Haus und Nebengebäude mit Garage ca. Bj. 1957, Geräteschuppen
• Bodenrichtwert 660 €/m² zum 1.1.2024




Kosten

  • Kaufpreis
    1.499.000 €
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

    Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Abrissobjekt
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.125 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Lage

Nürnberg Süd-Ost Ortsteil Worzeldorf. Zentral in Worzeldorf zwischen Spitzwegstraße und Waldmüllerstraße. Entfernung zum alten Kanal ca. 200 m.

Ansprechpartner

Herr Christian Reinhart

Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart

Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

cr@immobilienmakler-nbg.de

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Impressum
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Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11
90402 Nürnberg
Kontakt:

Telefon:


0911/13 00 82 49

Telefax:


03212 - 109 48 34

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kontakt@immobilienmakler-nbg.de

Verantwortlicher i.S.d. § 55 Abs. 2 RstV: Christian Reinhart, Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

Umsatzsteuer:

UmsatzsteuerIdentifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE259690077

Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Neustadt/Aisch

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

www.ihk-muenchen.de

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