immobilie1-ID: 31483617 | Anbieter-ID: V250208
3-Zimmerwohnung in toller und ruhiger Lage von Zerzabelshof - Balkon und Einbauküche vorhanden
256.000 €
Kaufpreis
73,09 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Zerzabelshof. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
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Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Zerzabelshof. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fliesenbodenbelag ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik verlegt, lediglich das Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über einen Teppichboden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Fahrradkeller und einem Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Über eine mögliche Eigenbedarfsnutzung durch einen künftigen Käufer wurde der Mieter unterrichtet und wäre bereit umzuziehen.
Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall 6 Monate.
Die Hausgeldabrechnung betrug für das Kalenderjahr 2023; 2.932,78,- EUR.
Davon umlagefähig auf den Mieter 1.202,10 EUR. zzgl. Fernwärme.
Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Besonders hervorzuheben ist das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fliesenbodenbelag ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik verlegt, lediglich das Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über einen Teppichboden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Fahrradkeller und einem Trockenraum.
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Besonders hervorzuheben ist das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fliesenbodenbelag ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik verlegt, lediglich das Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über einen Teppichboden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Fahrradkeller und einem Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Über eine mögliche Eigenbedarfsnutzung durch einen künftigen Käufer wurde der Mieter unterrichtet und wäre bereit umzuziehen.
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Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fliesenbodenbelag ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik verlegt, lediglich das Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über einen Teppichboden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Fahrradkeller und einem Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Über eine mögliche Eigenbedarfsnutzung durch einen künftigen Käufer wurde der Mieter unterrichtet und wäre bereit umzuziehen.
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Kosten
-
Kaufpreis256.000 €
-
Hausgeld pro Monat285 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)73,09 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Etage1
-
AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis23.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 1.OG
* Aufzug
* Fernwärme
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Große Sonnenloggia mit Markise
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Trockenraum
* Aktuell vermietet
* 1.OG
* Aufzug
* Fernwärme
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Große Sonnenloggia mit Markise
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Trockenraum
* Aktuell vermietet
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 1.OG
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* Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
* Kellerabteil
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* Trockenraum
* Aktuell vermietet
* 1.OG
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* Trockenraum
* Aktuell vermietet
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Zerzabelshof.
Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Biomarkt, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Auch... mehr lesen
Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Biomarkt, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Zerzabelshof.
Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Biomarkt, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung zwischen Tiergarten, Valznerweiher und Dutzendteich verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge im Reichswald, Badevergnügen im FCN-Bad oder Entspannung am nahegelegenen Goldbach mit Spielplatz und Grünflächen – hier ist für jeden etwas dabei.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Grundschule machen diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Biomarkt, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung zwischen Tiergarten, Valznerweiher und Dutzendteich verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge im Reichswald, Badevergnügen im FCN-Bad oder Entspannung am nahegelegenen Goldbach mit Spielplatz und Grünflächen – hier ist für jeden etwas dabei.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Grundschule machen diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
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90480 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
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7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
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Steinplattenweg 63,
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