Familienfreundliche DHH mit großem Hobbyraum, Gartenidylle und Nähe zur Regnitz in Fürth-Stadeln

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Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Über einen kleinen, gemeinschaftlich genutzten Weg erreichen Sie diese liebevoll gelegene Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem sich Kinder frei entfalten und Eltern zur Ruhe kommen können. Der gepflegte Vorgarten mit charmantem Gartenhaus heißt Sie und Ihre Familie herzlich willkommen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, der direkt in ein modernes Gäste-WC übergeht – ideal für den Familienalltag.

Das Haus wurde 2012 umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Eine Solaranlage sorgt zuverlässig für warmes Wasser und schont dabei Umwelt und Geldbeutel.

Die geräumige Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemeinsame Kochabende und Familienfrühstücke. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit Spielhaus – ein wahres Paradies für kleine Entdecker und grüne Daumen. Die große Terrasse lädt zum Zusammensitzen, Grillen und Genießen ein. Über den Garten erreichen Sie auch bequem die Garage – besonders praktisch mit Kindern und Einkäufen.

Ein echtes Highlight für Familien: Im Keller befindet sich ein sehr großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Spielzimmer, Home-Gym, Heimkino oder kreativer Rückzugsort für Groß und Klein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über die Regnitzwiesen schweifen lassen können – ein Ort der Entspannung für Eltern.

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Familienangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio – bestens geeignet als Jugendzimmer, Gäste- oder Spielbereich. Zwei große Dachflächenfenster sowie ein weiteres Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster – ideal, wenn morgens mal alle gleichzeitig ins Bad wollen.
Für naturnahe Familienausflüge liegt die Regnitz nur einen Steinwurf entfernt: Ein Weg auf der gegenüberliegenden Straßenseite führt Sie direkt ans Ufer – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder kleine Abenteuer am Wasser.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2012 Holzfenster dreifachverglast mit Rollläden
2012 Energetische Sanierung
2012 Dach Vollwärmeschutz
2011 Solaranlage
2011 Gasbrennwert-Heizung
2009 Gäste WC

Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine Vielzahl an neuen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Der Gartenbereich sowie die Terrassenfläche bieten zudem Raum für Entspannung und schöne Stunden im Freien.