immobilie1-ID: 31476149 | Anbieter-ID: 248
Zwei- bis Dreifamilienhaus mit energetischer Sanierung nach Wunsch in Schwaig b. Nürnberg
785.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
467 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Ihr Traumhaus mit maßgeschneiderter Sanierung – schlüsselfertig und energieeffizient!
Sie erhalten ein vollständig saniertes Haus – ganz nach Ihren Wünschen gestaltet. Ob energetische Modernisierung, neue Raumaufteilung oder individuelle Ausstattung –... mehr lesen
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Ihr Traumhaus mit maßgeschneiderter Sanierung – schlüsselfertig und energieeffizient!
Sie erhalten ein vollständig saniertes Haus – ganz nach Ihren Wünschen gestaltet. Ob energetische Modernisierung, neue Raumaufteilung oder individuelle Ausstattung – Sie bestimmen, wir setzen um!
✔ Energetische Sanierung für höchste Effizienz
✔ Individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
✔ Komplette Planung & Umsetzung – Wir kümmern uns um alles
✔ Nachhaltige & energieeffiziente Maßnahmen
Jetzt sind Sie am Zug, Ihrem Traumhaus den letzten Feinschliff zu verleihen!
Dieses großzügige, familienfreundliche Haus überzeugt mit solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzung – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach.
Auch als Kapitalanlage profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen und einer möglichen Teilvermietung.
Flexible Raumaufteilung für maximale Wohnqualität
•Erdgeschoss: Helle Diele, großzügige Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Fußbodenheizung) und zur überdachten Terrasse. Geräumiges Bad .
•Obergeschoss: Ähnliches Raumkonzept mit großem Südbalkon und Zugang zur Dachterrasse über der Garage.
•Dachgeschoss: Möglichkeit für eine 2-3 Zimmerwohnung mit Potenzial für offenen Dachstuhl oder Panoramafenster.
•Keller: Viel Stauraum, separater Ausgang zum Garten.
Der grüne Garten mit natürlicher Hecke sorgt für Privatsphäre, während die Doppelgarage mit Dachterrasse zusätzlichen Komfort bietet.
Individuelle Sanierung nach Wunsch!
Direkt nach dem Erwerb wird die Modernisierung von einem regionalen Bauunternehmen umgesetzt. Sie bestimmen den Umfang und die Qualität – volle Kostenkontrolle inklusive!
Nutzen Sie KfW-Förderungen & steuerliche Vorteile!
- KfW-Darlehen & Zuschüsse für energieeffiziente Sanierung
- 5 % degressive Abschreibung (Afa) bei Vermietung
- Wertsteigerung Ihrer Immobilie & niedrigere Energiekosten
Lassen Sie sich inspirieren:
https://youtu.be/VMgbaGAe_rw
Wir beraten Sie gerne. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Für die Zusendung des Exposés senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu:
- Name
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
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Flexible Raumaufteilung für maximale Wohnqualität
•Erdgeschoss: Helle Diele, großzügige Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Fußbodenheizung) und zur überdachten Terrasse. Geräumiges Bad .
•Obergeschoss: Ähnliches Raumkonzept mit großem Südbalkon und Zugang zur Dachterrasse über der Garage.
•Dachgeschoss: Möglichkeit für eine 2-3 Zimmerwohnung mit Potenzial für offenen Dachstuhl oder Panoramafenster.
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Der grüne Garten mit natürlicher Hecke sorgt für Privatsphäre, während die Doppelgarage mit Dachterrasse zusätzlichen Komfort bietet.
Individuelle Sanierung nach Wunsch!
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Kosten
-
Kaufpreis785.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)8
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)467 m²
-
Kellerfläche (ca.)83 m²
-
Stellplatz1
-
Garage2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf276 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis28.11.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Komplette Haussanierung – Modern, energieeffizient & gefördert!
Mit unserem maßgeschneiderten Gesamtkonzept übernehmen wir die Modernisierung Ihres Hauses und bringen Ihr neues Domizil auf den neuesten Stand der Energieeffizienz.
! Energiekosten senken... mehr lesen
Mit unserem maßgeschneiderten Gesamtkonzept übernehmen wir die Modernisierung Ihres Hauses und bringen Ihr neues Domizil auf den neuesten Stand der Energieeffizienz.
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Komplette Haussanierung – Modern, energieeffizient & gefördert!
Mit unserem maßgeschneiderten Gesamtkonzept übernehmen wir die Modernisierung Ihres Hauses und bringen Ihr neues Domizil auf den neuesten Stand der Energieeffizienz.
! Energiekosten senken – Wohnqualität steigern!
Unsere energetische Sanierung sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie und erhöht gleichzeitig den Wohnkomfort.
Das Beste an einer Haussanierung? Die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause!
Umfassende Sanierung & Modernisierung – Alles aus einer Hand
✔ Entkernung & Entsorgung aller alten Materialien
✔ Fassadendämmung & Neuanstrich für eine moderne Optik
✔ Wintergarten-Renovierung mit wetterbeständigem Anstrich
✔ Neue Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
✔ Wärmegedämmte Rollläden für verbesserten Wärmeschutz
✔ Edelstahlgeländer für Balkon & Dachterrasse – langlebig & pflegeleicht
✔ Hochwertige Badsanierung mit modernen Sanitäranlagen
✔ Neue Innentüren & Hauseingangstür für mehr Wohnkomfort
✔ Erneuerung der Kellertür für besseren Schutz & Dämmung
✔ Neue Zu- & Abwasserleitungen für eine zuverlässige Haustechnik
✔ Innenrenovierung inklusive Maler- & Spachtelarbeiten für ein frisches Wohngefühl
✔ Verlegung von Bodenbelägen & Fliesenarbeiten für moderne Designs
✔ Komplette Elektroinstallation mit zukunftssicherer Smart-Home-Vorbereitung
Jetzt beraten lassen – Ihr Rundum-sorglos-Paket für die Haussanierung
Nutzen Sie unser individuelles Sanierungskonzept und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Mit unserem maßgeschneiderten Gesamtkonzept übernehmen wir die Modernisierung Ihres Hauses und bringen Ihr neues Domizil auf den neuesten Stand der Energieeffizienz.
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- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Unser Immobilienangebot liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Schwaig b. Nürnberg – einer der begehrtesten Gemeinden im Nürnberger Land.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und... mehr lesen
Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und... mehr lesen
Unser Immobilienangebot liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Schwaig b. Nürnberg – einer der begehrtesten Gemeinden im Nürnberger Land.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 100 Meter entfernt.
Der nahegelegene Reichswald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Auch das Pegnitztal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Zusätzlich sorgen Sportvereine, Spielplätze und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 9 Minuten nach Nürnberg.
Die Autobahn A3 ist nur 1,3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich des Flughafens Nürnberg.
Schwaig verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 100 Meter entfernt.
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Zusätzlich sorgen Sportvereine, Spielplätze und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 9 Minuten nach Nürnberg.
Die Autobahn A3 ist nur 1,3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich des Flughafens Nürnberg.
Schwaig verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
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90571 Schwaig · Bayern · Deutschland
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Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Ansprechpartner
Frau Joanna Thomann
PrimaDom Immobilien
Willstr. 1,
90429 Nürnberg
90429 Nürnberg
Strawinskystr. 23,
90455 Nürnberg
90455 Nürnberg
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PrimaDom Immobilien
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