immobilie1-ID: 31164023 | Anbieter-ID: RH-LK0180
Traumobjekt: Großzügiges ZFH in perfekter Lage mit Ausblick ins Grüne
745.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Rande der Natur und bietet trotz der Bebauung auf einer Seite viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und...
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Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Rande der Natur und bietet trotz der Bebauung auf einer Seite viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits für den Ausbau zu einer dritten Einheit vorbereitet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet – eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.
Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet – eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.
Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Rande der Natur und bietet trotz der Bebauung auf einer Seite viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits für den Ausbau zu einer dritten Einheit vorbereitet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet – eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.
Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet – eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.
Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.
Kosten
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Kaufpreis745.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
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Grundstücksfläche (ca.)831 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf112 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis27.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnicht benötigt
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivhaus in top Zustand
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
- Dachrinne bis zum Kanal überprüft (30 Meter) & im einwandfreiem Zustand
- Fenster neu eingebaut 2017
- Bäder saniert (2011 & 2015)
- Terrasse, Garten & 2... mehr lesen
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
- Dachrinne bis zum Kanal überprüft (30 Meter) & im einwandfreiem Zustand
- Fenster neu eingebaut 2017
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- Massivhaus in top Zustand
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
- Dachrinne bis zum Kanal überprüft (30 Meter) & im einwandfreiem Zustand
- Fenster neu eingebaut 2017
- Bäder saniert (2011 & 2015)
- Terrasse, Garten & 2 Balkone
- Neuer Gartenzaun angebracht
- Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau
- Größer & gepflegter Garten
- Doppelgarage in top Zustand
- Glasfaseranschluss
- 2005 neue Öl-Zentralheizung eingebaut
EG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
OG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Keller: Souterrain mit zusätzlichen Wohnraum
Dachgeschoss: Zusätzliche 80 Quadratmeter können als Wohnung ausgebaut werden!
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
- Dachrinne bis zum Kanal überprüft (30 Meter) & im einwandfreiem Zustand
- Fenster neu eingebaut 2017
- Bäder saniert (2011 & 2015)
- Terrasse, Garten & 2 Balkone
- Neuer Gartenzaun angebracht
- Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau
- Größer & gepflegter Garten
- Doppelgarage in top Zustand
- Glasfaseranschluss
- 2005 neue Öl-Zentralheizung eingebaut
EG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
OG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Keller: Souterrain mit zusätzlichen Wohnraum
Dachgeschoss: Zusätzliche 80 Quadratmeter können als Wohnung ausgebaut werden!
- Massivhaus in top Zustand
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
- Dachrinne bis zum Kanal überprüft (30 Meter) & im einwandfreiem Zustand
- Fenster neu eingebaut 2017
- Bäder saniert (2011 & 2015)
- Terrasse, Garten & 2 Balkone
- Neuer Gartenzaun angebracht
- Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau
- Größer & gepflegter Garten
- Doppelgarage in top Zustand
- Glasfaseranschluss
- 2005 neue Öl-Zentralheizung eingebaut
EG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
OG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Keller: Souterrain mit zusätzlichen Wohnraum
Dachgeschoss: Zusätzliche 80 Quadratmeter können als Wohnung ausgebaut werden!
- Fenster 2-fach verglast
- Dach neue eingedeckt und gedämmt 2015
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- Fenster neu eingebaut 2017
- Bäder saniert (2011 & 2015)
- Terrasse, Garten & 2 Balkone
- Neuer Gartenzaun angebracht
- Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau
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- Doppelgarage in top Zustand
- Glasfaseranschluss
- 2005 neue Öl-Zentralheizung eingebaut
EG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
OG: ca. 95 Quadratmeter - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Keller: Souterrain mit zusätzlichen Wohnraum
Dachgeschoss: Zusätzliche 80 Quadratmeter können als Wohnung ausgebaut werden!
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ort mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in naher Umgebung. Auch die nächste Zugstation ist 900 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung...
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Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ort mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in naher Umgebung. Auch die nächste Zugstation ist 900 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth. Mit dem Auto sind sie bequem in wenigen Minuten auf der Südwesttangente und in den umliegenden Städten.
Die perfekte Kombination zwischen Ruhe und Stadtnähe.
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Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ort mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in naher Umgebung. Auch die nächste Zugstation ist 900 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth. Mit dem Auto sind sie bequem in wenigen Minuten auf der Südwesttangente und in den umliegenden Städten.
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90556 Cadolzburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email:... mehr lesen
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Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Südring 2,
90530 Wendelstein
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Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
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+4915254086960
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Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
90763 Fürth
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