immobilie1-ID: 31518839 | Anbieter-ID: UI2025-004-WE07 (1/70)
Exklusive Innenstadtperle: 3-Zi-Wohnung mit hohen Decken, Balkon und äußerst zentral (WE07)
464.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll...
mehr lesen
Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll verziert und liebevoll erhalten wurde, ist eine wahre Perle im Herzen der Innenstadt.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 qm, der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.
Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 6 qm sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen 254 € umlagefähig sind.
Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 qm, der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.
Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 6 qm sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen 254 € umlagefähig sind.
Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.
Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll verziert und liebevoll erhalten wurde, ist eine wahre Perle im Herzen der Innenstadt.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 qm, der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.
Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 6 qm sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen 254 € umlagefähig sind.
Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 qm, der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.
Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 6 qm sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen 254 € umlagefähig sind.
Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.
Kosten
-
Kaufpreis464.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
Gesamtfläche (ca.)94 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Fernwärme
- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
-... mehr lesen
- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
-... mehr lesen
- Fernwärme
- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Großes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Hausmeisterservice und Hausreinigung
- Öffentliche Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür (meistens frei)
- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Großes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Hausmeisterservice und Hausreinigung
- Öffentliche Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür (meistens frei)
- Fernwärme
- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Großes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Hausmeisterservice und Hausreinigung
- Öffentliche Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür (meistens frei)
- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Großes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Hausmeisterservice und Hausreinigung
- Öffentliche Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür (meistens frei)
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence....
mehr lesen
Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.
Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.
Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.
Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.
Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.
Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.
Henkestraße 8 · 91054 Erlangen · Deutschland
Sonstiges
Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen...
mehr lesen
Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
Ansprechpartner
Frau Bianca Huber-Merk
Ulrichs Immobilien - Immobilienmakler in Erlangen
Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
91315 Höchstadt
Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
91315 Höchstadt
Ulrichs Immobilien - Immobilienmakler in Erlangen
Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
91315 Höchstadt
091319417881
huber-merk@ulrichs-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail