immobilie1-ID: 31360745 | Anbieter-ID: DC-ERL-1398
EINZIGARTIGE VILLA IN SPITZENLAGE – HISTORISCHE ARCHITEKTUR MIT ZEITGEMÄSSEM KOMFORT
1.895.000 €
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
HISTORISCHE 2 FAMILIEN-VILLA IN ERLANGENS BESTLAGE
* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie... mehr lesen
* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
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HISTORISCHE 2 FAMILIEN-VILLA IN ERLANGENS BESTLAGE
* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie Marlene Dietrich und Prof.
Johannes Pätzold.
* Ca. 328 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit ca. 102,90 m²
* Maisonettewohnung OG, 7 Zimmer mit ca. 218,50 m² mit Sonnen-Dachterrasse
* Wohlfühldeckenhöhe mit 3,15 m
* 3 Garagen
* Viel Nutzfläche im Gewölbekeller und Zusatzraum
-- Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer --
* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie Marlene Dietrich und Prof.
Johannes Pätzold.
* Ca. 328 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit ca. 102,90 m²
* Maisonettewohnung OG, 7 Zimmer mit ca. 218,50 m² mit Sonnen-Dachterrasse
* Wohlfühldeckenhöhe mit 3,15 m
* 3 Garagen
* Viel Nutzfläche im Gewölbekeller und Zusatzraum
-- Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer --
HISTORISCHE 2 FAMILIEN-VILLA IN ERLANGENS BESTLAGE
* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie Marlene Dietrich und Prof.
Johannes Pätzold.
* Ca. 328 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit ca. 102,90 m²
* Maisonettewohnung OG, 7 Zimmer mit ca. 218,50 m² mit Sonnen-Dachterrasse
* Wohlfühldeckenhöhe mit 3,15 m
* 3 Garagen
* Viel Nutzfläche im Gewölbekeller und Zusatzraum
-- Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer --
* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie Marlene Dietrich und Prof.
Johannes Pätzold.
* Ca. 328 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit ca. 102,90 m²
* Maisonettewohnung OG, 7 Zimmer mit ca. 218,50 m² mit Sonnen-Dachterrasse
* Wohlfühldeckenhöhe mit 3,15 m
* 3 Garagen
* Viel Nutzfläche im Gewölbekeller und Zusatzraum
-- Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer --
Kosten
-
Kaufpreis1.895.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.777,44 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1906
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)328 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.040 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf183,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis12.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Räume mit aufwändigen Fliesen, Eiche-Fischgrät-Parkett oder breiten Eichendielen
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
* Exklusive Küchen aus 2021 mit hochwertigen Markengeräten
* Öl-Zentralheizung in 2007 erneuert. Gasanschluss im Keller... mehr lesen
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
* Exklusive Küchen aus 2021 mit hochwertigen Markengeräten
* Öl-Zentralheizung in 2007 erneuert. Gasanschluss im Keller... mehr lesen
* Räume mit aufwändigen Fliesen, Eiche-Fischgrät-Parkett oder breiten Eichendielen
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
* Exklusive Küchen aus 2021 mit hochwertigen Markengeräten
* Öl-Zentralheizung in 2007 erneuert. Gasanschluss im Keller vorhanden
* herrliche Panoramafenster
* Elektrik partiell erneuert mit LAN-Anschlüssen
* Kamin in Maisonettewohnung
* Größtenteils elektrische Jalousien
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
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* herrliche Panoramafenster
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* Größtenteils elektrische Jalousien
* Räume mit aufwändigen Fliesen, Eiche-Fischgrät-Parkett oder breiten Eichendielen
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
* Exklusive Küchen aus 2021 mit hochwertigen Markengeräten
* Öl-Zentralheizung in 2007 erneuert. Gasanschluss im Keller vorhanden
* herrliche Panoramafenster
* Elektrik partiell erneuert mit LAN-Anschlüssen
* Kamin in Maisonettewohnung
* Größtenteils elektrische Jalousien
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
* Exklusive Küchen aus 2021 mit hochwertigen Markengeräten
* Öl-Zentralheizung in 2007 erneuert. Gasanschluss im Keller vorhanden
* herrliche Panoramafenster
* Elektrik partiell erneuert mit LAN-Anschlüssen
* Kamin in Maisonettewohnung
* Größtenteils elektrische Jalousien
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
* Am Burgberg in Erlangen, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.
* Historische und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe: Skulpturengarten,
Historischer Wasserturm von 1905, Platenhäuschen
* Ruhige und grüne Wohnlage.
* Hervorragende... mehr lesen
* Historische und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe: Skulpturengarten,
Historischer Wasserturm von 1905, Platenhäuschen
* Ruhige und grüne Wohnlage.
* Hervorragende... mehr lesen
* Am Burgberg in Erlangen, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.
* Historische und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe: Skulpturengarten,
Historischer Wasserturm von 1905, Platenhäuschen
* Ruhige und grüne Wohnlage.
* Hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Erlangen und das regionale Verkehrsnetz.
* Exklusive Nachbarschaft:
* Waldreiche Umgebung, ideal für Spaziergänge und Erholung.
* Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
* Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
-- Eine der besten Adressen Erlangens --
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Historischer Wasserturm von 1905, Platenhäuschen
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Historischer Wasserturm von 1905, Platenhäuschen
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* Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
-- Eine der besten Adressen Erlangens --
91054 Erlangen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und... mehr lesen
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Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
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Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
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Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
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01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
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04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.
Ansprechpartner
Herr Frank Marchl (Dahler)
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorfer Str. ,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
09131.68 77 880
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. ,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
09131.68 77 880
frank.marchl@dahlercompany.de
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