immobilie1-ID: 31554841 | Anbieter-ID: 584
Kapitalanlage! 2-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Charme in Top-Lage
275.000 €
Kaufpreis
67,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Fichtestraße in Erlangen vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 67,25 m² bietet die Wohnung...
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Diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Fichtestraße in Erlangen vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 67,25 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum, um sich wohlzufühlen und das besondere Flair des Altbaus zu genießen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes, praktisches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen von Erlangen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Diese Altbauwohnung stellt eine solide und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Ausstrahlung, die begehrte Lage und das stabile Mietverhältnis besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes, praktisches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen von Erlangen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Diese Altbauwohnung stellt eine solide und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Ausstrahlung, die begehrte Lage und das stabile Mietverhältnis besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Fichtestraße in Erlangen vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 67,25 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum, um sich wohlzufühlen und das besondere Flair des Altbaus zu genießen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes, praktisches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen von Erlangen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Diese Altbauwohnung stellt eine solide und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Ausstrahlung, die begehrte Lage und das stabile Mietverhältnis besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes, praktisches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen von Erlangen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Diese Altbauwohnung stellt eine solide und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Ausstrahlung, die begehrte Lage und das stabile Mietverhältnis besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Hausgeld pro Monat279 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)67,25 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
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FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch111,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis08.05.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
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150
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225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Fichtestraße befindet sich im Zentrum von Erlangen, im Stadtteil Innenstadt, und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus. Der Lorlebergplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Friedrich-Alexander-Universität, die in etwa 4...
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Die Fichtestraße befindet sich im Zentrum von Erlangen, im Stadtteil Innenstadt, und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus. Der Lorlebergplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Friedrich-Alexander-Universität, die in etwa 4 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Für Freizeitaktivitäten bieten der Botanische Garten und der Schlossgarten schnell zugängliche Erholungsräume. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Fichtestraße sowohl für Studierende als auch Berufspendler attraktiv.
Die Fichtestraße befindet sich im Zentrum von Erlangen, im Stadtteil Innenstadt, und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus. Der Lorlebergplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Friedrich-Alexander-Universität, die in etwa 4 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Für Freizeitaktivitäten bieten der Botanische Garten und der Schlossgarten schnell zugängliche Erholungsräume. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Fichtestraße sowohl für Studierende als auch Berufspendler attraktiv.
91054 Erlangen · Deutschland
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Sonstiges
SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder...
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SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
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Ansprechpartner
Firma Marianne Schrettenbrunner
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Imkerstraße 11,
Forchheim
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