immobilie1-ID: 31608467 | Anbieter-ID: N5299
Entdecke die Möglichkeiten! Tolles MFH als Generationenhaus oder zur Anlage im Herzen von Röthenbach
688.000 €
Kaufpreis
407,19 m²
Wohnfläche
311 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Es freut uns, hier ein besonderes Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 abgeschlossenen Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten zu können. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und 1988 kernsaniert. Zwischen 2007 und 2012 wurden diverse...
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Es freut uns, hier ein besonderes Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 abgeschlossenen Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten zu können. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und 1988 kernsaniert. Zwischen 2007 und 2012 wurden diverse Renovierungen durchgeführt und die Wohnung im Dachgeschoss umgestaltet. Die 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
WE 1: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum, ca. 84 m²
WE 2: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, ca. 46 m²
Die Wohneinheit 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden. Dies lässt sich jederzeit wieder zurückbauen.
1. Obergeschoss:
WE 3: 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche mit Zugang auf Balkonterrasse, Abstellraum, Flur, Bad, separates WC, ca. 115 m²
2. Obergeschoss:
WE 4: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Flur, Bad, ca. 70 m²
2. Obergeschoss mit eigenem Zugang zum Dachgeschoss:
WE 5: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 31 m² großer Wohnbereich, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Dachterrasse mit Fernblick, ca. 89 m²
Im Untergeschoss liegen 4 Lagerräume und der Heizungsraum. Der gemeinschaftliche Innenhof ist begrünt. Des Weiteren sind Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge vorhanden.
Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen, ausgenommen die sanierungsbedürftige Wohneinheit 4. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den derzeit deaktivierten Feststoffbrenner aus dem Jahr 2009 wieder in Betrieb zu nehmen.
Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie in ruhiger, zentraler Wohnlage zweifelsohne bietet.
Erdgeschoss:
WE 1: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum, ca. 84 m²
WE 2: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, ca. 46 m²
Die Wohneinheit 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden. Dies lässt sich jederzeit wieder zurückbauen.
1. Obergeschoss:
WE 3: 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche mit Zugang auf Balkonterrasse, Abstellraum, Flur, Bad, separates WC, ca. 115 m²
2. Obergeschoss:
WE 4: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Flur, Bad, ca. 70 m²
2. Obergeschoss mit eigenem Zugang zum Dachgeschoss:
WE 5: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 31 m² großer Wohnbereich, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Dachterrasse mit Fernblick, ca. 89 m²
Im Untergeschoss liegen 4 Lagerräume und der Heizungsraum. Der gemeinschaftliche Innenhof ist begrünt. Des Weiteren sind Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge vorhanden.
Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen, ausgenommen die sanierungsbedürftige Wohneinheit 4. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den derzeit deaktivierten Feststoffbrenner aus dem Jahr 2009 wieder in Betrieb zu nehmen.
Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie in ruhiger, zentraler Wohnlage zweifelsohne bietet.
Kosten
-
Kaufpreis688.000 €
-
Käuferprovision2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1913
-
Zimmer11
-
Wohnfläche (ca.)407,19 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)311 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,6 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme98,6
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis14.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
Ausstattung
- Sauna
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Röthenbach an der Pegnitz ist eine kleine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern, im Landkreis Nürnberger Land. Das in einer ruhigen Seitenstraße befindliche Objekt liegt absolut verkehrsgünstig ca. 4 km entfernt vom Autobahnkreuz Nürnberg und etwa 13 km...
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Röthenbach an der Pegnitz ist eine kleine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern, im Landkreis Nürnberger Land. Das in einer ruhigen Seitenstraße befindliche Objekt liegt absolut verkehrsgünstig ca. 4 km entfernt vom Autobahnkreuz Nürnberg und etwa 13 km östlich der Nürnberger Innenstadt. Die gute Anbindung (neben dem Auto) mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) verbunden mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen diese Gegend besonders attraktiv. Nähere Infos zu Röthenbach an der Pegnitz finden Sie im Internet unter: www.roethenbach.de.
Röthenbach Deutschland (90552)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Ansprechpartner
Herr Jörg Ulrich
Michael Schweidler Immobilien
Wäschgasse 5,
91207 Lauf
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Wäschgasse 5,
91207 Lauf
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+49 9123 980830
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Wäschgasse 5,
91207 Lauf
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