immobilie1-ID: 31292663 | Anbieter-ID: A3187
Gut geschnittene 3 1/2 Zi.-ETW in gepflegtem Umfeld Nürnberg-Erlenstegen / Wohnung kaufen
279.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
* Frei ab Dezember 2024
* 2. OG mit Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles... mehr lesen
* 2. OG mit Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
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* Frei ab Dezember 2024
* 2. OG mit Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024
* 2. OG mit Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024
* Frei ab Dezember 2024
* 2. OG mit Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024
* 2. OG mit Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
TiefgarageDuplex
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis07.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe...
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Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.
Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.
90491 Nürnberg · 10809564000013 · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Ansprechpartner
Frau Gisela Löwe
Norbert Schaller Immobilien Nürnberg
Deutschherrnstr. 47,
90429 Nürnberg
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Deutschherrnstr. 47,
90429 Nürnberg
90429 Nürnberg
+49 911 9943723
Norbert Schaller Immobilien Nürnberg
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90429 Nürnberg
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info@schaller-immobilien.de
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