immobilie1-ID: 31341311 | Anbieter-ID: DC-NUE-0082
Lukratives Mehrfamilienhaus im Herzen Nürnbergs – aktiv renoviert und möbliert!
1.450.000 €
Kaufpreis
432 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg Glockenhof. Dieses historische Anwesen, erbaut im Jahre 1947, vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg Glockenhof. Dieses historische Anwesen, erbaut im Jahre 1947, vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem Grundstück von ca. 316 m², von denen 92,91 m² als Gemeinschaftsfläche genutzt werden, erstreckt sich dieses Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Inneren finden sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Objekt im Erdgeschoss auch eine schon lang vermietete Gewerbeeinheit.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Stellplätze, was in dieser urbanen Lage von unschätzbarem Wert ist.
Besonders hervorzuheben sind die im Bestand vorhandenen Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachbodens und die Errichtung von Balkonen zur Hofseite. Bei Realisierung dieser Maßnahmen ergibt sich ein zusätzlicher Zugewinn von ca. 153 m² Nutzfläche, was das Potenzial dieses Objekts weiter unterstreicht.
Auf einem Grundstück von ca. 316 m², von denen 92,91 m² als Gemeinschaftsfläche genutzt werden, erstreckt sich dieses Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Inneren finden sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Objekt im Erdgeschoss auch eine schon lang vermietete Gewerbeeinheit.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Stellplätze, was in dieser urbanen Lage von unschätzbarem Wert ist.
Besonders hervorzuheben sind die im Bestand vorhandenen Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachbodens und die Errichtung von Balkonen zur Hofseite. Bei Realisierung dieser Maßnahmen ergibt sich ein zusätzlicher Zugewinn von ca. 153 m² Nutzfläche, was das Potenzial dieses Objekts weiter unterstreicht.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg Glockenhof. Dieses historische Anwesen, erbaut im Jahre 1947, vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem Grundstück von ca. 316 m², von denen 92,91 m² als Gemeinschaftsfläche genutzt werden, erstreckt sich dieses Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Inneren finden sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Objekt im Erdgeschoss auch eine schon lang vermietete Gewerbeeinheit.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Stellplätze, was in dieser urbanen Lage von unschätzbarem Wert ist.
Besonders hervorzuheben sind die im Bestand vorhandenen Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachbodens und die Errichtung von Balkonen zur Hofseite. Bei Realisierung dieser Maßnahmen ergibt sich ein zusätzlicher Zugewinn von ca. 153 m² Nutzfläche, was das Potenzial dieses Objekts weiter unterstreicht.
Auf einem Grundstück von ca. 316 m², von denen 92,91 m² als Gemeinschaftsfläche genutzt werden, erstreckt sich dieses Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Inneren finden sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Objekt im Erdgeschoss auch eine schon lang vermietete Gewerbeeinheit.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Stellplätze, was in dieser urbanen Lage von unschätzbarem Wert ist.
Besonders hervorzuheben sind die im Bestand vorhandenen Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachbodens und die Errichtung von Balkonen zur Hofseite. Bei Realisierung dieser Maßnahmen ergibt sich ein zusätzlicher Zugewinn von ca. 153 m² Nutzfläche, was das Potenzial dieses Objekts weiter unterstreicht.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
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Kaufpreis pro m²3.356,48 €
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Mieteinnahmen pro Jahr74.760 €
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Käuferprovision4,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1947
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Wohneinheiten7
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)432 m²
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Grundstücksfläche (ca.)316 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1947
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Energiepass gültig bis24.04.2024
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassend renovierte und gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die seit 1993 in Betrieb ist.
Insgesamt beherbergt das Objekt sieben Wohneinheiten sowie eine... mehr lesen
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Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassend renovierte und gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die seit 1993 in Betrieb ist.
Insgesamt beherbergt das Objekt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Kontinuität der Renovierungen gewährleistet einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort für die Bewohner.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und gepflegtes Objekt, das durch seine kontinuierlichen Pflegemaßnahmen und Erneuerungen ein attraktives Investment darstellt.
Insgesamt beherbergt das Objekt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Kontinuität der Renovierungen gewährleistet einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort für die Bewohner.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und gepflegtes Objekt, das durch seine kontinuierlichen Pflegemaßnahmen und Erneuerungen ein attraktives Investment darstellt.
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassend renovierte und gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die seit 1993 in Betrieb ist.
Insgesamt beherbergt das Objekt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Kontinuität der Renovierungen gewährleistet einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort für die Bewohner.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und gepflegtes Objekt, das durch seine kontinuierlichen Pflegemaßnahmen und Erneuerungen ein attraktives Investment darstellt.
Insgesamt beherbergt das Objekt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Kontinuität der Renovierungen gewährleistet einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort für die Bewohner.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und gepflegtes Objekt, das durch seine kontinuierlichen Pflegemaßnahmen und Erneuerungen ein attraktives Investment darstellt.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der lebendigsten Wohngegenden Nürnbergs. Gäste und Bewohner schätzen Nürnberg, weil es eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und historischer Schönheit bietet.
Das Objekt liegt zentral und... mehr lesen
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Das lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der lebendigsten Wohngegenden Nürnbergs. Gäste und Bewohner schätzen Nürnberg, weil es eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und historischer Schönheit bietet.
Das Objekt liegt zentral und ist mit hervorragenden Verkehrsanbindungen ausgestattet. Der nahegelegene Hauptbahnhof und diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht.
Das kulturelle Angebot, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, ist ebenfalls vielfältig und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine perfekte Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.
Das Objekt liegt zentral und ist mit hervorragenden Verkehrsanbindungen ausgestattet. Der nahegelegene Hauptbahnhof und diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht.
Das kulturelle Angebot, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, ist ebenfalls vielfältig und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine perfekte Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.
Das lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der lebendigsten Wohngegenden Nürnbergs. Gäste und Bewohner schätzen Nürnberg, weil es eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und historischer Schönheit bietet.
Das Objekt liegt zentral und ist mit hervorragenden Verkehrsanbindungen ausgestattet. Der nahegelegene Hauptbahnhof und diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht.
Das kulturelle Angebot, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, ist ebenfalls vielfältig und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine perfekte Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.
Das Objekt liegt zentral und ist mit hervorragenden Verkehrsanbindungen ausgestattet. Der nahegelegene Hauptbahnhof und diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht.
Das kulturelle Angebot, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, ist ebenfalls vielfältig und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine perfekte Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.
90478 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
Für ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung,
Für die Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr André Stumpf
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Weinmarkt 4,
90403 Nürnberg
90403 Nürnberg
Weinmarkt ,
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