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immobilie1-ID: 31623837 | Anbieter-ID: I-02ZLA7-W-02ZLA7
Schlossartige Wohnung auf zwei Etagen mit Garten und Werkstatthalle
749.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Diese sofort bezugsfähige Wohnung auf zwei Etagen in einem Zweifamilienhaus mit Garten und Halle wurde im Jahr 2005 mit perfekter Raumaufteilung für eine größere Familie, auf einem 721 m² (ca. 1/2 gehört zu dieser Wohnung) großen Grundstück,...
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Diese sofort bezugsfähige Wohnung auf zwei Etagen in einem Zweifamilienhaus mit Garten und Halle wurde im Jahr 2005 mit perfekter Raumaufteilung für eine größere Familie, auf einem 721 m² (ca. 1/2 gehört zu dieser Wohnung) großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in Allersberg, in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand befindet. Die ca. 211 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben bis acht Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², zwei Räume mit Fußbodenheizung und EDV-Anschlüssen steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Über das schlossartig vorgesetzte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier betreten Sie den unteren Bereich der Wohnung. Weiße Kunststoff Sprossenfenster, Fassettentüren, ein Cotta-Fliesenboden, die großzügige Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Bad mit Dusche verleihen der Immobilie den besonderen Charme einer Mischung aus toskanischer, nostalgischer und moderner Bauweise. Treten Sie ein in das Zentrum der Immobilie, den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit zwei Austritten auf den 26 m² großen überdachten Balkon. Eine Wendeltreppe verschafft Zugang zu dem schönen Garten. Die hochwertige und einladende Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist, lädt zum Verweilen für die ganze Familie ein. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein separates Fernsehzimmer sowie ein Büro. Gut durchdacht sind alle Räume mit Internetanschlüssen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper verbaut. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit eines Kaminofens. Über das derzeit wohnlich integrierte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Etage stellt aktuell den Schlafbereich dar, könnte aber auch als zweite Wohneinheit dienen, da im vorbereiteten Kinderbad auch Küchenanschlüsse liegen. Hier stehen Ihnen vier lichtdurchflutete Schlafzimmer mit massiven Korkböden zur Verfügung. Alle drei Kinderzimmer sind mit verschließbaren Zugängen zum Spitzboden versehen. Dort befinden sich drei gemütliche Rückzugsorte. Das Masterbad ist mit einer bodengleichen Echtglasdusche und einer Thermobadewanne mit Lesebeleuchtung ausgestattet. Eine Besonderheit der Immobilie stellt der liebevoll angelegte Südgarten mit 18 m langer Werkstatthalle mit neuer Stromversorgung dar. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Zwei Stellplätze vervollständigen dieses Angebot. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig, da keinerlei Renovierungen anstehen.
Diese sofort bezugsfähige Wohnung auf zwei Etagen in einem Zweifamilienhaus mit Garten und Halle wurde im Jahr 2005 mit perfekter Raumaufteilung für eine größere Familie, auf einem 721 m² (ca. 1/2 gehört zu dieser Wohnung) großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in Allersberg, in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand befindet. Die ca. 211 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben bis acht Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², zwei Räume mit Fußbodenheizung und EDV-Anschlüssen steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Über das schlossartig vorgesetzte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier betreten Sie den unteren Bereich der Wohnung. Weiße Kunststoff Sprossenfenster, Fassettentüren, ein Cotta-Fliesenboden, die großzügige Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Bad mit Dusche verleihen der Immobilie den besonderen Charme einer Mischung aus toskanischer, nostalgischer und moderner Bauweise. Treten Sie ein in das Zentrum der Immobilie, den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit zwei Austritten auf den 26 m² großen überdachten Balkon. Eine Wendeltreppe verschafft Zugang zu dem schönen Garten. Die hochwertige und einladende Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist, lädt zum Verweilen für die ganze Familie ein. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein separates Fernsehzimmer sowie ein Büro. Gut durchdacht sind alle Räume mit Internetanschlüssen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper verbaut. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit eines Kaminofens. Über das derzeit wohnlich integrierte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Etage stellt aktuell den Schlafbereich dar, könnte aber auch als zweite Wohneinheit dienen, da im vorbereiteten Kinderbad auch Küchenanschlüsse liegen. Hier stehen Ihnen vier lichtdurchflutete Schlafzimmer mit massiven Korkböden zur Verfügung. Alle drei Kinderzimmer sind mit verschließbaren Zugängen zum Spitzboden versehen. Dort befinden sich drei gemütliche Rückzugsorte. Das Masterbad ist mit einer bodengleichen Echtglasdusche und einer Thermobadewanne mit Lesebeleuchtung ausgestattet. Eine Besonderheit der Immobilie stellt der liebevoll angelegte Südgarten mit 18 m langer Werkstatthalle mit neuer Stromversorgung dar. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Zwei Stellplätze vervollständigen dieses Angebot. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig, da keinerlei Renovierungen anstehen.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2005
-
Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)211 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch76,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2005
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Study
Abstellkammer
BBQ Area
Study
Abstellkammer
BBQ Area
Einbauküche
Study
Abstellkammer
BBQ Area
Study
Abstellkammer
BBQ Area
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Entdecken Sie ein Leben im schönen Allersberg, einem charmanten Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, der Ruhe und Eleganz mit der Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg in nur 25 km Entfernung vereint. Diese besondere Immobilie spricht...
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Entdecken Sie ein Leben im schönen Allersberg, einem charmanten Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, der Ruhe und Eleganz mit der Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg in nur 25 km Entfernung vereint. Diese besondere Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf großzügiges Wohnen und gleichzeitig auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Infrastruktur in Allersberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg an die A9 erreichen Sie binnen fünf Minuten. Ebenso stehen Ihnen die Anbindungen an die A 6 und die B 2 innerhalb von 15 Minuten zur Verfügung. Ohne morgentlichem Stau führt Sie der kürzeste Weg über die ST 2225 innerhalb von 25 Minuten nach Nürnberg. Der RE-ICE Bahnhof Allersberg ermöglicht Ihnen die Fahrt nach Nürnberg binnen vierzehn Minuten und mit dem ICE erreichen Sie München sogar innerhalb 60 Minuten. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft rund um Allersberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Baden und Wassersport. Auch das markteigene Freibad trägt zu einem hohen Naherholungswert bei. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen können. Details zu dieser,für größere Familien perfekten Immobilie, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.
Entdecken Sie ein Leben im schönen Allersberg, einem charmanten Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, der Ruhe und Eleganz mit der Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg in nur 25 km Entfernung vereint. Diese besondere Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf großzügiges Wohnen und gleichzeitig auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Infrastruktur in Allersberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg an die A9 erreichen Sie binnen fünf Minuten. Ebenso stehen Ihnen die Anbindungen an die A 6 und die B 2 innerhalb von 15 Minuten zur Verfügung. Ohne morgentlichem Stau führt Sie der kürzeste Weg über die ST 2225 innerhalb von 25 Minuten nach Nürnberg. Der RE-ICE Bahnhof Allersberg ermöglicht Ihnen die Fahrt nach Nürnberg binnen vierzehn Minuten und mit dem ICE erreichen Sie München sogar innerhalb 60 Minuten. Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft rund um Allersberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Rothsee bietet Möglichkeiten zum Segeln, Baden und Wassersport. Auch das markteigene Freibad trägt zu einem hohen Naherholungswert bei. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten nutzen können. Details zu dieser,für größere Familien perfekten Immobilie, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.
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