Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage mit 30 Einheiten verteilt
auf 2 Hauseingängen auf einem 1351 m² großen Areal.
In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig modernisiert:
* Wärmegedämmte Fassade.
*...
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Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage mit 30 Einheiten verteilt
auf 2 Hauseingängen auf einem 1351 m² großen Areal.
In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig modernisiert:
* Wärmegedämmte Fassade.
* Schallschutz-Fenster mit Rollos.
* Beide Liftanlagen erneuert.
* Betonsanierung der Balkone.
Die Instandhaltungsrücklage der
Wohnanlage beträgt per 31.12.2023
€ 88.387,00.
Anteil der ETW: € 3.588.
Anteil an der WEG 406/10.000.
* Sparsame gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
* Laminatboden.
* Herrliche ca. 22 m² grosse Südwest-Terrasse.
* Komplette Einbauküche.
* Kabel-TV. (Vodafone). Glasfaser liegt im Haus.
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollo.
* Küche zum Flur mit Glasschiebetüre.
* Bad mit Wanne. Vor 3 Jahren komplett erneuert.
* Separates WC. - ebenfalls modernisiert.
* Neue Türen- und Zargen.
* Kompletter Hausmeister Service.
* Kellerabteil mit Licht und Strom.
* Kfz.-Außenstellplatz im Preis inkludiert.
* Ein Fahrradabstellraum
steht ebenfalls zu Verfügung.
* Die Wohnfläche der ETW beträgt rd. 70,6 m2 zuzüglich ca. 22 m2 Terrasse:
d.h nach WoFlV beträgt die Gesamtwohnfläche rd. 81 m2.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Für Kapitalanleger können wir eine Vermietung von ca. € 11,-/m²
anbieten zuzüglich Kfz-Stellplatz € 30,-- + Nebenkosten/Heizung.