immobilie1-ID: 30718405 | Anbieter-ID: I-00XLF5-W-02TCE0
Renoviertes EFH mit großem Garten im Herzen Allersbergs
779.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
1.060 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018 teilsaniert. Es befindet sich auf...
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Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018 teilsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und einem Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier befinden sich drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, welche als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als Gästezimmer dienen könnten. Über den Eingangsbereich und die großzügige Diele mit exklusivem Juramarmorboden gelangt man in die Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wohn- und Essbereich mit Vollholz-Parkettboden. Der weitläufige, 43 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seinen anschließenden über 30 m² großen Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischer Beschattung. Ein ebenerdiger Austritt in den herrlichen und ruhigen Garten und die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Zwei Panoramafenster verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über einen separaten Bereich mit einem Schlafzimmer mit Bad en suite mit Wanne und Dusche und ein Ankleidezimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Im Zuge der Sanierung 2018 wurde die Immobilie mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gäste-WC, ein zweiter Wintergarten aus dem Jahr 2002 und eine Terrasse komplettieren das Erdgeschoss. Über die geschwungene Marmortreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches im Jahr 2018 renoviert und mit einem einheitlichen Laminatholzboden versehen wurde. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gasheizung aus 2015. Im gleichen Jahr wurde außerdem das Dach neu gedeckt, isoliert und die Fassade neu verputzt. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen kindgerechten Garten, ein Gartenhaus, eine Garage für zwei Autos mit elektrischen Toren und eine elektrische Grundstückseinfahrt. Einkäufe können von der Garage aus direkt in den Keller geschafft werden. Weitere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018 teilsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und einem Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier befinden sich drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, welche als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als Gästezimmer dienen könnten. Über den Eingangsbereich und die großzügige Diele mit exklusivem Juramarmorboden gelangt man in die Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wohn- und Essbereich mit Vollholz-Parkettboden. Der weitläufige, 43 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seinen anschließenden über 30 m² großen Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischer Beschattung. Ein ebenerdiger Austritt in den herrlichen und ruhigen Garten und die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Zwei Panoramafenster verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über einen separaten Bereich mit einem Schlafzimmer mit Bad en suite mit Wanne und Dusche und ein Ankleidezimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Im Zuge der Sanierung 2018 wurde die Immobilie mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gäste-WC, ein zweiter Wintergarten aus dem Jahr 2002 und eine Terrasse komplettieren das Erdgeschoss. Über die geschwungene Marmortreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches im Jahr 2018 renoviert und mit einem einheitlichen Laminatholzboden versehen wurde. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gasheizung aus 2015. Im gleichen Jahr wurde außerdem das Dach neu gedeckt, isoliert und die Fassade neu verputzt. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen kindgerechten Garten, ein Gartenhaus, eine Garage für zwei Autos mit elektrischen Toren und eine elektrische Grundstückseinfahrt. Einkäufe können von der Garage aus direkt in den Keller geschafft werden. Weitere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Kaufpreis779.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)206 m²
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Gesamtfläche (ca.)357 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.060 m²
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Nutzfläche (ca.)151 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Marmor, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf141,83 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mit hochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg. Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg im...
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Dieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mit hochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg. Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Allersberg ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme, einem mittelalterlichen Marktplatz und gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die "Allersberger" legen großen Wert auf gute Gastronomie und Geselligkeit. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist sowohl die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem PKW in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nur neun Kilometer entfernten Hilpoltstein. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei. Die A9, die direkt nach Nürnberg führt, ist in wenigen Autominuten vom Grundstück aus zu erreichen. Über die ST2225, die A73 und A9 benötigt man von Allersberg nach Nürnberg mit dem Auto ca. 20 bis 25 Minuten. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man mit der S-Bahn vom Bahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden aus in nur 14 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Aufgrund des neuen ICE-Bahnhofs in Allersberg/Altenfelden hat man die Möglichkeit, in nur einer Stunde und 30 Minuten nach München und in einer guten Stunde nach Ingolstadt zu pendeln. Der Markt Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.500 Einwohner. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 2 km entfernt) und Brombachsee (ca. 30 km) liegen quasi direkt vor der Haustür. Auch das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist das nahegelegene Roth ( 11 km entfernt) weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, markteigene, große Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.
Dieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mit hochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg. Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Allersberg ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme, einem mittelalterlichen Marktplatz und gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die "Allersberger" legen großen Wert auf gute Gastronomie und Geselligkeit. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist sowohl die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem PKW in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nur neun Kilometer entfernten Hilpoltstein. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei. Die A9, die direkt nach Nürnberg führt, ist in wenigen Autominuten vom Grundstück aus zu erreichen. Über die ST2225, die A73 und A9 benötigt man von Allersberg nach Nürnberg mit dem Auto ca. 20 bis 25 Minuten. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man mit der S-Bahn vom Bahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden aus in nur 14 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Aufgrund des neuen ICE-Bahnhofs in Allersberg/Altenfelden hat man die Möglichkeit, in nur einer Stunde und 30 Minuten nach München und in einer guten Stunde nach Ingolstadt zu pendeln. Der Markt Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.500 Einwohner. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 2 km entfernt) und Brombachsee (ca. 30 km) liegen quasi direkt vor der Haustür. Auch das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist das nahegelegene Roth ( 11 km entfernt) weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, markteigene, große Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.
90584 Allersberg · Bayern · Deutschland
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EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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Hauptstr. 33,
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