immobilie1-ID: 31458699 | Anbieter-ID: WG50436
HEGERICH: Charmantes & Stilvolles Wohnen in Laufamholz
195.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf rund 54 m² alles, was das Herz begehrt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage dieses 1961 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der gut durchdachte Flur empfängt Sie direkt... mehr lesen
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage dieses 1961 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der gut durchdachte Flur empfängt Sie direkt... mehr lesen
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf rund 54 m² alles, was das Herz begehrt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage dieses 1961 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der gut durchdachte Flur empfängt Sie direkt und verbindet geschickt alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Die separate Küche mit integrierter Essmöglichkeit lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien sowie eine einladende Sitzecke, um Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Angrenzend hierzu gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon, der sich hervorragend für ruhige Stunden im Freien eignet.
Der nebenanliegende großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet Platz für allerlei Möbel.
Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer, je nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich renoviert und beeindruckt mit modernem Design und hoher Funktionalität. Es bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine ansprechende Optik.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage dieses 1961 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der gut durchdachte Flur empfängt Sie direkt und verbindet geschickt alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Die separate Küche mit integrierter Essmöglichkeit lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien sowie eine einladende Sitzecke, um Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Angrenzend hierzu gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon, der sich hervorragend für ruhige Stunden im Freien eignet.
Der nebenanliegende großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet Platz für allerlei Möbel.
Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer, je nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich renoviert und beeindruckt mit modernem Design und hoher Funktionalität. Es bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine ansprechende Optik.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf rund 54 m² alles, was das Herz begehrt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage dieses 1961 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der gut durchdachte Flur empfängt Sie direkt und verbindet geschickt alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Die separate Küche mit integrierter Essmöglichkeit lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien sowie eine einladende Sitzecke, um Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Angrenzend hierzu gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon, der sich hervorragend für ruhige Stunden im Freien eignet.
Der nebenanliegende großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet Platz für allerlei Möbel.
Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer, je nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich renoviert und beeindruckt mit modernem Design und hoher Funktionalität. Es bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine ansprechende Optik.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage dieses 1961 erbauten Mehrfamilienhauses.
Der gut durchdachte Flur empfängt Sie direkt und verbindet geschickt alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Die separate Küche mit integrierter Essmöglichkeit lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien sowie eine einladende Sitzecke, um Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Angrenzend hierzu gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon, der sich hervorragend für ruhige Stunden im Freien eignet.
Der nebenanliegende großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet Platz für allerlei Möbel.
Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer, je nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich renoviert und beeindruckt mit modernem Design und hoher Funktionalität. Es bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine ansprechende Optik.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat264 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Verfügbarkeitab 01.07.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis04.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- sonniger Süd-Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Kellerabteil
- sonniger Süd-Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Keller
Lage
Laufamholz ist ein charmantes und grünes Stadtviertel im Osten Nürnbergs, das sich durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben auszeichnet. Die Lage bietet sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern...
mehr lesen
Laufamholz ist ein charmantes und grünes Stadtviertel im Osten Nürnbergs, das sich durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben auszeichnet. Die Lage bietet sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern zahlreiche Vorteile.
Umgeben von viel Grün und herrlichen Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Wöhrder See oder dem Pegnitzgrund, können Sie in Ihrer Freizeit ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser genießen. Die ruhige und beschauliche Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und ist besonders bei Familien und naturverbundenen Personen sehr beliebt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Nürnberg. Die S-Bahn-Haltestelle "Laufamholz" befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
In Laufamholz finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zu finden.
Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt bietet Laufamholz die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Lebensqualität.
Umgeben von viel Grün und herrlichen Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Wöhrder See oder dem Pegnitzgrund, können Sie in Ihrer Freizeit ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser genießen. Die ruhige und beschauliche Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und ist besonders bei Familien und naturverbundenen Personen sehr beliebt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Nürnberg. Die S-Bahn-Haltestelle "Laufamholz" befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
In Laufamholz finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zu finden.
Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt bietet Laufamholz die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Lebensqualität.
Laufamholz ist ein charmantes und grünes Stadtviertel im Osten Nürnbergs, das sich durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben auszeichnet. Die Lage bietet sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern zahlreiche Vorteile.
Umgeben von viel Grün und herrlichen Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Wöhrder See oder dem Pegnitzgrund, können Sie in Ihrer Freizeit ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser genießen. Die ruhige und beschauliche Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und ist besonders bei Familien und naturverbundenen Personen sehr beliebt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Nürnberg. Die S-Bahn-Haltestelle "Laufamholz" befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
In Laufamholz finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zu finden.
Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt bietet Laufamholz die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Lebensqualität.
Umgeben von viel Grün und herrlichen Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Wöhrder See oder dem Pegnitzgrund, können Sie in Ihrer Freizeit ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser genießen. Die ruhige und beschauliche Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und ist besonders bei Familien und naturverbundenen Personen sehr beliebt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Nürnberg. Die S-Bahn-Haltestelle "Laufamholz" befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
In Laufamholz finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zu finden.
Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt bietet Laufamholz die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Lebensqualität.
90482 Nürnberg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julia Kesmann
Hegerich Immobilien GmbH
Hans-Bornkessel-Straße 3,
90763 Fürth
90763 Fürth
Am Westpark 7,
81373 München
81373 München
+49 911 131 605-13
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
81373 München
81373 München
089 23069620
jk@hegerich-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail