immobilie1-ID: 31601475 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-69001
*TOP RENDITE* Wohnjuwel in begehrter Lage – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bereits beim Betreten empfängt... mehr lesen
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus verteilen sich die hellen und gut geschnittenen Räume, die sich sowohl für Paare, Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal nutzen lassen.
Aktuell stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung – ideal, um individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Hohe Decken, große Fensterflächen und der klassische Grundriss schaffen ein luftiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein.
Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke und grenzt direkt an einen praktischen Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsbereich.
Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim mit Altbauflair als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv.
Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Altbaujuwels – hier können Sie stilvoll wohnen und sich individuell entfalten.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1947
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)92 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
✔ Großzügige ca. 92 m² Wohnfläche mit flexibel nutzbarem Grundriss
✔ Drei helle Zimmer
✔ Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken & großen Fensterflächen
✔ Helle Wohnatmosphäre durch optimale Belichtung in allen Räumen
✔... mehr lesen
✔ Großzügige ca. 92 m² Wohnfläche mit flexibel nutzbarem Grundriss
✔ Drei helle Zimmer
✔ Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken & großen Fensterflächen
✔ Helle Wohnatmosphäre durch optimale Belichtung in allen Räumen
✔ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
✔ Großzügige Küche mit Platz für eine Essecke
✔ Praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsbereich
✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen & Homeoffice
✔ Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Zufahrt zur B4R sowie zur A73 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks ebenso an wie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnumgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Kapitalanleger.
Nürnberg Deutschland - Bayern - Nürnberg - Hasenbuck Bayern Deutschland (90461)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die...
mehr lesenFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Sandra Maksuti
FALC Immobilien Nürnberg
90431 Nürnberg
90451 Nürnberg / Eibach
FALC Immobilien Nürnberg
90451 Nürnberg / Eibach
sandra.maksuti@falcimmo.de