immobilie1-ID: 31366227 | Anbieter-ID: I-00YW7G-W-02XW9C
Modernes, altersgerechtes Penthouse mit direktem Aufzug
724.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Dieses außergewöhnliche und altersfreundliche Penthouse mit Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2010 als "modernes und hochwertiges Wohnkonzept" auf einem Mehrfamilienhaus errichtet. Von vier Terrassenseiten umgeben, liegt es mit unverbaubarem...
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Dieses außergewöhnliche und altersfreundliche Penthouse mit Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2010 als "modernes und hochwertiges Wohnkonzept" auf einem Mehrfamilienhaus errichtet. Von vier Terrassenseiten umgeben, liegt es mit unverbaubarem Weitblick, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande der Gemeinde Schwarzenbruck. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca. 175 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen im zweiten und dritten Stockwerk mit insgesamt vier Zimmern. Im Keller besteht Sondernutzungsrecht für zwei Lagerräume und zwei Waschmaschinenplätze. Über den direkt in Ihre alleinige, obere Etage führenden Aufzug gelangen Sie in das Penthouse und in das lichtdurchflutete Zentrum des modernen Wohnkonzepts. Von hier aus erreicht man alle Räume, welche durch bodentiefe Fenster eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Sie haben von jedem Raum aus die Möglichkeit, die umliegende Dachterrasse zu betreten. Dies bewirkt ein sensationelles Gefühl von Freiheit. Der energetisch nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich geht in den modernen Kochbereich mit einer Nova-Küche über. Im Anschluss an den Kochbereich steht Ihnen ein Wintergarten zur Verfügung. Ein Kaminofen auf der Südseite stellt gemütliche Abende sicher. Über mehrere Ausgänge begehen Sie die ebenerdige Dachterrasse mit immerwährendem "Bangkirai"-Tropenholz. Der freie Blick Richtung Waldrand sowie die absolute Ruhe sorgen für pure Entspannung. Eine hochwertige Stahl-Pergola mit zusätzlichem Windschutz verlängert den Sommer und verleiht der Immobilie südländischen Flair. Diese Etage wird durch ein Schlafzimmer mit einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank, ein hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen und bodengleicher Dusche, ein WC mit Pissoir und eine Garderobe komplettiert. Über eine Edelstahltreppe erreichen Sie die untere Etage. Diese derzeit nach oben hin offen gestaltete Einliegerwohnung könnte auch komplett separat abgeteilt werden. Je nach Lebenslage, Bedürfnissen und Wünschen bestehen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Bereich befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Möglichkeit zur Kochnische und ein sehr geräumiger Balkon über beide Räume. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und die geräumige Diele mit eigenem Wohnungsausgang runden diese Etage ab. Beheizt wird das Penthouse mit Gas über Fußbodenheizung. Ein direkt im Haus liegender Doppelparker rundet das Angebot ab.
Dieses außergewöhnliche und altersfreundliche Penthouse mit Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2010 als "modernes und hochwertiges Wohnkonzept" auf einem Mehrfamilienhaus errichtet. Von vier Terrassenseiten umgeben, liegt es mit unverbaubarem Weitblick, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande der Gemeinde Schwarzenbruck. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca. 175 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen im zweiten und dritten Stockwerk mit insgesamt vier Zimmern. Im Keller besteht Sondernutzungsrecht für zwei Lagerräume und zwei Waschmaschinenplätze. Über den direkt in Ihre alleinige, obere Etage führenden Aufzug gelangen Sie in das Penthouse und in das lichtdurchflutete Zentrum des modernen Wohnkonzepts. Von hier aus erreicht man alle Räume, welche durch bodentiefe Fenster eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Sie haben von jedem Raum aus die Möglichkeit, die umliegende Dachterrasse zu betreten. Dies bewirkt ein sensationelles Gefühl von Freiheit. Der energetisch nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich geht in den modernen Kochbereich mit einer Nova-Küche über. Im Anschluss an den Kochbereich steht Ihnen ein Wintergarten zur Verfügung. Ein Kaminofen auf der Südseite stellt gemütliche Abende sicher. Über mehrere Ausgänge begehen Sie die ebenerdige Dachterrasse mit immerwährendem "Bangkirai"-Tropenholz. Der freie Blick Richtung Waldrand sowie die absolute Ruhe sorgen für pure Entspannung. Eine hochwertige Stahl-Pergola mit zusätzlichem Windschutz verlängert den Sommer und verleiht der Immobilie südländischen Flair. Diese Etage wird durch ein Schlafzimmer mit einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank, ein hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen und bodengleicher Dusche, ein WC mit Pissoir und eine Garderobe komplettiert. Über eine Edelstahltreppe erreichen Sie die untere Etage. Diese derzeit nach oben hin offen gestaltete Einliegerwohnung könnte auch komplett separat abgeteilt werden. Je nach Lebenslage, Bedürfnissen und Wünschen bestehen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Bereich befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Möglichkeit zur Kochnische und ein sehr geräumiger Balkon über beide Räume. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und die geräumige Diele mit eigenem Wohnungsausgang runden diese Etage ab. Beheizt wird das Penthouse mit Gas über Fußbodenheizung. Ein direkt im Haus liegender Doppelparker rundet das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis724.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Hausgeld pro Monat750 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2010
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 04.01.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Das hier angebotene Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe dem "Petz´schem Schloss" aus dem 15. Jahrhundert, dem "Faberschloss" und der Schwarzachklamm. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die...
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Das hier angebotene Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe dem "Petz´schem Schloss" aus dem 15. Jahrhundert, dem "Faberschloss" und der Schwarzachklamm. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die reizvolle, waldreiche Umgebung der Metropolregion Nürnberg im südlichen Teil von Mittelfranken im Landkreis Nürnberger Land und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Lebensstil. Schwarzenbruck zählt etwa 8.500 Einwohner und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die unmittelbare Umgebung des Penthouses ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus Neubebauung und historischen Bauten, welche ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Die Lage der lichtdurchfluteten Immobilie besticht durch ihre Ungestörtheit, Ruhe und den beeindruckenden Weitblick über die Wälder. Dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes erreichen Sie die nahegelegene Stadt Nürnberg problemlos in wenigen Minuten. Die nur 1,5 km entfernte S-Bahn-Haltestelle im Ortsteil Ochenbruck bringt Sie in 16 Minuten ins Stadtzentrum zum Nürnberger Hauptbahnhof. Über die B8 gelangt man mit dem Auto schnell über Feucht auf der A73 nach Nürnberg. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar, sodass Sie auch als Berufspendler in kurzer Zeit in alle umliegenden Regionen gelangen. Die Städte Erlangen und Fürth sind ebenso wie der Flughafen Nürnberg in etwa 30 Minuten erreichbar. In Schwarzenbruck und Ochenbruck finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken. Ein Krankenhaus befindet sich im Gemeindeteil Rummelsberg und im Südklinikum sind Sie in 10-15 Minuten. Es stehen Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den fränkischen Seen, Rothsee und Brombachsee, ein Freibad in Feucht, der Ludwig-Donau-Main-Kanal und nicht zuletzt die quasi vor der Tür liegende Schwarzachklamm, die zu entspannten Ausflügen einladen. Lassen Sie sich nicht zuletzt von der naturnahen Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung begeistern. Diese tragen maßgeblich zu einem hohen Erholungswert und einer hohen Lebensqualität bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Das hier angebotene Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe dem "Petz´schem Schloss" aus dem 15. Jahrhundert, dem "Faberschloss" und der Schwarzachklamm. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die reizvolle, waldreiche Umgebung der Metropolregion Nürnberg im südlichen Teil von Mittelfranken im Landkreis Nürnberger Land und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Lebensstil. Schwarzenbruck zählt etwa 8.500 Einwohner und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die unmittelbare Umgebung des Penthouses ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus Neubebauung und historischen Bauten, welche ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Die Lage der lichtdurchfluteten Immobilie besticht durch ihre Ungestörtheit, Ruhe und den beeindruckenden Weitblick über die Wälder. Dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes erreichen Sie die nahegelegene Stadt Nürnberg problemlos in wenigen Minuten. Die nur 1,5 km entfernte S-Bahn-Haltestelle im Ortsteil Ochenbruck bringt Sie in 16 Minuten ins Stadtzentrum zum Nürnberger Hauptbahnhof. Über die B8 gelangt man mit dem Auto schnell über Feucht auf der A73 nach Nürnberg. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar, sodass Sie auch als Berufspendler in kurzer Zeit in alle umliegenden Regionen gelangen. Die Städte Erlangen und Fürth sind ebenso wie der Flughafen Nürnberg in etwa 30 Minuten erreichbar. In Schwarzenbruck und Ochenbruck finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken. Ein Krankenhaus befindet sich im Gemeindeteil Rummelsberg und im Südklinikum sind Sie in 10-15 Minuten. Es stehen Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den fränkischen Seen, Rothsee und Brombachsee, ein Freibad in Feucht, der Ludwig-Donau-Main-Kanal und nicht zuletzt die quasi vor der Tür liegende Schwarzachklamm, die zu entspannten Ausflügen einladen. Lassen Sie sich nicht zuletzt von der naturnahen Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung begeistern. Diese tragen maßgeblich zu einem hohen Erholungswert und einer hohen Lebensqualität bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
90592 Schwarzenbruck · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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