Das angebotene historische Sandsteinhaus in zentraler Lage von Fürth ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das aus drei getrennten Gebäuden besteht und zehn Wohneinheiten bietet. Es beeindruckt durch seinen Altbau-Charme, hochwertige...
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Das angebotene historische Sandsteinhaus in zentraler Lage von Fürth ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das aus drei getrennten Gebäuden besteht und zehn Wohneinheiten bietet. Es beeindruckt durch seinen Altbau-Charme, hochwertige Kupferspenglerarbeiten und großzügige Grundrisse.
Wesentliche Details: Objekttyp: Mehrfamilienhaus Lage: Ruhige, begrünte Seitenstraße im Zentrum von Fürth, nahe der Theaterstraße (Sanierungsgebiet). Baujahr:1866 Historisches Gebäude, unter Denkmalschutz. Wohneinheiten: 10 Einheiten (8 im Vorderhaus, 2 in den Rückgebäuden). Wohnfläche: 1.037 m². Grundstücksfläche: ca. 610 m². Etagen: vier Vollgeschosse und ein ausbaufähiger Speicher. Kaufpreis: 1.690.000 €. Jährliche Kaltmieteinnahmen: 61.020 € (steigerungsfähig). Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung Dieses charmante viergeschossige Sandsteinhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Fürth. Die Ost-West-Lage sorgt für eine ideale Belichtung, während die ruhige und begrünte Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Keine Industrie o.ä. in der Nähe- Sie werden die Ruhe und das gute Luft dort genießen! Alle drei Gebäuden stehen unter Denkmalschutz und beeindrucken durch historische Details, bestens erhaltene, gepflegte Holz-Fußboden von 1866, ein historischer, perfekt erhaltener großer Backofen mit Instrumenten sowie die historisch getreuen Spenglerarbeiten aus hochwertigem Kupfer für das Dach des Badanbaus, die Dachrinnen und Fallrohre.
Das Hauptgebäude umfasst acht großzügig geschnittene Wohneinheiten, während im Innenhof zwei Rückgebäude jeweils zwei weitere Wohneinheiten beherbergen. Die Wohnungen im Hauptgebäude haben eine Größe zwischen ca. 70 m² und 92 m² und zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und den klassischen Altbau-Charme aus. Der Dachboden des Vorderhauses wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für einen weiteren Ausbau . Zudem ist das Vordergebäude teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Lagermöglichkeiten bietet. Balkone lassen sich relativ einfach nachrüsten. Das linke Hofhaus (177 m²) wird von einer Wohngemeinschaft genutzt und verfügt über ein relativ neues Bad (2003) sowie eine Toilette pro Etage.; ideal für eine WG-Nutzung mit Einzelzimmern. Ähnlich das rechte Hofhaus (213 m²) mit zwei relativ neuen Bädern und einer Toilette pro Etage. Besonderheiten des Objekts Denkmalgeschütztes Gebäude: Das historische Sandsteinhaus ist ein Zeitzeuge und bietet charmante Altbau-Elemente. Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sanierungsgebiet Theaterstraße: Als Teil eines städtebaulichen Sanierungsgebiets bietet das Objekt dem Käufer attraktive Fördermöglichkeiten und Zuschüsse. Wertvolle Kupferarbeiten: das Dach des Badanbaus, alle Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus hochwertigem Kupfer, ein besonderes Highlight und langlebiges Material. Modernisierter Kabelanschluss und Türsprechanlage vorhanden. Großzügige Grundrisse: Die Wohnungen zeichnen sich durch helle und großzügig geschnittene Räume aus, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die bestens erhaltenen Holzfußböden und ein alter Backofen; dies schafft einen ganz besonderen Altbau-Charme. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet der Innenhof nicht nur Platz für die vorhandenen Rückgebäude - das bestens besonnte rechte Gebäude würde sich für eine Dachterrasse anbieten! - sondern könnte auch anderweitig genutzt werden, z. B. für Zweirad-Stellplätze oder einen erweiterten Gartenbereich. Zusammenfassung Dieses einzigartige Sandsteinhaus mit seinen zwei Hofhäusern in bester Fürther Lage ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme historischer Bauten und das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie im Sanierungsgebiet schätzen. Mit großzügigen Wohnflächen, einer ruhigen Lage in der Innenstadt und zusätzlichen Fördermöglichkeiten ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Fürther Immobilienmarkt.
Das angebotene historische Sandsteinhaus in zentraler Lage von Fürth ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das aus drei getrennten Gebäuden besteht und zehn Wohneinheiten bietet. Es beeindruckt durch seinen Altbau-Charme, hochwertige Kupferspenglerarbeiten und großzügige Grundrisse.
Wesentliche Details: Objekttyp: Mehrfamilienhaus Lage: Ruhige, begrünte Seitenstraße im Zentrum von Fürth, nahe der Theaterstraße (Sanierungsgebiet). Baujahr:1866 Historisches Gebäude, unter Denkmalschutz. Wohneinheiten: 10 Einheiten (8 im Vorderhaus, 2 in den Rückgebäuden). Wohnfläche: 1.037 m². Grundstücksfläche: ca. 610 m². Etagen: vier Vollgeschosse und ein ausbaufähiger Speicher. Kaufpreis: 1.690.000 €. Jährliche Kaltmieteinnahmen: 61.020 € (steigerungsfähig). Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung Dieses charmante viergeschossige Sandsteinhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Fürth. Die Ost-West-Lage sorgt für eine ideale Belichtung, während die ruhige und begrünte Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Keine Industrie o.ä. in der Nähe- Sie werden die Ruhe und das gute Luft dort genießen! Alle drei Gebäuden stehen unter Denkmalschutz und beeindrucken durch historische Details, bestens erhaltene, gepflegte Holz-Fußboden von 1866, ein historischer, perfekt erhaltener großer Backofen mit Instrumenten sowie die historisch getreuen Spenglerarbeiten aus hochwertigem Kupfer für das Dach des Badanbaus, die Dachrinnen und Fallrohre.
Das Hauptgebäude umfasst acht großzügig geschnittene Wohneinheiten, während im Innenhof zwei Rückgebäude jeweils zwei weitere Wohneinheiten beherbergen. Die Wohnungen im Hauptgebäude haben eine Größe zwischen ca. 70 m² und 92 m² und zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und den klassischen Altbau-Charme aus. Der Dachboden des Vorderhauses wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für einen weiteren Ausbau . Zudem ist das Vordergebäude teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Lagermöglichkeiten bietet. Balkone lassen sich relativ einfach nachrüsten. Das linke Hofhaus (177 m²) wird von einer Wohngemeinschaft genutzt und verfügt über ein relativ neues Bad (2003) sowie eine Toilette pro Etage.; ideal für eine WG-Nutzung mit Einzelzimmern. Ähnlich das rechte Hofhaus (213 m²) mit zwei relativ neuen Bädern und einer Toilette pro Etage. Besonderheiten des Objekts Denkmalgeschütztes Gebäude: Das historische Sandsteinhaus ist ein Zeitzeuge und bietet charmante Altbau-Elemente. Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sanierungsgebiet Theaterstraße: Als Teil eines städtebaulichen Sanierungsgebiets bietet das Objekt dem Käufer attraktive Fördermöglichkeiten und Zuschüsse. Wertvolle Kupferarbeiten: das Dach des Badanbaus, alle Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus hochwertigem Kupfer, ein besonderes Highlight und langlebiges Material. Modernisierter Kabelanschluss und Türsprechanlage vorhanden. Großzügige Grundrisse: Die Wohnungen zeichnen sich durch helle und großzügig geschnittene Räume aus, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die bestens erhaltenen Holzfußböden und ein alter Backofen; dies schafft einen ganz besonderen Altbau-Charme. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet der Innenhof nicht nur Platz für die vorhandenen Rückgebäude - das bestens besonnte rechte Gebäude würde sich für eine Dachterrasse anbieten! - sondern könnte auch anderweitig genutzt werden, z. B. für Zweirad-Stellplätze oder einen erweiterten Gartenbereich. Zusammenfassung Dieses einzigartige Sandsteinhaus mit seinen zwei Hofhäusern in bester Fürther Lage ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme historischer Bauten und das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie im Sanierungsgebiet schätzen. Mit großzügigen Wohnflächen, einer ruhigen Lage in der Innenstadt und zusätzlichen Fördermöglichkeiten ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Fürther Immobilienmarkt.
Kosten
Kaufpreis
1.690.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Voll saniert
Baujahr
1866
Zimmer (gesamt)
20
Wohnfläche (ca.)
1.037 m²
Grundstücksfläche (ca.)
610 m²
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen
4
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
Ausgestellt
nicht benötigt
Ausstattung
Lage
Inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Fürth bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen wie der Berufsschule für Altenpflege und der Ludwig-Erhard-Schule...
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Inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Fürth bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen wie der Berufsschule für Altenpflege und der Ludwig-Erhard-Schule macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch mehrere Kindergärten und Hortangebote wie der Hort "Mathilde" liegen in fußläufiger Entfernung, was die tägliche Organisation für Familien erleichtert. Für Pendler und Reisende stellt die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr einen großen Vorteil dar. Mit Bushaltestellen wie "Mathildenstr." und "Theaterstraße" nur wenige Schritte entfernt sowie dem U-Bahn-Station "Fürth Rathaus" in fußläufiger Reichweite, können Sie auf Ihren eigenen PKW verzichten. Sollte doch einmal eine längere Reise anstehen, erreichen Sie den internationalen Flughafen Nürnberg in etwa 30 Autominuten. Die Autobahnen A73 und A3 bieten zudem schnellen Anschluss an das weitere Verkehrsnetzwerk der Region. Die Lage besticht durch eine bemerkenswerte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Supermärkte wie NORMA und der Europa-Lebensmittel-Markt sind bequem erreichbar, während Restaurants wie Pastarello und Pizza e Pasta Venezia kulinarische Vielfalt garantieren. Das nahegelegene Stadtmuseum und die Comödie bieten kulturelle Abwechslung direkt vor Ihrer Haustür. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere nahe Ärzte und Apotheken sowie das Medic-Center an der Schwabacher Straße. Sportlich Aktive werden das Now Sports Fitnessstudio und die Jahnturnhalle zu schätzen wissen. In der Umgebung finden sich charmante Straßen mit individuellen Einzelhandelsgeschäften und gepflegten Grünanlagen, die zu einem Spaziergang einladen. Die Schillerstraße selbst zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Bauelementen und modernem Stadtleben aus, was den besonderen Reiz dieses Stadtteils unterstreicht. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine starke Gemeinschaft und ein vielfältiges Angebot besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und familiärem Wohlbefinden.
Inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Fürth bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hervorragender Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen wie der Berufsschule für Altenpflege und der Ludwig-Erhard-Schule macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch mehrere Kindergärten und Hortangebote wie der Hort "Mathilde" liegen in fußläufiger Entfernung, was die tägliche Organisation für Familien erleichtert. Für Pendler und Reisende stellt die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr einen großen Vorteil dar. Mit Bushaltestellen wie "Mathildenstr." und "Theaterstraße" nur wenige Schritte entfernt sowie dem U-Bahn-Station "Fürth Rathaus" in fußläufiger Reichweite, können Sie auf Ihren eigenen PKW verzichten. Sollte doch einmal eine längere Reise anstehen, erreichen Sie den internationalen Flughafen Nürnberg in etwa 30 Autominuten. Die Autobahnen A73 und A3 bieten zudem schnellen Anschluss an das weitere Verkehrsnetzwerk der Region. Die Lage besticht durch eine bemerkenswerte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Supermärkte wie NORMA und der Europa-Lebensmittel-Markt sind bequem erreichbar, während Restaurants wie Pastarello und Pizza e Pasta Venezia kulinarische Vielfalt garantieren. Das nahegelegene Stadtmuseum und die Comödie bieten kulturelle Abwechslung direkt vor Ihrer Haustür. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere nahe Ärzte und Apotheken sowie das Medic-Center an der Schwabacher Straße. Sportlich Aktive werden das Now Sports Fitnessstudio und die Jahnturnhalle zu schätzen wissen. In der Umgebung finden sich charmante Straßen mit individuellen Einzelhandelsgeschäften und gepflegten Grünanlagen, die zu einem Spaziergang einladen. Die Schillerstraße selbst zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Bauelementen und modernem Stadtleben aus, was den besonderen Reiz dieses Stadtteils unterstreicht. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine starke Gemeinschaft und ein vielfältiges Angebot besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und familiärem Wohlbefinden.
Schillerstraße 8
· 90762 Fürth
· Deutschland
Sonstiges
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