immobilie1-ID: 31522979 | Anbieter-ID: 1146 (1/2083)
Tolle Fernsicht! Neuselsbrunn! Renovierte 3-Zimmer-ETW mit Südloggia + Stellplatz!
225.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren umfassend renoviert (Bad, Böden, Türen, Einbauküche). Der Bezug ist daher ohne großen...
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Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren umfassend renoviert (Bad, Böden, Türen, Einbauküche). Der Bezug ist daher ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Ein toller Fernblick ist durch die Lage im 6. OG (Aufzug vorhanden) garantiert.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Da das Parkplatzangebot in der näheren Umgebung knapp bemessen ist, hat der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz einen besonderen Wert. Der Parkplatz befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Da das Parkplatzangebot in der näheren Umgebung knapp bemessen ist, hat der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz einen besonderen Wert. Der Parkplatz befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Etage6
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusblickFERNE
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis02.09.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Flur, Küche und Bad anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden (dunkle Holzoptik)
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- weiße Einbauküche mit hellgrauer Arbeitsplatte
- Duschbad weiß gefliest mit... mehr lesen
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden (dunkle Holzoptik)
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- weiße Einbauküche mit hellgrauer Arbeitsplatte
- Duschbad weiß gefliest mit... mehr lesen
- Flur, Küche und Bad anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden (dunkle Holzoptik)
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- weiße Einbauküche mit hellgrauer Arbeitsplatte
- Duschbad weiß gefliest mit grauen Akzenten
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- weiße Innentüren
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden (dunkle Holzoptik)
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- weiße Einbauküche mit hellgrauer Arbeitsplatte
- Duschbad weiß gefliest mit grauen Akzenten
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- weiße Innentüren
- Personenaufzug
- Stellplatz
Lage
Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.
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Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.
Nürnberg Bayern Deutschland (90471)
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Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 309,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 381,-- € gezahlt werden.
Für die aufwendige Fassadensanierung,... mehr lesen
Für die aufwendige Fassadensanierung,... mehr lesen
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 309,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 381,-- € gezahlt werden.
Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme zwei Darlehen mit jeweils 10-jähriger Laufzeit aufgenommen (Fassade 2019, Gerüstbauer 2020.
Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme zwei Darlehen mit jeweils 10-jähriger Laufzeit aufgenommen (Fassade 2019, Gerüstbauer 2020.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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