VON POLL| Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage am Feldrand

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – mit der Virtuellen 360°-Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/6oAN


Dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse... mehr lesen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – mit der Virtuellen 360°-Tour:
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Dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Haus ist vollunterkellert und umfasst modernisierte sowie sanierte Bereiche, die den Wohnkomfort erhöhen. Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für ein gemeinsames Familienleben.

Der Eingang des Hauses ist über eine Treppe erreichbar und führt ins Erdgeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.
Es umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse, eine Einbauküche, einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie einen Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer wurde 2018 kernsaniert und verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus mit einer eigenen, absperrbaren Eingangstür erreichbar. Direkt davor befindet sich zusätzlicher Stauraum, der praktischen Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Zudem gelangt man von dort aus direkt zum Spitzboden, der weiteren Stauraum ermöglicht.
Somit ließe sich der ersten Stock auch als Einliegerwohnung nutzen, ideal für Mehrgenerationenhaushalte.

Es bietet sich im Obergeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen, südlich ausgerichteten Loggia mit Markise.
Zudem umfasst es ein Schlafzimmer, eine kleine Einbauküche mit angrenzender Speis für Lebensmittel, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Der großzügige Keller vereint Funktionalität und Komfort. Ein besonderes Highlight ist die große Sauna, die Ihnen entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Waschraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Hausanschlussraum, ein separater Öl-Tankraum für den 2004 erneuerten Niedertemperatur Ölkessel sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Ein großzügiger Hobbyraum und ein Werkzeugraum bieten ideale Voraussetzungen für kreative Projekte, handwerkliche Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum.

Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die geräumige Garage welche elektrisch geöffnet werden kann. Vor der Garage befindet sich zusätzlicher Platz für zwei kleine Fahrzeuge, die unter einer Überdachung geschützt parken können.

Der eingewachsene, umzäunte Garten dieser Immobilie ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Eine weitere gepflasterte Terrasse (Ost) bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Tage im Freien. Zudem genießen Sie im Norden einen freien Blick auf das angrenzende Bauernland.

Bereits zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen, sodass Sie von einer soliden Basis profitieren. Dennoch bietet das Haus weiteres Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren.

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch nach Absprache flexibel geräumt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus.