immobilie1-ID: 31551565 | Anbieter-ID: 1/20/102-102/011010
Bürofläche in Topsichtlage mit ca. 250 m² Gesamtfläche in Nürnberg...Ab Herbst 2025 verfügbar!
490.000 €
Kaufpreis
483 m²
Grundstücksfläche
Erleben Sie ein einzigartiges Gewerbeobjekt in der lebendigen Stadt Nürnberg. Diese Bürofläche besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Geschäftsideen.
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Erleben Sie ein einzigartiges Gewerbeobjekt in der lebendigen Stadt Nürnberg. Diese Bürofläche besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Geschäftsideen.
Die Gewerbeimmobilie wurde durch die Eigentümer fortlaufend saniert und modernisiert. Die folgenden Arbeiten wurden in den Jahren 2015 – 2022 durchgeführt:
- Installierung einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Erneuerung des Flachdachs
- Einbau einer modulierenden Gaszentralheizungsanlage
- Installierung einer Wallbox
Derzeit unterteilt sich die Gewerbeeinheit in einer großzügigen, lichtdurchfluteten Trainingsfläche, zwei Umkleidekabinen mit Duschen (die Trockenbauwände sind flexibel und können entfernt werden), zwei separaten Toiletten, einer kleinen Küche und einem Büroraum. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet, wie beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Büro oder Gastronomiebetrieb.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3-seitige raumhohe Glasfront in Trainingsfläche
- große Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
- überwiegend Fußbodenheizung
- größtenteils abgehängte Decken mit energiesparender LED-Beleuchtung
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihres Gewerbes und bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Außenlager mit einer Größe von ca. 32 m² bietet zusätzliche Flächen für die Lagerung von Waren oder Materialien. Besonders erwähnenswert ist, dass zur dieser Gewerbeeinheit 5-6 eigene Kfz-Stellplätze vor der Eingangstüre gehören. So bleibt Ihren Kunden/Klienten die Parkplatzsuche in der Nürnberger Südstadt erspart.
Die Gewerbeimmobilie wurde durch die Eigentümer fortlaufend saniert und modernisiert. Die folgenden Arbeiten wurden in den Jahren 2015 – 2022 durchgeführt:
- Installierung einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Erneuerung des Flachdachs
- Einbau einer modulierenden Gaszentralheizungsanlage
- Installierung einer Wallbox
Derzeit unterteilt sich die Gewerbeeinheit in einer großzügigen, lichtdurchfluteten Trainingsfläche, zwei Umkleidekabinen mit Duschen (die Trockenbauwände sind flexibel und können entfernt werden), zwei separaten Toiletten, einer kleinen Küche und einem Büroraum. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet, wie beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Büro oder Gastronomiebetrieb.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3-seitige raumhohe Glasfront in Trainingsfläche
- große Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
- überwiegend Fußbodenheizung
- größtenteils abgehängte Decken mit energiesparender LED-Beleuchtung
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihres Gewerbes und bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Außenlager mit einer Größe von ca. 32 m² bietet zusätzliche Flächen für die Lagerung von Waren oder Materialien. Besonders erwähnenswert ist, dass zur dieser Gewerbeeinheit 5-6 eigene Kfz-Stellplätze vor der Eingangstüre gehören. So bleibt Ihren Kunden/Klienten die Parkplatzsuche in der Nürnberger Südstadt erspart.
Erleben Sie ein einzigartiges Gewerbeobjekt in der lebendigen Stadt Nürnberg. Diese Bürofläche besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Geschäftsideen.
Die Gewerbeimmobilie wurde durch die Eigentümer fortlaufend saniert und modernisiert. Die folgenden Arbeiten wurden in den Jahren 2015 – 2022 durchgeführt:
- Installierung einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Erneuerung des Flachdachs
- Einbau einer modulierenden Gaszentralheizungsanlage
- Installierung einer Wallbox
Derzeit unterteilt sich die Gewerbeeinheit in einer großzügigen, lichtdurchfluteten Trainingsfläche, zwei Umkleidekabinen mit Duschen (die Trockenbauwände sind flexibel und können entfernt werden), zwei separaten Toiletten, einer kleinen Küche und einem Büroraum. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet, wie beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Büro oder Gastronomiebetrieb.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3-seitige raumhohe Glasfront in Trainingsfläche
- große Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
- überwiegend Fußbodenheizung
- größtenteils abgehängte Decken mit energiesparender LED-Beleuchtung
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihres Gewerbes und bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Außenlager mit einer Größe von ca. 32 m² bietet zusätzliche Flächen für die Lagerung von Waren oder Materialien. Besonders erwähnenswert ist, dass zur dieser Gewerbeeinheit 5-6 eigene Kfz-Stellplätze vor der Eingangstüre gehören. So bleibt Ihren Kunden/Klienten die Parkplatzsuche in der Nürnberger Südstadt erspart.
Die Gewerbeimmobilie wurde durch die Eigentümer fortlaufend saniert und modernisiert. Die folgenden Arbeiten wurden in den Jahren 2015 – 2022 durchgeführt:
- Installierung einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Erneuerung des Flachdachs
- Einbau einer modulierenden Gaszentralheizungsanlage
- Installierung einer Wallbox
Derzeit unterteilt sich die Gewerbeeinheit in einer großzügigen, lichtdurchfluteten Trainingsfläche, zwei Umkleidekabinen mit Duschen (die Trockenbauwände sind flexibel und können entfernt werden), zwei separaten Toiletten, einer kleinen Küche und einem Büroraum. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet, wie beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Büro oder Gastronomiebetrieb.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3-seitige raumhohe Glasfront in Trainingsfläche
- große Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
- überwiegend Fußbodenheizung
- größtenteils abgehängte Decken mit energiesparender LED-Beleuchtung
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihres Gewerbes und bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Außenlager mit einer Größe von ca. 32 m² bietet zusätzliche Flächen für die Lagerung von Waren oder Materialien. Besonders erwähnenswert ist, dass zur dieser Gewerbeeinheit 5-6 eigene Kfz-Stellplätze vor der Eingangstüre gehören. So bleibt Ihren Kunden/Klienten die Parkplatzsuche in der Nürnberger Südstadt erspart.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Kaufpreis pro m²1.960 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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Baujahr1991
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Anzahl Parkflächen5
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Gesamtfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)483 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Strom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme2,4
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Ernergiekennwert Wärme71,9
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis23.02.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas, Elektroenergie
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in der dynamischen und historisch reichen Stadt Nürnberg.
Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und das Ladenlokal befindet sich in einer bequemen Entfernung von ca. 3,4 km südlich... mehr lesen
Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und das Ladenlokal befindet sich in einer bequemen Entfernung von ca. 3,4 km südlich... mehr lesen
Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in der dynamischen und historisch reichen Stadt Nürnberg.
Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und das Ladenlokal befindet sich in einer bequemen Entfernung von ca. 3,4 km südlich des Stadtzentrums sowie 2,4 km vom Hauptbahnhof.
Die Region verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf halben Weg zwischen den U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie sehr gut zu erreichen. Station Frankenstraße: U-Bahnlinie U1, Straßenbahnlinie 5, Buslinien 45, 51, 58, 65 und 67. Station Maffeiplatz: U-Bahnlinie U1. Für die Autobahnnutzer ist die Stadt mit der Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost A 73 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe, wie Norma, Aldi, Lidl, Edeka, LEDO, Mix Markt, Rossmann, dm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein Tedi, Woolworth, verschiedene Bekleidungsgeschäfte und der XXL-Lutz.
Für Bildungseinrichtungen gibt es insgesamt 4 Schulen und drei Kindergärten in der Nähe. Ebenso befinden sich 2 Seniorenwohnheime in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es ein Zahnarzt, eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Gastronomie und Kulinarik sind ebenfalls hervorragend mit mehreren Restaurants und Cafés, wie Restaurant Café Ladida, Süd-Restaurant, Café Eiscafe Modena, Kneipe Zur Wurz'l, Kneipe boom.
In Bezug auf Freizeitangebote gibt es das Kultur- und Bildungszentrum Südpunkt, einen Aktivpark, ein Café und ein Wasserpark in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, sowie Ballspielplätz am Annapark und Budapester Platz und das Südstadtbad. Fitnessstudios wie TopFit Fitness- und Gesundheitszentrum, McFit und Learn2Fight sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt die Meistersingerhalle nur 3 km entfernt.
Naherholung wird durch mehrere Parks, wie den Hummelsteiner Park, den Annapark, den Budapester Park, die Hasenbucker Grünanlage und in nur 3 km Entfernung der Dutzendteich und der Luitpoldhain geboten. Diese Parks bieten eine wunderbare Gelegenheit, sich zu entspannen und die Natur inmitten der Stadt zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Ladenlokals ideal ist, mit seiner Nähe zum Stadtzentrum, der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die eine erstklassige Lage suchen.
Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und das Ladenlokal befindet sich in einer bequemen Entfernung von ca. 3,4 km südlich des Stadtzentrums sowie 2,4 km vom Hauptbahnhof.
Die Region verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf halben Weg zwischen den U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie sehr gut zu erreichen. Station Frankenstraße: U-Bahnlinie U1, Straßenbahnlinie 5, Buslinien 45, 51, 58, 65 und 67. Station Maffeiplatz: U-Bahnlinie U1. Für die Autobahnnutzer ist die Stadt mit der Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost A 73 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe, wie Norma, Aldi, Lidl, Edeka, LEDO, Mix Markt, Rossmann, dm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein Tedi, Woolworth, verschiedene Bekleidungsgeschäfte und der XXL-Lutz.
Für Bildungseinrichtungen gibt es insgesamt 4 Schulen und drei Kindergärten in der Nähe. Ebenso befinden sich 2 Seniorenwohnheime in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es ein Zahnarzt, eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Gastronomie und Kulinarik sind ebenfalls hervorragend mit mehreren Restaurants und Cafés, wie Restaurant Café Ladida, Süd-Restaurant, Café Eiscafe Modena, Kneipe Zur Wurz'l, Kneipe boom.
In Bezug auf Freizeitangebote gibt es das Kultur- und Bildungszentrum Südpunkt, einen Aktivpark, ein Café und ein Wasserpark in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, sowie Ballspielplätz am Annapark und Budapester Platz und das Südstadtbad. Fitnessstudios wie TopFit Fitness- und Gesundheitszentrum, McFit und Learn2Fight sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt die Meistersingerhalle nur 3 km entfernt.
Naherholung wird durch mehrere Parks, wie den Hummelsteiner Park, den Annapark, den Budapester Park, die Hasenbucker Grünanlage und in nur 3 km Entfernung der Dutzendteich und der Luitpoldhain geboten. Diese Parks bieten eine wunderbare Gelegenheit, sich zu entspannen und die Natur inmitten der Stadt zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Ladenlokals ideal ist, mit seiner Nähe zum Stadtzentrum, der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die eine erstklassige Lage suchen.
Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in der dynamischen und historisch reichen Stadt Nürnberg.
Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und das Ladenlokal befindet sich in einer bequemen Entfernung von ca. 3,4 km südlich des Stadtzentrums sowie 2,4 km vom Hauptbahnhof.
Die Region verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf halben Weg zwischen den U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie sehr gut zu erreichen. Station Frankenstraße: U-Bahnlinie U1, Straßenbahnlinie 5, Buslinien 45, 51, 58, 65 und 67. Station Maffeiplatz: U-Bahnlinie U1. Für die Autobahnnutzer ist die Stadt mit der Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost A 73 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe, wie Norma, Aldi, Lidl, Edeka, LEDO, Mix Markt, Rossmann, dm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein Tedi, Woolworth, verschiedene Bekleidungsgeschäfte und der XXL-Lutz.
Für Bildungseinrichtungen gibt es insgesamt 4 Schulen und drei Kindergärten in der Nähe. Ebenso befinden sich 2 Seniorenwohnheime in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es ein Zahnarzt, eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Gastronomie und Kulinarik sind ebenfalls hervorragend mit mehreren Restaurants und Cafés, wie Restaurant Café Ladida, Süd-Restaurant, Café Eiscafe Modena, Kneipe Zur Wurz'l, Kneipe boom.
In Bezug auf Freizeitangebote gibt es das Kultur- und Bildungszentrum Südpunkt, einen Aktivpark, ein Café und ein Wasserpark in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, sowie Ballspielplätz am Annapark und Budapester Platz und das Südstadtbad. Fitnessstudios wie TopFit Fitness- und Gesundheitszentrum, McFit und Learn2Fight sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt die Meistersingerhalle nur 3 km entfernt.
Naherholung wird durch mehrere Parks, wie den Hummelsteiner Park, den Annapark, den Budapester Park, die Hasenbucker Grünanlage und in nur 3 km Entfernung der Dutzendteich und der Luitpoldhain geboten. Diese Parks bieten eine wunderbare Gelegenheit, sich zu entspannen und die Natur inmitten der Stadt zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Ladenlokals ideal ist, mit seiner Nähe zum Stadtzentrum, der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die eine erstklassige Lage suchen.
Die Stadt ist für ihr städtisches Flair bekannt und das Ladenlokal befindet sich in einer bequemen Entfernung von ca. 3,4 km südlich des Stadtzentrums sowie 2,4 km vom Hauptbahnhof.
Die Region verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf halben Weg zwischen den U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie sehr gut zu erreichen. Station Frankenstraße: U-Bahnlinie U1, Straßenbahnlinie 5, Buslinien 45, 51, 58, 65 und 67. Station Maffeiplatz: U-Bahnlinie U1. Für die Autobahnnutzer ist die Stadt mit der Autobahnauffahrt Nürnberg-Hafen-Ost A 73 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe, wie Norma, Aldi, Lidl, Edeka, LEDO, Mix Markt, Rossmann, dm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein Tedi, Woolworth, verschiedene Bekleidungsgeschäfte und der XXL-Lutz.
Für Bildungseinrichtungen gibt es insgesamt 4 Schulen und drei Kindergärten in der Nähe. Ebenso befinden sich 2 Seniorenwohnheime in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es ein Zahnarzt, eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Gastronomie und Kulinarik sind ebenfalls hervorragend mit mehreren Restaurants und Cafés, wie Restaurant Café Ladida, Süd-Restaurant, Café Eiscafe Modena, Kneipe Zur Wurz'l, Kneipe boom.
In Bezug auf Freizeitangebote gibt es das Kultur- und Bildungszentrum Südpunkt, einen Aktivpark, ein Café und ein Wasserpark in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, sowie Ballspielplätz am Annapark und Budapester Platz und das Südstadtbad. Fitnessstudios wie TopFit Fitness- und Gesundheitszentrum, McFit und Learn2Fight sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt die Meistersingerhalle nur 3 km entfernt.
Naherholung wird durch mehrere Parks, wie den Hummelsteiner Park, den Annapark, den Budapester Park, die Hasenbucker Grünanlage und in nur 3 km Entfernung der Dutzendteich und der Luitpoldhain geboten. Diese Parks bieten eine wunderbare Gelegenheit, sich zu entspannen und die Natur inmitten der Stadt zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Ladenlokals ideal ist, mit seiner Nähe zum Stadtzentrum, der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die eine erstklassige Lage suchen.
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