immobilie1-ID: 31527841 | Anbieter-ID: 25 125 029
Charmantes, historisches Reihenhaus in begehrter Erlangener Innenstadtlage!
620.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses bezaubernde Reihenhaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und die perfekte Lage im Herzen von Erlangen. Auf vier Etagen, die zusätzlich durch einen Kellerbereich ergänzt werden, bietet dieses historische Schmuckstück nicht nur Raum zum...
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Dieses bezaubernde Reihenhaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und die perfekte Lage im Herzen von Erlangen. Auf vier Etagen, die zusätzlich durch einen Kellerbereich ergänzt werden, bietet dieses historische Schmuckstück nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch ein Gefühl von Geschichte und Geborgenheit.
Der liebevoll gepflegte, kleine Garten hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Ruhe suchende Stadtbewohner. Hier können Sie entspannt verweilen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Der Garten fügt sich perfekt in das Gesamtbild eines Hauses ein, das durch seine traditionelle Architektur und das gemütliche Flair besticht.
Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Kombination aus historischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Die Echtholztreppen verbinden die Etagen und verleihen dem Haus einen warmen, einladenden Charakter. Auf jeder Etage können Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses genießen.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei voll ausgestattete Küchen sorgen für ausreichend Platz für kulinarische Experimente und eignen sich hervorragend für Familien oder auch für eine separate Nutzung von Wohnbereichen. Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein weiteres Highlight ist der Ensembleschutz, der die historische Substanz bewahrt.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nur einen kurzen Fußweg entfernt – von den charmanten Gassen der Altstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Cafés. Hier wohnen Sie mitten im Leben und genießen gleichzeitig das gemütliche Flair dieses historischen Reihenhauses.
Ein wahres Juwel in Erlangens begehrtester Lage – ein Ort, an dem sich Tradition, Komfort und modernes Wohnen perfekt vereinen.
Der liebevoll gepflegte, kleine Garten hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Ruhe suchende Stadtbewohner. Hier können Sie entspannt verweilen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Der Garten fügt sich perfekt in das Gesamtbild eines Hauses ein, das durch seine traditionelle Architektur und das gemütliche Flair besticht.
Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Kombination aus historischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Die Echtholztreppen verbinden die Etagen und verleihen dem Haus einen warmen, einladenden Charakter. Auf jeder Etage können Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses genießen.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei voll ausgestattete Küchen sorgen für ausreichend Platz für kulinarische Experimente und eignen sich hervorragend für Familien oder auch für eine separate Nutzung von Wohnbereichen. Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein weiteres Highlight ist der Ensembleschutz, der die historische Substanz bewahrt.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nur einen kurzen Fußweg entfernt – von den charmanten Gassen der Altstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Cafés. Hier wohnen Sie mitten im Leben und genießen gleichzeitig das gemütliche Flair dieses historischen Reihenhauses.
Ein wahres Juwel in Erlangens begehrtester Lage – ein Ort, an dem sich Tradition, Komfort und modernes Wohnen perfekt vereinen.
Dieses bezaubernde Reihenhaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und die perfekte Lage im Herzen von Erlangen. Auf vier Etagen, die zusätzlich durch einen Kellerbereich ergänzt werden, bietet dieses historische Schmuckstück nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch ein Gefühl von Geschichte und Geborgenheit.
Der liebevoll gepflegte, kleine Garten hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Ruhe suchende Stadtbewohner. Hier können Sie entspannt verweilen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Der Garten fügt sich perfekt in das Gesamtbild eines Hauses ein, das durch seine traditionelle Architektur und das gemütliche Flair besticht.
Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Kombination aus historischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Die Echtholztreppen verbinden die Etagen und verleihen dem Haus einen warmen, einladenden Charakter. Auf jeder Etage können Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses genießen.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei voll ausgestattete Küchen sorgen für ausreichend Platz für kulinarische Experimente und eignen sich hervorragend für Familien oder auch für eine separate Nutzung von Wohnbereichen. Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein weiteres Highlight ist der Ensembleschutz, der die historische Substanz bewahrt.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nur einen kurzen Fußweg entfernt – von den charmanten Gassen der Altstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Cafés. Hier wohnen Sie mitten im Leben und genießen gleichzeitig das gemütliche Flair dieses historischen Reihenhauses.
Ein wahres Juwel in Erlangens begehrtester Lage – ein Ort, an dem sich Tradition, Komfort und modernes Wohnen perfekt vereinen.
Der liebevoll gepflegte, kleine Garten hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Ruhe suchende Stadtbewohner. Hier können Sie entspannt verweilen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Der Garten fügt sich perfekt in das Gesamtbild eines Hauses ein, das durch seine traditionelle Architektur und das gemütliche Flair besticht.
Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Kombination aus historischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Die Echtholztreppen verbinden die Etagen und verleihen dem Haus einen warmen, einladenden Charakter. Auf jeder Etage können Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses genießen.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei voll ausgestattete Küchen sorgen für ausreichend Platz für kulinarische Experimente und eignen sich hervorragend für Familien oder auch für eine separate Nutzung von Wohnbereichen. Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein weiteres Highlight ist der Ensembleschutz, der die historische Substanz bewahrt.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nur einen kurzen Fußweg entfernt – von den charmanten Gassen der Altstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Cafés. Hier wohnen Sie mitten im Leben und genießen gleichzeitig das gemütliche Flair dieses historischen Reihenhauses.
Ein wahres Juwel in Erlangens begehrtester Lage – ein Ort, an dem sich Tradition, Komfort und modernes Wohnen perfekt vereinen.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1928
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)141 m²
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Nutzfläche (ca.)55 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Gemütlicher Garten
Elektronische Markise
Echtholztreppe
Unterkellert
Zwei Einbauküchen
Ensembleschutz
Elektronische Markise
Echtholztreppe
Unterkellert
Zwei Einbauküchen
Ensembleschutz
Gemütlicher Garten
Elektronische Markise
Echtholztreppe
Unterkellert
Zwei Einbauküchen
Ensembleschutz
Elektronische Markise
Echtholztreppe
Unterkellert
Zwei Einbauküchen
Ensembleschutz
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Erlangen, die durch ihre hervorragende Anbindung an das urbane Leben besticht. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und...
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Erlangen, die durch ihre hervorragende Anbindung an das urbane Leben besticht. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in Gehweite bedeutet. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass sowohl Arbeitsplätze, als auch Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht werden können. Auch die historische Altstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet mit ihren charmanten Gassen, Plätzen und Sehenswürdigkeiten einen hohen Freizeitwert.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie an den Erlanger Bahnhof. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen garantiert eine gute Erreichbarkeit für Pendler, die sowohl die Stadtmitte als auch umliegende Regionen ansteuern möchten.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Gegend durch eine hohe Lebensqualität aus, mit grünen Oasen wie Parks in unmittelbarer Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die sowohl die Vorteile der Stadt genießen möchten, als auch Wert auf eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend legen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie an den Erlanger Bahnhof. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen garantiert eine gute Erreichbarkeit für Pendler, die sowohl die Stadtmitte als auch umliegende Regionen ansteuern möchten.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Gegend durch eine hohe Lebensqualität aus, mit grünen Oasen wie Parks in unmittelbarer Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die sowohl die Vorteile der Stadt genießen möchten, als auch Wert auf eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend legen.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Erlangen, die durch ihre hervorragende Anbindung an das urbane Leben besticht. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in Gehweite bedeutet. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass sowohl Arbeitsplätze, als auch Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht werden können. Auch die historische Altstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet mit ihren charmanten Gassen, Plätzen und Sehenswürdigkeiten einen hohen Freizeitwert.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie an den Erlanger Bahnhof. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen garantiert eine gute Erreichbarkeit für Pendler, die sowohl die Stadtmitte als auch umliegende Regionen ansteuern möchten.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Gegend durch eine hohe Lebensqualität aus, mit grünen Oasen wie Parks in unmittelbarer Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die sowohl die Vorteile der Stadt genießen möchten, als auch Wert auf eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend legen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie an den Erlanger Bahnhof. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen garantiert eine gute Erreichbarkeit für Pendler, die sowohl die Stadtmitte als auch umliegende Regionen ansteuern möchten.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Gegend durch eine hohe Lebensqualität aus, mit grünen Oasen wie Parks in unmittelbarer Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die sowohl die Vorteile der Stadt genießen möchten, als auch Wert auf eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend legen.
Erlangen Erlangen Ost Bayern Deutschland (91052)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Frau Nicole Herbst
von Poll Immobilien GmbH
Werner-von-Siemens-Straße 1d,
91052 Erlangen
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Werner-von-Siemens-Straße 1d ,
91052 Erlangen
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+49 9131 - 82 89 00 0
von Poll Immobilien GmbH
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