immobilie1-ID: 31483973 | Anbieter-ID: SIW-3019
2 Zimmer Wohnung mit Balkon in der Nürnberger Südstadt - vermietet
139.000 €
Kaufpreis
55,52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Großzügige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit ehemaliger Ladenfläche im EG und Hinterhaus (1 Wohneinheit) in ruhiger Lage.
Über... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit ehemaliger Ladenfläche im EG und Hinterhaus (1 Wohneinheit) in ruhiger Lage.
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Großzügige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit ehemaliger Ladenfläche im EG und Hinterhaus (1 Wohneinheit) in ruhiger Lage.
Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Zur Straßenseite (wenig befahren) hin befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC.
Zur Hofseite hin befindet sich die großzügige Wohnküche mit Balkon.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, weiter ein Kellerabteil.
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof oder im absperrbaren Gemeinschaftskeller.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter möchten gerne in der Wohnung weiter wohnen bleiben.
Hausmeisterservice vorhanden.
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahme derzeit ca. Euro 3.864,00, letzte Mieterhöhung 2018. Das Mietverhältnis besteht seit 40 Jahren!
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind verhältnismäßig gering. Aktuell sind keine größeren Investitionen seitens der Hausgemeinschaft bekannt.
Überzeugen Sie sich von diesem - aktuell vor allem für Kapitalanleger - interessanten Angebot. Für kluge Rechner eine Chance, die sie nicht verpassen sollten.
Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit ehemaliger Ladenfläche im EG und Hinterhaus (1 Wohneinheit) in ruhiger Lage.
Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Zur Straßenseite (wenig befahren) hin befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC.
Zur Hofseite hin befindet sich die großzügige Wohnküche mit Balkon.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, weiter ein Kellerabteil.
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof oder im absperrbaren Gemeinschaftskeller.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter möchten gerne in der Wohnung weiter wohnen bleiben.
Hausmeisterservice vorhanden.
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahme derzeit ca. Euro 3.864,00, letzte Mieterhöhung 2018. Das Mietverhältnis besteht seit 40 Jahren!
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind verhältnismäßig gering. Aktuell sind keine größeren Investitionen seitens der Hausgemeinschaft bekannt.
Überzeugen Sie sich von diesem - aktuell vor allem für Kapitalanleger - interessanten Angebot. Für kluge Rechner eine Chance, die sie nicht verpassen sollten.
Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Großzügige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nürnberger Südstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit ehemaliger Ladenfläche im EG und Hinterhaus (1 Wohneinheit) in ruhiger Lage.
Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Zur Straßenseite (wenig befahren) hin befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC.
Zur Hofseite hin befindet sich die großzügige Wohnküche mit Balkon.
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Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter möchten gerne in der Wohnung weiter wohnen bleiben.
Hausmeisterservice vorhanden.
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahme derzeit ca. Euro 3.864,00, letzte Mieterhöhung 2018. Das Mietverhältnis besteht seit 40 Jahren!
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind verhältnismäßig gering. Aktuell sind keine größeren Investitionen seitens der Hausgemeinschaft bekannt.
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Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit ehemaliger Ladenfläche im EG und Hinterhaus (1 Wohneinheit) in ruhiger Lage.
Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Zur Straßenseite (wenig befahren) hin befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC.
Zur Hofseite hin befindet sich die großzügige Wohnküche mit Balkon.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, weiter ein Kellerabteil.
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Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter möchten gerne in der Wohnung weiter wohnen bleiben.
Hausmeisterservice vorhanden.
Jährliche Netto-Kaltmieteinnahme derzeit ca. Euro 3.864,00, letzte Mieterhöhung 2018. Das Mietverhältnis besteht seit 40 Jahren!
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind verhältnismäßig gering. Aktuell sind keine größeren Investitionen seitens der Hausgemeinschaft bekannt.
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Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
-
Hausgeld pro Monat38 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)55,52 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis16.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Fenster wurden etwa 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Es ist eine Gasetagenheizung (Bj. 2014) eingebaut, die die Wohnung zentral beheizt (Heizkörper).
Im Bad... mehr lesen
Die Fenster wurden etwa 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Es ist eine Gasetagenheizung (Bj. 2014) eingebaut, die die Wohnung zentral beheizt (Heizkörper).
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Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Fenster wurden etwa 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Es ist eine Gasetagenheizung (Bj. 2014) eingebaut, die die Wohnung zentral beheizt (Heizkörper).
Im Bad und im Flur wurden durch die Mieter Laminatböden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden (auf PVC) und in der Wohnküche ist ein PVC Bodenbelag vorhanden. Der Balkon (Südwestausrichtung) ist gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden etwa 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Es ist eine Gasetagenheizung (Bj. 2014) eingebaut, die die Wohnung zentral beheizt (Heizkörper).
Im Bad und im Flur wurden durch die Mieter Laminatböden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden (auf PVC) und in der Wohnküche ist ein PVC Bodenbelag vorhanden. Der Balkon (Südwestausrichtung) ist gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Fenster wurden etwa 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Es ist eine Gasetagenheizung (Bj. 2014) eingebaut, die die Wohnung zentral beheizt (Heizkörper).
Im Bad und im Flur wurden durch die Mieter Laminatböden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden (auf PVC) und in der Wohnküche ist ein PVC Bodenbelag vorhanden. Der Balkon (Südwestausrichtung) ist gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden etwa 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Es ist eine Gasetagenheizung (Bj. 2014) eingebaut, die die Wohnung zentral beheizt (Heizkörper).
Im Bad und im Flur wurden durch die Mieter Laminatböden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden (auf PVC) und in der Wohnküche ist ein PVC Bodenbelag vorhanden. Der Balkon (Südwestausrichtung) ist gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Nürnberger Südstadt, im Stadtteil Steinbühl -grob gesagt im Bereich zwischen Pillenreuther Straße und Gugelstraße - in einer ruhigen Straße (kein Durchgangsverkehr).
Wohnen in der Nürnberger Südstadt ist sehr beliebt.... mehr lesen
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Das Gebäude befindet sich in der Nürnberger Südstadt, im Stadtteil Steinbühl -grob gesagt im Bereich zwischen Pillenreuther Straße und Gugelstraße - in einer ruhigen Straße (kein Durchgangsverkehr).
Wohnen in der Nürnberger Südstadt ist sehr beliebt. Hier wohnt man zentral, ruhig und trotzdem inmitten einer pulsierenden Großstadt mit den Vorzügen eines umfangreichen Freizeit- und Kulturangebotes.
Die Nachbarschaftsbebauung ist durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. Parkmöglichkeiten für PKW finden sich im öffentlichen Raum (teils Anwohnerregelung).
Zur U-Bahn-Haltestelle (U1) Maffeiplatz sind es ca. 550 m, eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) befindet sich ca. 200 m entfernt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Ins Stadtzentrum (Lorenzkirche) sind es etwa 2 km.
Fahrzeit mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof ca. 9 Minuten.
Wohnen in der Nürnberger Südstadt ist sehr beliebt. Hier wohnt man zentral, ruhig und trotzdem inmitten einer pulsierenden Großstadt mit den Vorzügen eines umfangreichen Freizeit- und Kulturangebotes.
Die Nachbarschaftsbebauung ist durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. Parkmöglichkeiten für PKW finden sich im öffentlichen Raum (teils Anwohnerregelung).
Zur U-Bahn-Haltestelle (U1) Maffeiplatz sind es ca. 550 m, eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) befindet sich ca. 200 m entfernt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Ins Stadtzentrum (Lorenzkirche) sind es etwa 2 km.
Fahrzeit mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof ca. 9 Minuten.
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90459 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
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Ansprechpartner
Herr Klaus Meier
SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9,
90443 Nürnberg
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Eilgutstr. 9,
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90443 Nürnberg
017661949590
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