immobilie1-ID: 31635293 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-69463
Historische Eleganz: Großzügige Villa mit klassischem Flair, Garten und vielseitigen Möglichkeiten
Nürnberg / Laufamholz Deutschland - Bayern - Nürnberg - Laufamholz Bayern Deutschland (90482)
Zur Karte
779.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
660 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese stilvolle Villa besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer anspricht. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem...
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Diese stilvolle Villa besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer anspricht. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Erdgeschoss: Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Windfang. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Licht erhält. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon, der eine wunderbare Aussicht ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einer großzügigen Balkonterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Bidet, Dusche und viel Tageslicht.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eines der Zimmer beeindruckt als großzügiges Hauptzimmer mit einem En-suite-Badezimmer, das ebenfalls Tageslicht erhält und mit einem Whirlpool und einem Bidet ausgestattet ist – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Luxus. Zusätzlich gibt es hier ein separates Arbeitszimmer, das perfekt als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.
Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur praktische Nutzräume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum, sondern auch einen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Fitnessbereich eignet. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang nach draußen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Außenbereich: Die großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für bis zu sechs Autos. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Doppelgarage und einen Carport. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine einladende Barbecue-Ecke – perfekt für gesellige Abende im Freien. Vor dem Haus erstreckt sich zudem ein gepflegter Garten, der ein attraktiver Blickfang ist und zum Verweilen einlädt.
Erdgeschoss: Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Windfang. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Licht erhält. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon, der eine wunderbare Aussicht ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einer großzügigen Balkonterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Bidet, Dusche und viel Tageslicht.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eines der Zimmer beeindruckt als großzügiges Hauptzimmer mit einem En-suite-Badezimmer, das ebenfalls Tageslicht erhält und mit einem Whirlpool und einem Bidet ausgestattet ist – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Luxus. Zusätzlich gibt es hier ein separates Arbeitszimmer, das perfekt als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.
Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur praktische Nutzräume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum, sondern auch einen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Fitnessbereich eignet. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang nach draußen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Außenbereich: Die großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für bis zu sechs Autos. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Doppelgarage und einen Carport. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine einladende Barbecue-Ecke – perfekt für gesellige Abende im Freien. Vor dem Haus erstreckt sich zudem ein gepflegter Garten, der ein attraktiver Blickfang ist und zum Verweilen einlädt.
Kosten
-
Kaufpreis779.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1928
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Gesamtfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)660 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
-
Gartenfläche (ca.)660 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage8
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis27.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hier sind die herausragenden Ausstattungsdetails im Überblick:
3-fach Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Gas Brennwerttherme für effizientes Heizen und Warmwasserversorgung
Terrassen gefliest für pflegeleichtes und stilvolles... mehr lesen
3-fach Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Gas Brennwerttherme für effizientes Heizen und Warmwasserversorgung
Terrassen gefliest für pflegeleichtes und stilvolles... mehr lesen
Hier sind die herausragenden Ausstattungsdetails im Überblick:
3-fach Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Gas Brennwerttherme für effizientes Heizen und Warmwasserversorgung
Terrassen gefliest für pflegeleichtes und stilvolles Outdoor-Leben
Garten, um die Natur zu genießen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen
2 Badezimmer, eins davon en Suite, für höchsten Komfort und Privatsphäre
Großer Hauswirtschaftsraum für praktische Haushaltsorganisation und Stauraum
Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung und zusätzliche Sicherheit
Optional Einbauküche, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten
4 Stellplätze/1 Doppelgarage sowie Stellfläche für mind. 4 weitere Fahrzeuge auf der Zufahrt vorhanden
Stromleitung zur Einfahrt verlegt, z.B. für elektrisches Tor, für bequemen Zugang
SAT-Anlage für modernes TV-Erlebnis
Vaillant-Gaszentralheizung für zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses.
Diese umfangreiche Ausstattungsdetails bieten Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von den vielen Annehmlichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
3-fach Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Gas Brennwerttherme für effizientes Heizen und Warmwasserversorgung
Terrassen gefliest für pflegeleichtes und stilvolles Outdoor-Leben
Garten, um die Natur zu genießen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen
2 Badezimmer, eins davon en Suite, für höchsten Komfort und Privatsphäre
Großer Hauswirtschaftsraum für praktische Haushaltsorganisation und Stauraum
Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung und zusätzliche Sicherheit
Optional Einbauküche, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten
4 Stellplätze/1 Doppelgarage sowie Stellfläche für mind. 4 weitere Fahrzeuge auf der Zufahrt vorhanden
Stromleitung zur Einfahrt verlegt, z.B. für elektrisches Tor, für bequemen Zugang
SAT-Anlage für modernes TV-Erlebnis
Vaillant-Gaszentralheizung für zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses.
Diese umfangreiche Ausstattungsdetails bieten Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von den vielen Annehmlichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Willkommen in einer begehrten Wohngegend, die perfekt für Immobilieninteressenten geeignet ist, die großen Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl an bemerkenswerten Vorteilen aus.
Zunäc... mehr lesen
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Willkommen in einer begehrten Wohngegend, die perfekt für Immobilieninteressenten geeignet ist, die großen Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl an bemerkenswerten Vorteilen aus.
Zunächst wird der Individualverkehr durch die erstklassige Verkehrsanbindung unterstützt. Nur wenige Meter (118m) entfernt befindet sich schon die nächste Autobahnauffahrt, die Sie schnell in alle Richtungen führt. Auch der nächstgelegene internationale Flughafen ist unkompliziert erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für reisefreudige Menschen und Geschäftsleute macht.
Doch nicht nur für Autofahrer bietet der Standort optimale Bedingungen: ÖPNV-Nutzer werden sich ebenfalls über die hervorragende Anbindung freuen. Die Bushaltestelle Freilandsiedlung ist bereits nach einem kurzen Spaziergang von 83 Metern erreichbar.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche nahe gelegene Point of Interests für einen hohen Wohnkomfort. Nur knapp 500 Meter entfernt befinden sich zum Beispiel die Restaurants King und der Rote Löwe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen: Mit der nahegelegenen Gemeinschaftspraxis Dr. med. dent. Ralf Schlatmann & Lorelei Schlatmann (372m) ist die medizinische Versorgung sicher gestellt.
Die Umgebung ist sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv. Die Vielzahl an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, kombiniert mit einer guten Anzahl an Einrichtungen für sportliche Aktivitäten, schafft eine Atmosphäre der Lebensfreude und Vitalität. Grüne Flächen, die zum Erholen und Entspannen einladen, sind in ausreichender Menge vorhanden.
Ein Blick auf die Zensusdaten bestätigt das angenehme Wohnumfeld. Die Bewohnerstruktur zeigt ein ausgewogenes Verhältnis verschiedener Altersgruppen und einen geringen Leerstand vor. Darüber hinaus genießen die Einwohner ein hohes Maß an Lebensqualität, das sich in einer großzügigen Wohnfläche pro Person niederschlägt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus lebenswerter Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl den Ansprüchen von Familien als auch denen von Einzelpersonen gerecht wird. Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieses Standortes selbst zu entdecken.
Zunächst wird der Individualverkehr durch die erstklassige Verkehrsanbindung unterstützt. Nur wenige Meter (118m) entfernt befindet sich schon die nächste Autobahnauffahrt, die Sie schnell in alle Richtungen führt. Auch der nächstgelegene internationale Flughafen ist unkompliziert erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für reisefreudige Menschen und Geschäftsleute macht.
Doch nicht nur für Autofahrer bietet der Standort optimale Bedingungen: ÖPNV-Nutzer werden sich ebenfalls über die hervorragende Anbindung freuen. Die Bushaltestelle Freilandsiedlung ist bereits nach einem kurzen Spaziergang von 83 Metern erreichbar.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche nahe gelegene Point of Interests für einen hohen Wohnkomfort. Nur knapp 500 Meter entfernt befinden sich zum Beispiel die Restaurants King und der Rote Löwe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen: Mit der nahegelegenen Gemeinschaftspraxis Dr. med. dent. Ralf Schlatmann & Lorelei Schlatmann (372m) ist die medizinische Versorgung sicher gestellt.
Die Umgebung ist sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv. Die Vielzahl an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, kombiniert mit einer guten Anzahl an Einrichtungen für sportliche Aktivitäten, schafft eine Atmosphäre der Lebensfreude und Vitalität. Grüne Flächen, die zum Erholen und Entspannen einladen, sind in ausreichender Menge vorhanden.
Ein Blick auf die Zensusdaten bestätigt das angenehme Wohnumfeld. Die Bewohnerstruktur zeigt ein ausgewogenes Verhältnis verschiedener Altersgruppen und einen geringen Leerstand vor. Darüber hinaus genießen die Einwohner ein hohes Maß an Lebensqualität, das sich in einer großzügigen Wohnfläche pro Person niederschlägt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus lebenswerter Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl den Ansprüchen von Familien als auch denen von Einzelpersonen gerecht wird. Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieses Standortes selbst zu entdecken.
Nürnberg / Laufamholz Deutschland - Bayern - Nürnberg - Laufamholz Bayern Deutschland (90482)
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Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die...
mehr lesenFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Dokumente
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Ansprechpartner
Herr Cono Manzione
FALC Immobilien Nürnberg
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90431 Nürnberg
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Weissenburger Str. 201,
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