immobilie1-ID: 31543749 | Anbieter-ID: 44210107-086105
Beliebtes Nürnberg -"Zabo": Großzügiges Reihenmittelhaus mit herrlichem Garten
700.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Zerzabelshof, liebevoll „Zabo“ genannt. Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus einen...
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Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Zerzabelshof, liebevoll „Zabo“ genannt. Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus einen wunderschönen, ruhig gelegenen Garten. In den 1970er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch der Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich vergrößert wurde. Außerdem entstanden zwei zusätzliche Räume im Souterrain, die über eine Wendeltreppe mit der Erdgeschosswohnung verbunden sind. Das Dach dieses Anbaus dient als Dachterrasse für die Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Haus ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei, während die Wohnung im ersten Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 Euro vermietet ist. Im Kellergeschoss befindet sich neben großzügigem Stauraum eine direkt integrierte Garage. Diese kann sehr gut für Ihre Fahrräder, Lastenfahrräder oder Kinderwagen genutzt werden.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Zerzabelshof, liebevoll „Zabo“ genannt. Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus einen wunderschönen, ruhig gelegenen Garten. In den 1970er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch der Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich vergrößert wurde. Außerdem entstanden zwei zusätzliche Räume im Souterrain, die über eine Wendeltreppe mit der Erdgeschosswohnung verbunden sind. Das Dach dieses Anbaus dient als Dachterrasse für die Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Haus ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei, während die Wohnung im ersten Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 Euro vermietet ist. Im Kellergeschoss befindet sich neben großzügigem Stauraum eine direkt integrierte Garage. Diese kann sehr gut für Ihre Fahrräder, Lastenfahrräder oder Kinderwagen genutzt werden.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis700.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1937
-
Zimmer12
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)241 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)370 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,66 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis11.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und...
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Das Reihenmittelhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht das Haus besonders attraktiv.
Das Reihenmittelhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht das Haus besonders attraktiv.
Nürnberg Bayern Deutschland (90480)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Wein
Selbstständiger Immobilienberater
Hohenzollernstraße 78 80801 München
E-Mail: christian-georg.wein@db.com
Telefon: 0170 8480475
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
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Telefon: 0170 8480475
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München
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Ansprechpartner
Herr Christian Wein
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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80333 München
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Tölzer Straße 2,
82031 Grünwald
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