immobilie1-ID: 30972717 | Anbieter-ID: 2026
NEUBAU! Komfortable 3-Zi-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Gartenstadt *IN FERTIGSTELLUNG*
534.300 €
Kaufpreis
100,81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Ein großzügiger Flur führt Sie zu allen Räumen. Ihnen stehen drei helle und geräumige Zimmer zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende... mehr lesen
Ein großzügiger Flur führt Sie zu allen Räumen. Ihnen stehen drei helle und geräumige Zimmer zur Verfügung.
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Ein großzügiger Flur führt Sie zu allen Räumen. Ihnen stehen drei helle und geräumige Zimmer zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 41 m². Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Komfortdusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer geschützten Dachterrasse. Große Hebe-Schiebetüren und zahlreiche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht ins Innere und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Elektroinfrastruktur , der für 18.000 Euro zusätzlich erhältlich ist.
Das KfW-40-Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.
Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem
- Hervorragender Wärmeschutz
- Hoher Schallschutz und Brandschutz
- Optimale Diffusionseigenschaften
Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:
- allergikerfreundlich und nachhaltig
- Vom ECO – Institut ausgezeichnet
Als Kapitalanlage profitieren Sie von den neuen Steuervorteilen der degressiven Afa von 5 %.
Das Objekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase!
Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für eine Baustellenbesichtigung!
Geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr/Sommer 2025
*Bitte beachten Sie: Die gezeigten Illustrationen dienen der visuellen Darstellung eines Konzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. *
Weitere Wohnungen auf Anfrage.
Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:
- Name
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
Ein großzügiger Flur führt Sie zu allen Räumen. Ihnen stehen drei helle und geräumige Zimmer zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 41 m². Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Komfortdusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.
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- Hoher Schallschutz und Brandschutz
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Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer geschützten Dachterrasse. Große Hebe-Schiebetüren und zahlreiche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht ins Innere und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
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Das KfW-40-Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.
Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem
- Hervorragender Wärmeschutz
- Hoher Schallschutz und Brandschutz
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Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:
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Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer geschützten Dachterrasse. Große Hebe-Schiebetüren und zahlreiche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht ins Innere und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
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Das KfW-40-Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.
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Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:
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Kosten
-
Kaufpreis534.300 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)100,81 m²
-
Stellplatz1
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis13.08.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:
- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse
- Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
-... mehr lesen
- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse
- Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
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Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:
- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse
- Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Großformatfliesen
- Echtholzparkett und Echtholz-Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- 3-Scheiben Passivhausverglasung
- Elektrische Rollläden / Raffstore
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Pkw- und Fahrradstellplätze
- Steuerlicher Vorteil dank degressiver AFA: 5%
Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.
- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse
- Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
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- Fußbodenheizung
Lage
Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!
Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige... mehr lesen
Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige... mehr lesen
Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!
Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser, die sich in der Endphase der Fertigstellung befinden und jeweils nur drei Wohnungen umfassen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 8, erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Die Südwesttangente ist lediglich 3 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zum „Alten Kanal“ mit den umliegenden Waldgebieten lädt zur Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.
Profitieren Sie von dieser traumhaften Lage und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.
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90469 Nürnberg · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Frau Joanna Thomann
PrimaDom Immobilien
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