immobilie1-ID: 31262527 | Anbieter-ID: NVK_Emil_0110
*** Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon klasse Lage in Wöhrd ***
265.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Online Besichtigung:
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/emi/online-besichtigung-emilienstr.html
Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit... mehr lesen
Online Besichtigung:
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Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers.
Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Balkonloggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Balkonloggia, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Nürnberg-Wöhrd, ums Eck vom Prinzregentenufer und der Wöhrder Wiese. Die Altstadt/Innenstadt können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Großzügige Balkonloggia zum Innenhof
- Helle Wohnräume
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Inklusive Einbauküche
- Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss
- Top Lage in Nürnberg-Wöhrd, nah am Prinzregentenufer, Wöhrder Wiese und Altstadt
Diese schöne und gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs genießen möchten.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen könnten.
Aufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
Weiteres:
- Bodenabteil
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Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers.
Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Balkonloggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Balkonloggia, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Nürnberg-Wöhrd, ums Eck vom Prinzregentenufer und der Wöhrder Wiese. Die Altstadt/Innenstadt können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Großzügige Balkonloggia zum Innenhof
- Helle Wohnräume
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Inklusive Einbauküche
- Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss
- Top Lage in Nürnberg-Wöhrd, nah am Prinzregentenufer, Wöhrder Wiese und Altstadt
Diese schöne und gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs genießen möchten.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen könnten.
Aufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
Weiteres:
- Bodenabteil
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Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers.
Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Balkonloggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Balkonloggia, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Nürnberg-Wöhrd, ums Eck vom Prinzregentenufer und der Wöhrder Wiese. Die Altstadt/Innenstadt können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Großzügige Balkonloggia zum Innenhof
- Helle Wohnräume
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Inklusive Einbauküche
- Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss
- Top Lage in Nürnberg-Wöhrd, nah am Prinzregentenufer, Wöhrder Wiese und Altstadt
Diese schöne und gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs genießen möchten.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen könnten.
Aufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
Weiteres:
- Bodenabteil
https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/emi/online-besichtigung-emilienstr.html
Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers.
Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Balkonloggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Balkonloggia, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Nürnberg-Wöhrd, ums Eck vom Prinzregentenufer und der Wöhrder Wiese. Die Altstadt/Innenstadt können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Großzügige Balkonloggia zum Innenhof
- Helle Wohnräume
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Inklusive Einbauküche
- Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss
- Top Lage in Nürnberg-Wöhrd, nah am Prinzregentenufer, Wöhrder Wiese und Altstadt
Diese schöne und gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs genießen möchten.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen könnten.
Aufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
Weiteres:
- Bodenabteil
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Lage
Der an die Innenstadt bzw. Altstadt östlich angrenzende Stadtteil Wöhrd bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gute Infrastruktur. Wöhrd ist eine beliebte innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar ebenso wie...
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Der an die Innenstadt bzw. Altstadt östlich angrenzende Stadtteil Wöhrd bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gute Infrastruktur. Wöhrd ist eine beliebte innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar ebenso wie das nur wenige Gehminuten entfernte beliebte Freizeitgelände rund um die Wöhrder Wiese mit dem Wöhrder See und den Pegnitzauen. Mit der U-Bahn (Haltestelle direkt ums Eck) sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof.
Über den nahen Altstadtring ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar, zum Nürnberger Airport sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten.
VGN: U-Bahn Haltestelle U3 "Wöhrder Wiese" direkt umd Eck.
Über den nahen Altstadtring ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar, zum Nürnberger Airport sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten.
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Der an die Innenstadt bzw. Altstadt östlich angrenzende Stadtteil Wöhrd bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gute Infrastruktur. Wöhrd ist eine beliebte innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar ebenso wie das nur wenige Gehminuten entfernte beliebte Freizeitgelände rund um die Wöhrder Wiese mit dem Wöhrder See und den Pegnitzauen. Mit der U-Bahn (Haltestelle direkt ums Eck) sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof.
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Emilienstraße 6 · 90489 Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
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Ansprechpartner
Herr Lucas Müller
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Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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