immobilie1-ID: 31527479 | Anbieter-ID: I-00Z46D-W-02Z2SX
Luxuriöses Traumhaus zum Erstbezug in Allersberg – Exklusive Oase nahe Nürnberg
1.149.000 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche
694 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem traumhaften und hochwertig errichteten Neubau in Allersberg, einem großzügigen Anwesen mit einer Wohnfläche von 183 m² und einer Nutzfläche von 96 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Dieses erst 2024 erbaute Einfamilienhaus...
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Willkommen in diesem traumhaften und hochwertig errichteten Neubau in Allersberg, einem großzügigen Anwesen mit einer Wohnfläche von 183 m² und einer Nutzfläche von 96 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Dieses erst 2024 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein luxuriöses Wohnerlebnis in Top-Zustand zum Erstbezug.
Betreten Sie ein Haus, das Eleganz und Komfort vereint. Die hochwertige Ausstattung mit einheitlichem Fliesenboden sowie Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Der großzügige Grundriss verbindet lichtdurchflutete Wohnbereiche harmonisch miteinander und bietet viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Ausstattung der Küche ist bereits geplant und darf Ihren persönlichen Vorstellungen noch angepasst werden. Der mögliche Einbau eines gemütlichen Kaminofens mit Wärmerückführung im großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich kann für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Speis und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen aufgrund der vollgeschossigen, perfekt durchdachten Bauweise, vier hohe Schlafzimmer ohne Schrägen und ein großzügiges Masterbad. Der zu Wohnzwecken nutzbare Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein geräumiges Büro mit Fußbodenheizung und Internetanschluss sowie ein Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf zur Verfügung. Die Kombination aus PV-Anlage- und Wärmepumpenheizung garantiert zudem eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung oberster Klasse. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentieren die Energieeffizienz und modernsten Status dieser Immobilie.
Bei dem großen Garten, der Südterrasse, einer Garage und einem Carport haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Allersberg. Dieses einzigartige Anwesen vereint moderne Architektur mit komfortabler Ausstattung und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Betreten Sie ein Haus, das Eleganz und Komfort vereint. Die hochwertige Ausstattung mit einheitlichem Fliesenboden sowie Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Der großzügige Grundriss verbindet lichtdurchflutete Wohnbereiche harmonisch miteinander und bietet viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Ausstattung der Küche ist bereits geplant und darf Ihren persönlichen Vorstellungen noch angepasst werden. Der mögliche Einbau eines gemütlichen Kaminofens mit Wärmerückführung im großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich kann für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Speis und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen aufgrund der vollgeschossigen, perfekt durchdachten Bauweise, vier hohe Schlafzimmer ohne Schrägen und ein großzügiges Masterbad. Der zu Wohnzwecken nutzbare Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein geräumiges Büro mit Fußbodenheizung und Internetanschluss sowie ein Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf zur Verfügung. Die Kombination aus PV-Anlage- und Wärmepumpenheizung garantiert zudem eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung oberster Klasse. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentieren die Energieeffizienz und modernsten Status dieser Immobilie.
Bei dem großen Garten, der Südterrasse, einer Garage und einem Carport haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Allersberg. Dieses einzigartige Anwesen vereint moderne Architektur mit komfortabler Ausstattung und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Willkommen in diesem traumhaften und hochwertig errichteten Neubau in Allersberg, einem großzügigen Anwesen mit einer Wohnfläche von 183 m² und einer Nutzfläche von 96 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Dieses erst 2024 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein luxuriöses Wohnerlebnis in Top-Zustand zum Erstbezug.
Betreten Sie ein Haus, das Eleganz und Komfort vereint. Die hochwertige Ausstattung mit einheitlichem Fliesenboden sowie Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Der großzügige Grundriss verbindet lichtdurchflutete Wohnbereiche harmonisch miteinander und bietet viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Ausstattung der Küche ist bereits geplant und darf Ihren persönlichen Vorstellungen noch angepasst werden. Der mögliche Einbau eines gemütlichen Kaminofens mit Wärmerückführung im großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich kann für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Speis und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen aufgrund der vollgeschossigen, perfekt durchdachten Bauweise, vier hohe Schlafzimmer ohne Schrägen und ein großzügiges Masterbad. Der zu Wohnzwecken nutzbare Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein geräumiges Büro mit Fußbodenheizung und Internetanschluss sowie ein Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf zur Verfügung. Die Kombination aus PV-Anlage- und Wärmepumpenheizung garantiert zudem eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung oberster Klasse. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentieren die Energieeffizienz und modernsten Status dieser Immobilie.
Bei dem großen Garten, der Südterrasse, einer Garage und einem Carport haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Allersberg. Dieses einzigartige Anwesen vereint moderne Architektur mit komfortabler Ausstattung und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Betreten Sie ein Haus, das Eleganz und Komfort vereint. Die hochwertige Ausstattung mit einheitlichem Fliesenboden sowie Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Der großzügige Grundriss verbindet lichtdurchflutete Wohnbereiche harmonisch miteinander und bietet viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Die Ausstattung der Küche ist bereits geplant und darf Ihren persönlichen Vorstellungen noch angepasst werden. Der mögliche Einbau eines gemütlichen Kaminofens mit Wärmerückführung im großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich kann für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Speis und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen aufgrund der vollgeschossigen, perfekt durchdachten Bauweise, vier hohe Schlafzimmer ohne Schrägen und ein großzügiges Masterbad. Der zu Wohnzwecken nutzbare Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein geräumiges Büro mit Fußbodenheizung und Internetanschluss sowie ein Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf zur Verfügung. Die Kombination aus PV-Anlage- und Wärmepumpenheizung garantiert zudem eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung oberster Klasse. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentieren die Energieeffizienz und modernsten Status dieser Immobilie.
Bei dem großen Garten, der Südterrasse, einer Garage und einem Carport haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
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Kosten
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Kaufpreis1.149.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)183 m²
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Gesamtfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)694 m²
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Nutzfläche (ca.)96 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf14,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Entdecken Sie ein Leben in exquisitem Komfort in Allersberg, einem charmantem Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, der Ruhe und Eleganz mit der Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg in nur 25 km Entfernung vereint. Diese...
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Entdecken Sie ein Leben in exquisitem Komfort in Allersberg, einem charmantem Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, der Ruhe und Eleganz mit der Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg in nur 25 km Entfernung vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf diskrete Exklusivität und gleichzeitig auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Das direkte Umfeld ist geprägt von neu gebauten sowie gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Die Infrastruktur in Allersberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg an die A9 erreichen Sie binnen fünf Minuten. Ebenso stehen Ihnen die Anbindungen an die A 6 und die B 2 innerhalb von 15 Minuten zur Verfügung. Ohne morgentlichem Stau führt Sie der kürzeste Weg über die ST 2225 innerhalb von 25 Minuten nach Nürnberg. Der RE-ICE-Bahnhof Allersberg ermöglicht Ihnen eine Anreise nach Nürnberg binnen vierzehn Minuten und mit dem ICE erreichen Sie München sogar innerhalb 60 Minuten. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft rund um Allersberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Baden und Wassersport. Auch das markteigene Freibad trägt zu einem hohen Naherholungswert bei.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Anwesens, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen können. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage und optimaler Anbindung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese außergewöhnliche Immobilie in Allersberg bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die perfekte Balance aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Anbindung an Nürnberg und die Autobahn macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses und komfortables Leben inmitten einer malerischen Landschaft genießen möchten.
Die Infrastruktur in Allersberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg an die A9 erreichen Sie binnen fünf Minuten. Ebenso stehen Ihnen die Anbindungen an die A 6 und die B 2 innerhalb von 15 Minuten zur Verfügung. Ohne morgentlichem Stau führt Sie der kürzeste Weg über die ST 2225 innerhalb von 25 Minuten nach Nürnberg. Der RE-ICE-Bahnhof Allersberg ermöglicht Ihnen eine Anreise nach Nürnberg binnen vierzehn Minuten und mit dem ICE erreichen Sie München sogar innerhalb 60 Minuten. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft rund um Allersberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Baden und Wassersport. Auch das markteigene Freibad trägt zu einem hohen Naherholungswert bei.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Anwesens, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen können. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage und optimaler Anbindung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese außergewöhnliche Immobilie in Allersberg bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die perfekte Balance aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Anbindung an Nürnberg und die Autobahn macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses und komfortables Leben inmitten einer malerischen Landschaft genießen möchten.
Entdecken Sie ein Leben in exquisitem Komfort in Allersberg, einem charmantem Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, der Ruhe und Eleganz mit der Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg in nur 25 km Entfernung vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf diskrete Exklusivität und gleichzeitig auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Das direkte Umfeld ist geprägt von neu gebauten sowie gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Die Infrastruktur in Allersberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg an die A9 erreichen Sie binnen fünf Minuten. Ebenso stehen Ihnen die Anbindungen an die A 6 und die B 2 innerhalb von 15 Minuten zur Verfügung. Ohne morgentlichem Stau führt Sie der kürzeste Weg über die ST 2225 innerhalb von 25 Minuten nach Nürnberg. Der RE-ICE-Bahnhof Allersberg ermöglicht Ihnen eine Anreise nach Nürnberg binnen vierzehn Minuten und mit dem ICE erreichen Sie München sogar innerhalb 60 Minuten. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft rund um Allersberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Baden und Wassersport. Auch das markteigene Freibad trägt zu einem hohen Naherholungswert bei.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Anwesens, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen können. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage und optimaler Anbindung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese außergewöhnliche Immobilie in Allersberg bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die perfekte Balance aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Anbindung an Nürnberg und die Autobahn macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses und komfortables Leben inmitten einer malerischen Landschaft genießen möchten.
Die Infrastruktur in Allersberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg an die A9 erreichen Sie binnen fünf Minuten. Ebenso stehen Ihnen die Anbindungen an die A 6 und die B 2 innerhalb von 15 Minuten zur Verfügung. Ohne morgentlichem Stau führt Sie der kürzeste Weg über die ST 2225 innerhalb von 25 Minuten nach Nürnberg. Der RE-ICE-Bahnhof Allersberg ermöglicht Ihnen eine Anreise nach Nürnberg binnen vierzehn Minuten und mit dem ICE erreichen Sie München sogar innerhalb 60 Minuten. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft rund um Allersberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Baden und Wassersport. Auch das markteigene Freibad trägt zu einem hohen Naherholungswert bei.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Anwesens, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen können. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage und optimaler Anbindung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese außergewöhnliche Immobilie in Allersberg bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die perfekte Balance aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Anbindung an Nürnberg und die Autobahn macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses und komfortables Leben inmitten einer malerischen Landschaft genießen möchten.
Allersberg Bayern Deutschland (90584)
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