immobilie1-ID: 31564553 | Anbieter-ID: 1/20/102-102/011022
...in einer der begehrtesten Wohnlagen...DHH mit Erweiterungspotential in Erlangen
Auf Anfrage
Preis
230 m²
Wohnfläche
811 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Erleben Sie die Exklusivität einer Doppelhaushälfte mit einem einzigartigen Charme, der durch die Kombination aus Massivbau und dem individuellen Etwas der 1930er Jahre entsteht. Dieses beeindruckende Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 230...
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Erleben Sie die Exklusivität einer Doppelhaushälfte mit einem einzigartigen Charme, der durch die Kombination aus Massivbau und dem individuellen Etwas der 1930er Jahre entsteht. Dieses beeindruckende Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 230 Quadratmetern, die sich auf neun Zimmer verteilt. Die Grundstücksgröße von 811 Quadratmetern lässt genügend Raum für riesige Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre.
Eine Vollunterkellerung und ein Garagenstellplatz sind weitere attraktive Merkmale dieser Immobilie. Das Baujahr wird auf ca. 1936 geschätzt, was dem Haus einen unverwechselbaren Retro-Charme verleiht, der jedoch einer Sanierung bedarf.
Für jene, die das Besondere schätzen, bietet dieses Objekt eine großartige Gelegenheit, eine beeindruckende Doppelhaushälfte zu ihrem neuen Zuhause zu machen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, sich Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses Anwesen wird bezugsfrei und ist in die Energieeffizienzklasse H eingestuft, was bedeutet, dass es über einen sehr hohen Energiebedarf verfügt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen ökologischen und energiesparenden Maßnahmen einzubringen und so Ihren ökologischen Fußabdruck zu erreichen.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Doppelhaushälfte mit einem großen Grundstück und viel Potenzial in einer absolut begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Eine Vollunterkellerung und ein Garagenstellplatz sind weitere attraktive Merkmale dieser Immobilie. Das Baujahr wird auf ca. 1936 geschätzt, was dem Haus einen unverwechselbaren Retro-Charme verleiht, der jedoch einer Sanierung bedarf.
Für jene, die das Besondere schätzen, bietet dieses Objekt eine großartige Gelegenheit, eine beeindruckende Doppelhaushälfte zu ihrem neuen Zuhause zu machen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, sich Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses Anwesen wird bezugsfrei und ist in die Energieeffizienzklasse H eingestuft, was bedeutet, dass es über einen sehr hohen Energiebedarf verfügt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen ökologischen und energiesparenden Maßnahmen einzubringen und so Ihren ökologischen Fußabdruck zu erreichen.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Doppelhaushälfte mit einem großen Grundstück und viel Potenzial in einer absolut begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1936
-
Zimmer9
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)811 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf254,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis08.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Gas
Lage
Erlangen zählt heute zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Deutschland. Hier entstehen innovative Ideen, die in Unternehmen und Startups münden. Young Professionals, temporäre Arbeitskräfte und Berater arbeiten bei den Big Playern wie Siemens,...
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Erlangen zählt heute zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Deutschland. Hier entstehen innovative Ideen, die in Unternehmen und Startups münden. Young Professionals, temporäre Arbeitskräfte und Berater arbeiten bei den Big Playern wie Siemens, Adidas, Puma oder Schaeffler.
Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der exklusivsten Lagen, im nördlichen Teil Erlangens. Geprägt ist diese begehrte Wohngegend von einer charmanten Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung zur Innenstadt bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Versorgung im Alltag gewährleisten. Durch die Nähe zur Stadt sind die vielfältigen und kulturellen Angebote Erlangens zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Schwabachgrund lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein und bietet die Möglichkeit für verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten. Eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben bietet auch der fußläufig erreichbare Meilwald - ein wunderschöner Waldpark, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen können.
Die Innenstadt, die Universität und auch Siemens sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Franconian International School erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in 6 Minuten. Auch andere Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der exklusivsten Lagen, im nördlichen Teil Erlangens. Geprägt ist diese begehrte Wohngegend von einer charmanten Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung zur Innenstadt bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Versorgung im Alltag gewährleisten. Durch die Nähe zur Stadt sind die vielfältigen und kulturellen Angebote Erlangens zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Schwabachgrund lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein und bietet die Möglichkeit für verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten. Eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben bietet auch der fußläufig erreichbare Meilwald - ein wunderschöner Waldpark, in dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen können.
Die Innenstadt, die Universität und auch Siemens sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Franconian International School erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in 6 Minuten. Auch andere Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Erlangen Bayern Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81,
91052 Erlangen
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09131 824-2288
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immobilien@sparkasse-erlangen.de
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