immobilie1-ID: 31541559 | Anbieter-ID: I-02Z9A7-W-02Z9A7
Charmantes Einfamilienhaus in Wendelstein
695.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf 187 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gut angebundenen Wohnumfeld. Im Inneren finden sich hochwertige...
mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf 187 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gut angebundenen Wohnumfeld. Im Inneren finden sich hochwertige Natursteinfliesen in Marmoroptik, die den Räumen eine gehobene und elegante Atmosphäre verleihen. Die hochwertig ausgestattete Küche umfasst eine Kühlzelle, die für optimalen Stauraum und eine ideale Lagerung von Lebensmitteln sorgt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Der Garten und die Terrasse schaffen einen idealen Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der beheizbare Wintergarten lässt viel Licht in die Räume fluten und sorgt so für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büroraum, ein Anschlussraum sowie ein Gäste-WC. Über eine stilvolle, geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer mit edlen Marmorfliesen bietet durch den direkten Zugang zum Badezimmer und das angrenzende Ankleidezimmer höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad und gewährleistet somit maximale Privatsphäre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt elektrisch. Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelt verglast, während die elektrischen Rollos den täglichen Komfort erhöhen. Das Haus befindet sich am Ende eines Privatwegs, was eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre schafft. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, die angrenzende Doppelgarage für 150 €/Monat zu mieten. Weitere Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf 187 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gut angebundenen Wohnumfeld. Im Inneren finden sich hochwertige Natursteinfliesen in Marmoroptik, die den Räumen eine gehobene und elegante Atmosphäre verleihen. Die hochwertig ausgestattete Küche umfasst eine Kühlzelle, die für optimalen Stauraum und eine ideale Lagerung von Lebensmitteln sorgt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Der Garten und die Terrasse schaffen einen idealen Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der beheizbare Wintergarten lässt viel Licht in die Räume fluten und sorgt so für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büroraum, ein Anschlussraum sowie ein Gäste-WC. Über eine stilvolle, geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer mit edlen Marmorfliesen bietet durch den direkten Zugang zum Badezimmer und das angrenzende Ankleidezimmer höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad und gewährleistet somit maximale Privatsphäre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt elektrisch. Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelt verglast, während die elektrischen Rollos den täglichen Komfort erhöhen. Das Haus befindet sich am Ende eines Privatwegs, was eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre schafft. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, die angrenzende Doppelgarage für 150 €/Monat zu mieten. Weitere Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2002
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)187 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)607 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Marmor, Stein
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Kleinschwarzenlohe, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wendelstein im Landkreis Roth. Kleinschwarzenlohe bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Kleinschwarzenlohe, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wendelstein im Landkreis Roth. Kleinschwarzenlohe bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Wendelstein, die nur wenige Autominuten entfernt ist und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Städte Nürnberg und Schwabach sind ebenfalls schnell erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Die Anbindung an die A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen. In Kleinschwarzenlohe selbst finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen, sodass auch die täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können.
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Kleinschwarzenlohe, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wendelstein im Landkreis Roth. Kleinschwarzenlohe bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Wendelstein, die nur wenige Autominuten entfernt ist und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Städte Nürnberg und Schwabach sind ebenfalls schnell erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Die Anbindung an die A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen. In Kleinschwarzenlohe selbst finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen, sodass auch die täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können.
Wendelstein Schwabach Bayern Deutschland (90530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9122 999 96 0
EV Holding GmbH
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
4991319747840
schwabach@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail