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immobilie1-ID: 31493701 | Anbieter-ID: WE 10749
Tolle Kapitalanlage mit Mietgarantie: schöne, große, 2-Zi-ETW mit Balkon + TG, Neubau in Rückersdorf
438.300 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese große, chice Neubau-Wohnung mit großzügigem Grundriss ist eine ideale Kapitalanlage: Sie bekommen ein Jahr Mietgarantie ab Fertigstellung und müssen sich um nichts kümmern.
Wohnungsbeschreibung:
Wohnfläche 83 m² und 14 m² großer, überdachter... mehr lesen
Wohnungsbeschreibung:
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Diese große, chice Neubau-Wohnung mit großzügigem Grundriss ist eine ideale Kapitalanlage: Sie bekommen ein Jahr Mietgarantie ab Fertigstellung und müssen sich um nichts kümmern.
Wohnungsbeschreibung:
Wohnfläche 83 m² und 14 m² großer, überdachter Balkon, durchdachter Grundriss mit geräumigem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separatem Gäste-WC und Abstellraum. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 m² ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer Schiebetür zum Balkon. Aufgrund der Größe kann hier problemlos auch noch ein Homeoffice-Arbeitsplatz integriert werden …
Und wie ein zusätzliches (Wohn-)Zimmer kann die Freisitzfläche mit Abtrennung zum Nachbarn und – der Clou – mit integriertem, kleinem „Balkon-Schuppen“ im Frühjahr, Sommer und Herbst genutzt werden, denn der darüber liegende Balkon bietet Sicht-, Regen- und Sonnenschutz gleichermaßen für Ruhe und Privatsphäre.
Diese Top-Immobilie erwerben Sie zum schlüsselfertigen Preis von knapp 5.300 Euro pro m² Wohnfläche. Dazu eine Mietgarantie vom Bauträger für ein Jahr! Das ist wirklich ein Top-Angebot für eine sichere und langfristige Vermögensanlage!
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an mit einer ausführlichen Beschreibung und vielen weiteren Informationen.
Wohnungsbeschreibung:
Wohnfläche 83 m² und 14 m² großer, überdachter Balkon, durchdachter Grundriss mit geräumigem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separatem Gäste-WC und Abstellraum. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 m² ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer Schiebetür zum Balkon. Aufgrund der Größe kann hier problemlos auch noch ein Homeoffice-Arbeitsplatz integriert werden …
Und wie ein zusätzliches (Wohn-)Zimmer kann die Freisitzfläche mit Abtrennung zum Nachbarn und – der Clou – mit integriertem, kleinem „Balkon-Schuppen“ im Frühjahr, Sommer und Herbst genutzt werden, denn der darüber liegende Balkon bietet Sicht-, Regen- und Sonnenschutz gleichermaßen für Ruhe und Privatsphäre.
Diese Top-Immobilie erwerben Sie zum schlüsselfertigen Preis von knapp 5.300 Euro pro m² Wohnfläche. Dazu eine Mietgarantie vom Bauträger für ein Jahr! Das ist wirklich ein Top-Angebot für eine sichere und langfristige Vermögensanlage!
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Diese große, chice Neubau-Wohnung mit großzügigem Grundriss ist eine ideale Kapitalanlage: Sie bekommen ein Jahr Mietgarantie ab Fertigstellung und müssen sich um nichts kümmern.
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Wohnfläche 83 m² und 14 m² großer, überdachter Balkon, durchdachter Grundriss mit geräumigem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separatem Gäste-WC und Abstellraum. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 m² ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer Schiebetür zum Balkon. Aufgrund der Größe kann hier problemlos auch noch ein Homeoffice-Arbeitsplatz integriert werden …
Und wie ein zusätzliches (Wohn-)Zimmer kann die Freisitzfläche mit Abtrennung zum Nachbarn und – der Clou – mit integriertem, kleinem „Balkon-Schuppen“ im Frühjahr, Sommer und Herbst genutzt werden, denn der darüber liegende Balkon bietet Sicht-, Regen- und Sonnenschutz gleichermaßen für Ruhe und Privatsphäre.
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Wohnfläche 83 m² und 14 m² großer, überdachter Balkon, durchdachter Grundriss mit geräumigem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separatem Gäste-WC und Abstellraum. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 m² ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer Schiebetür zum Balkon. Aufgrund der Größe kann hier problemlos auch noch ein Homeoffice-Arbeitsplatz integriert werden …
Und wie ein zusätzliches (Wohn-)Zimmer kann die Freisitzfläche mit Abtrennung zum Nachbarn und – der Clou – mit integriertem, kleinem „Balkon-Schuppen“ im Frühjahr, Sommer und Herbst genutzt werden, denn der darüber liegende Balkon bietet Sicht-, Regen- und Sonnenschutz gleichermaßen für Ruhe und Privatsphäre.
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Kosten
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Kaufpreis438.300 €
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KäuferprovisionVerkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Es gelten unsere AGB.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)83 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
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BadDuschbad
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Tiefgarage2
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab 21.02.2025
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnicht benötigt
-
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
Energieeffizienz KfW 55
Aufzug von der TG bis zur Wohnung im 1. OG = barrierefrei
Wesentlicher Energieträger: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe und WW-Solar
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, alle Bäder... mehr lesen
Aufzug von der TG bis zur Wohnung im 1. OG = barrierefrei
Wesentlicher Energieträger: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe und WW-Solar
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, alle Bäder... mehr lesen
Energieeffizienz KfW 55
Aufzug von der TG bis zur Wohnung im 1. OG = barrierefrei
Wesentlicher Energieträger: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe und WW-Solar
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, alle Bäder mit Fenster
Terrassen- und Balkonabtrennungen und kleiner, externer Abstellraum (teilweise mit Schiebetür)
Aufzug von der TG bis zur Wohnung im 1. OG = barrierefrei
Wesentlicher Energieträger: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe und WW-Solar
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, alle Bäder mit Fenster
Terrassen- und Balkonabtrennungen und kleiner, externer Abstellraum (teilweise mit Schiebetür)
Energieeffizienz KfW 55
Aufzug von der TG bis zur Wohnung im 1. OG = barrierefrei
Wesentlicher Energieträger: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe und WW-Solar
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, alle Bäder mit Fenster
Terrassen- und Balkonabtrennungen und kleiner, externer Abstellraum (teilweise mit Schiebetür)
Aufzug von der TG bis zur Wohnung im 1. OG = barrierefrei
Wesentlicher Energieträger: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe und WW-Solar
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, alle Bäder mit Fenster
Terrassen- und Balkonabtrennungen und kleiner, externer Abstellraum (teilweise mit Schiebetür)
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
In unmittelbarer Nähe zur Metropole Nürnberg und umgeben von herrlicher Natur befindet sich das malerische Rückersdorf. Die Altstadt verzaubert nicht nur mit ihren traditionellen Fachwerkhäusern, sondern kann auch mit hervorragender Infrastruktur...
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In unmittelbarer Nähe zur Metropole Nürnberg und umgeben von herrlicher Natur befindet sich das malerische Rückersdorf. Die Altstadt verzaubert nicht nur mit ihren traditionellen Fachwerkhäusern, sondern kann auch mit hervorragender Infrastruktur punkten. Ob Supermarkt, Restaurant oder Café – alles ist in kürzester Zeit erreichbar.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen – und das in Laufweite: 1 Minute Fußweg zum Bahnhof Rückersdorf und 11 Min. mit der Regionalbahn zum Hbf Nürnberg - 25 Min. mit dem Auto nach Nürnberg - 26 Min. mit dem Auto zum Flughafen Nürnberg - In unmittelbarer Nähe zum Kulturwaldgebiet Nürnberger Reichswald Nahe dem Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz.
Weitere Infos zur Mikrolage und Infrastruktur in unserem Exposé.
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In unmittelbarer Nähe zur Metropole Nürnberg und umgeben von herrlicher Natur befindet sich das malerische Rückersdorf. Die Altstadt verzaubert nicht nur mit ihren traditionellen Fachwerkhäusern, sondern kann auch mit hervorragender Infrastruktur punkten. Ob Supermarkt, Restaurant oder Café – alles ist in kürzester Zeit erreichbar.
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90571 Nürnberg · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Niemela
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93083 Obertraubling
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Roter-Brach-Weg 161,
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