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immobilie1-ID: 31450019 | Anbieter-ID: A5350
Helle & moderne Galeriewohnung mit zwei Balkonen!Wohnen mit Flair in Wendelstein! Wendelstein - Zentrum
279.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung/Wohnanlage:
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für... mehr lesen
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für... mehr lesen
Die Wohnung/Wohnanlage:
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für jede Tageszeit
- Uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung und kleiner Abstellnische
- Gemütlicher kleiner Balkon mit Westblick
- 3 Zimmer + Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe – ca. 98 m²
- Moderne Küche – stilvoll abgetrennt durch eine elegante Schiebeglastür
- Einbauküche inklusive (ca. 6 ½ Jahre alt) mit hochwertigen Geräten vom Küchenhaus Habicht + Sporer aus Roth (Die Küchenplaner)
- Offene Galerie schwebt über dem Wohnraum und bietet den perfekten Rückzugsort – z.B. als gemütlicher Platz für eine Leseecke
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor (zzgl. zum Kaufpreis)
- Praktisches & Nützliches: Kellerabteil, Fahrradraum
- Bezug Frühjahr 2025
Sonstiges:
- Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Gertraud Stadlbauer-Meyer
Renovierungen:
- 2011: Badezimmer und Gästetoilette komplett
- 2016: Holzfenster außen gestrichen
- 2018: Küche komplett neu, inklusive Verlegung Strom/Wasser, neue Geräte: Miele Induktionsherd mit Mulden-Lüfter, AEG Kombi-Dampfgarer, NEFF Spülmaschine, Kühlschrank und extra Gefrierschrank
- 2022: Komplette Fensterdichtung und Dichtung der Wohnungseingangstüre erneuert
- 2022: Einbau Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich
- 2022: Einbau Wallbox und Rundsteuerempfänger in der Garage
Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh, Klasse E, Bj.1989
Fazit: Wenn Sie eine besondere Wohnung mit Flair suchen, die Vorzüge vom Markt Wendelstein schätzen und bald einziehen möchten, dann haben Sie JETZT eine perfekte Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für jede Tageszeit
- Uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung und kleiner Abstellnische
- Gemütlicher kleiner Balkon mit Westblick
- 3 Zimmer + Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe – ca. 98 m²
- Moderne Küche – stilvoll abgetrennt durch eine elegante Schiebeglastür
- Einbauküche inklusive (ca. 6 ½ Jahre alt) mit hochwertigen Geräten vom Küchenhaus Habicht + Sporer aus Roth (Die Küchenplaner)
- Offene Galerie schwebt über dem Wohnraum und bietet den perfekten Rückzugsort – z.B. als gemütlicher Platz für eine Leseecke
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor (zzgl. zum Kaufpreis)
- Praktisches & Nützliches: Kellerabteil, Fahrradraum
- Bezug Frühjahr 2025
Sonstiges:
- Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Gertraud Stadlbauer-Meyer
Renovierungen:
- 2011: Badezimmer und Gästetoilette komplett
- 2016: Holzfenster außen gestrichen
- 2018: Küche komplett neu, inklusive Verlegung Strom/Wasser, neue Geräte: Miele Induktionsherd mit Mulden-Lüfter, AEG Kombi-Dampfgarer, NEFF Spülmaschine, Kühlschrank und extra Gefrierschrank
- 2022: Komplette Fensterdichtung und Dichtung der Wohnungseingangstüre erneuert
- 2022: Einbau Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich
- 2022: Einbau Wallbox und Rundsteuerempfänger in der Garage
Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh, Klasse E, Bj.1989
Fazit: Wenn Sie eine besondere Wohnung mit Flair suchen, die Vorzüge vom Markt Wendelstein schätzen und bald einziehen möchten, dann haben Sie JETZT eine perfekte Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Die Wohnung/Wohnanlage:
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für jede Tageszeit
- Uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung und kleiner Abstellnische
- Gemütlicher kleiner Balkon mit Westblick
- 3 Zimmer + Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe – ca. 98 m²
- Moderne Küche – stilvoll abgetrennt durch eine elegante Schiebeglastür
- Einbauküche inklusive (ca. 6 ½ Jahre alt) mit hochwertigen Geräten vom Küchenhaus Habicht + Sporer aus Roth (Die Küchenplaner)
- Offene Galerie schwebt über dem Wohnraum und bietet den perfekten Rückzugsort – z.B. als gemütlicher Platz für eine Leseecke
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor (zzgl. zum Kaufpreis)
- Praktisches & Nützliches: Kellerabteil, Fahrradraum
- Bezug Frühjahr 2025
Sonstiges:
- Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Gertraud Stadlbauer-Meyer
Renovierungen:
- 2011: Badezimmer und Gästetoilette komplett
- 2016: Holzfenster außen gestrichen
- 2018: Küche komplett neu, inklusive Verlegung Strom/Wasser, neue Geräte: Miele Induktionsherd mit Mulden-Lüfter, AEG Kombi-Dampfgarer, NEFF Spülmaschine, Kühlschrank und extra Gefrierschrank
- 2022: Komplette Fensterdichtung und Dichtung der Wohnungseingangstüre erneuert
- 2022: Einbau Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich
- 2022: Einbau Wallbox und Rundsteuerempfänger in der Garage
Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh, Klasse E, Bj.1989
Fazit: Wenn Sie eine besondere Wohnung mit Flair suchen, die Vorzüge vom Markt Wendelstein schätzen und bald einziehen möchten, dann haben Sie JETZT eine perfekte Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
- Charmantes Mehrfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Architektur
- Acht Wohneinheiten, Baujahr 1988, Hausbau Hofmann
- Ein Wohntraum unter hohen Decken
- Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Galerie
- Zwei Balkone für jede Tageszeit
- Uneinsehbarer Balkon mit Südausrichtung und kleiner Abstellnische
- Gemütlicher kleiner Balkon mit Westblick
- 3 Zimmer + Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe – ca. 98 m²
- Moderne Küche – stilvoll abgetrennt durch eine elegante Schiebeglastür
- Einbauküche inklusive (ca. 6 ½ Jahre alt) mit hochwertigen Geräten vom Küchenhaus Habicht + Sporer aus Roth (Die Küchenplaner)
- Offene Galerie schwebt über dem Wohnraum und bietet den perfekten Rückzugsort – z.B. als gemütlicher Platz für eine Leseecke
- Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor (zzgl. zum Kaufpreis)
- Praktisches & Nützliches: Kellerabteil, Fahrradraum
- Bezug Frühjahr 2025
Sonstiges:
- Erfahrene & langjährige Hausverwaltung: Gertraud Stadlbauer-Meyer
Renovierungen:
- 2011: Badezimmer und Gästetoilette komplett
- 2016: Holzfenster außen gestrichen
- 2018: Küche komplett neu, inklusive Verlegung Strom/Wasser, neue Geräte: Miele Induktionsherd mit Mulden-Lüfter, AEG Kombi-Dampfgarer, NEFF Spülmaschine, Kühlschrank und extra Gefrierschrank
- 2022: Komplette Fensterdichtung und Dichtung der Wohnungseingangstüre erneuert
- 2022: Einbau Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich
- 2022: Einbau Wallbox und Rundsteuerempfänger in der Garage
Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh, Klasse E, Bj.1989
Fazit: Wenn Sie eine besondere Wohnung mit Flair suchen, die Vorzüge vom Markt Wendelstein schätzen und bald einziehen möchten, dann haben Sie JETZT eine perfekte Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis16.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1988
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Wendelstein, wo ländliche Idylle auf urbanen Komfort trifft, Eine charmante Marktgemeinde, umgeben von Natur und gleichzeitig mit einer perfekten Anbindung an das pulsierende Nürnberg!
- Ruhige Wohnlage – entspanntes Wohnen in einer gepflegten ... mehr lesen
- Ruhige Wohnlage – entspanntes Wohnen in einer gepflegten ... mehr lesen
Wendelstein, wo ländliche Idylle auf urbanen Komfort trifft, Eine charmante Marktgemeinde, umgeben von Natur und gleichzeitig mit einer perfekten Anbindung an das pulsierende Nürnberg!
- Ruhige Wohnlage – entspanntes Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft
- Zentrale Anbindung – Stadt Nürnberg schnell erreichbar
- Familiäre Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende
- Einkauf & Alltag nah – Supermärkte, Bäcker und Ärzte schnell erreichbar
- Beste Verkehrsanbindung – Autobahn A6, A9 und ÖPNV sorgen für kurze Weg
- Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren und viele aktive Vereine im Ort
- Kulturelle Vielfalt – Märkte, Feste und Veranstaltungen – bekanntes Jazz Open Air
- Ruhige Wohnlage – entspanntes Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft
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- Beste Verkehrsanbindung – Autobahn A6, A9 und ÖPNV sorgen für kurze Weg
- Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren und viele aktive Vereine im Ort
- Kulturelle Vielfalt – Märkte, Feste und Veranstaltungen – bekanntes Jazz Open Air
Wendelstein, wo ländliche Idylle auf urbanen Komfort trifft, Eine charmante Marktgemeinde, umgeben von Natur und gleichzeitig mit einer perfekten Anbindung an das pulsierende Nürnberg!
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- Beste Verkehrsanbindung – Autobahn A6, A9 und ÖPNV sorgen für kurze Weg
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- Familiäre Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende
- Einkauf & Alltag nah – Supermärkte, Bäcker und Ärzte schnell erreichbar
- Beste Verkehrsanbindung – Autobahn A6, A9 und ÖPNV sorgen für kurze Weg
- Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren und viele aktive Vereine im Ort
- Kulturelle Vielfalt – Märkte, Feste und Veranstaltungen – bekanntes Jazz Open Air
90530 Wendelstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr... mehr lesen
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Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
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Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
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Ansprechpartner
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
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Bahnhofstraße 7,
92318 Neumarkt
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