immobilie1-ID: 31246443 | Anbieter-ID: I-00XS22-W-02TQXO
Exklusive Materialien vereinen großzügige Wohnflächen und spektakulären Weitblick
Auf Anfrage
Preis
389 m²
Wohnfläche
4.633 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese Architektenvilla wurde im Jahr 2000 auf einem 4.633 m² großen Areal in Solitärlage im Gemeindeteil Raubersried, im Markt Wendelstein bei Nürnberg errichtet. Ihre Einmaligkeit verdankt diese Immobilie nicht zuletzt Ihrer Glas-, Edelstahl- und...
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Diese Architektenvilla wurde im Jahr 2000 auf einem 4.633 m² großen Areal in Solitärlage im Gemeindeteil Raubersried, im Markt Wendelstein bei Nürnberg errichtet. Ihre Einmaligkeit verdankt diese Immobilie nicht zuletzt Ihrer Glas-, Edelstahl- und Galeriekonstruktion, welche Exklusivität und phänomenalen Weitblick ermöglicht. Das Anwesen liegt, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande des Ortsteils. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca. 389 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzliche zu Wohnzwecken nutzbare Fläche von ca. 393 m² im Dach- und Kellergeschoss sowie in zwei Nebenräumen werden derzeit als Büros, Weinkeller und Lager genutzt. Über das großzügige Entrée gelangt man in das lichtdurchflutete Zentrum des modernen und barrierefreien Wohnkonzepts im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man alle Räume der Immobilie, welche vereint durch positive Eigenschaften des hochwertigen Granitbodens Kashmir White, Kirsch- und Teakbodens, raumhohe Glasfronten und außergewöhnlicher optischer Raffinesse, eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Im energetisch nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich wird man zum Verweilen animiert. Eine Küche des obersten Segments von Bulthaup besticht durch Architektur und Funktionalität. Der Kaminofen stellt gemütliche Stunden sicher. Über zwei Ausgänge betritt man die mediterrane Terrasse und den Garten mit liebevoll gestaltetem Schwimmteich. Der freie Blick sowie die absolute Ruhe sorgen für ein Gefühl der Leichtigkeit. Ein großzügiger Wellnessbereich lädt zur Entspannung ein. Das Erdgeschoss wird durch zwei Kinderzimmer, eine Garderobe, einen Lastenaufzug in das Keller- und Obergeschoss sowie durch ein Gäste-WC komplettiert. Über eine mit Schwabacher Blattgold verkleidete Treppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss mit privatem Elternbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Ankleide sowie ein Wohn- und Kaminbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Eine Mehrfachgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Das festverbaute Inventar in Höhe von 80.000 € ist zusätzlich zu erwerben, woraus sich ein Gesamtpreis in Höhe von 2.270.000 € ergibt.
Diese Architektenvilla wurde im Jahr 2000 auf einem 4.633 m² großen Areal in Solitärlage im Gemeindeteil Raubersried, im Markt Wendelstein bei Nürnberg errichtet. Ihre Einmaligkeit verdankt diese Immobilie nicht zuletzt Ihrer Glas-, Edelstahl- und Galeriekonstruktion, welche Exklusivität und phänomenalen Weitblick ermöglicht. Das Anwesen liegt, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande des Ortsteils. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca. 389 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzliche zu Wohnzwecken nutzbare Fläche von ca. 393 m² im Dach- und Kellergeschoss sowie in zwei Nebenräumen werden derzeit als Büros, Weinkeller und Lager genutzt. Über das großzügige Entrée gelangt man in das lichtdurchflutete Zentrum des modernen und barrierefreien Wohnkonzepts im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man alle Räume der Immobilie, welche vereint durch positive Eigenschaften des hochwertigen Granitbodens Kashmir White, Kirsch- und Teakbodens, raumhohe Glasfronten und außergewöhnlicher optischer Raffinesse, eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Im energetisch nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich wird man zum Verweilen animiert. Eine Küche des obersten Segments von Bulthaup besticht durch Architektur und Funktionalität. Der Kaminofen stellt gemütliche Stunden sicher. Über zwei Ausgänge betritt man die mediterrane Terrasse und den Garten mit liebevoll gestaltetem Schwimmteich. Der freie Blick sowie die absolute Ruhe sorgen für ein Gefühl der Leichtigkeit. Ein großzügiger Wellnessbereich lädt zur Entspannung ein. Das Erdgeschoss wird durch zwei Kinderzimmer, eine Garderobe, einen Lastenaufzug in das Keller- und Obergeschoss sowie durch ein Gäste-WC komplettiert. Über eine mit Schwabacher Blattgold verkleidete Treppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss mit privatem Elternbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Ankleide sowie ein Wohn- und Kaminbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Eine Mehrfachgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Das festverbaute Inventar in Höhe von 80.000 € ist zusätzlich zu erwerben, woraus sich ein Gesamtpreis in Höhe von 2.270.000 € ergibt.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)389 m²
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Gesamtfläche (ca.)782 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.633 m²
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Nutzfläche (ca.)393 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze7
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Stein
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HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch55,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Lastenaufzug
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
Lage
Die hier angebotene Architektenvilla befindet sich in Südwestausrichtung, am Rande der Bebauungsgrenze, in einer ruhigen Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Raubersried, einem Gemeindeteil des Marktes Wendelstein. Der Markt Wendelstein...
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Die hier angebotene Architektenvilla befindet sich in Südwestausrichtung, am Rande der Bebauungsgrenze, in einer ruhigen Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Raubersried, einem Gemeindeteil des Marktes Wendelstein. Der Markt Wendelstein liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 13 km südöstlich von Nürnberg, im Schwarzachtal. Wendelstein hat 16.181 Einwohner. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, U-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Nürnbergs und mit dem Auto sogar in 20 Minuten nach Fürth. Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B8 und B 2 liegen nur wenige Kilometer entfernt. Auf die A73 fährt man ebenfalls in Kürze. In 16 km Entfernung gelangt man auf die A3. Die Flughäfen Nürnberg und München sind 35 km und 147 km entfernt. Wendelstein verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege im Schwarzachtal und am "Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal" tragen erheblich zum Naherholungswert bei. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin..
Die hier angebotene Architektenvilla befindet sich in Südwestausrichtung, am Rande der Bebauungsgrenze, in einer ruhigen Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Raubersried, einem Gemeindeteil des Marktes Wendelstein. Der Markt Wendelstein liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 13 km südöstlich von Nürnberg, im Schwarzachtal. Wendelstein hat 16.181 Einwohner. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, U-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Nürnbergs und mit dem Auto sogar in 20 Minuten nach Fürth. Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B8 und B 2 liegen nur wenige Kilometer entfernt. Auf die A73 fährt man ebenfalls in Kürze. In 16 km Entfernung gelangt man auf die A3. Die Flughäfen Nürnberg und München sind 35 km und 147 km entfernt. Wendelstein verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege im Schwarzachtal und am "Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal" tragen erheblich zum Naherholungswert bei. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin..
90530 Wendelstein · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9122 99 996 0
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