immobilie1-ID: 31400325 | Anbieter-ID: 4213
Schmuckstück verteilt auf vier Zimmer mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz!
410.000 €
Kaufpreis
105,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des 18-Parteien-Hauses und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen.
Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, helle und einladende Diele die sofort Wärme und... mehr lesen
Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, helle und einladende Diele die sofort Wärme und... mehr lesen
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des 18-Parteien-Hauses und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen.
Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, helle und einladende Diele die sofort Wärme und Wohlfühlatmosphäre transportiert. Ein Highlight ist sicherlich das Oberlicht.
Aus der zentralen Diele öffnen alle Zimmer im Uhrzeigersinn beginnend mit einem Kinderzimmer, gefolgt von Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia mit wunderbarem Fernblick. Weiter geht es mit Gäste-WC und Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet ist. Danach folgen das geräumige Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall sowohl durch die Lichtkuppel in der Diele als auch durch die weiteren, mitunter großzügig gehaltenen Fensterflächen der Wohnräume.
Insbesondere, Wohnzimmer und Küche profitieren von der leicht nach Süd-Westen orientierten Ausrichtung des Hauses.
Die Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet. Die Elektrik und die Bäder wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2003 in U-Form mit Elektrokleingeräten bestens ausgestattet, sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Staufläche bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches genauso zur Wohnung gehört wie eine abschließbare Einzelgarage auf der unteren Ebene der dazugehörigen Garagenanlage.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit einige sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und arbeitet weiter an der Aufwertung des Gemeinschaftseigentums. So wurde z. B. in der Vergangenheit die Fassade gedämmt, die Garagenanlage saniert (Betonsanierung) und die Heizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Im Frühjahr 2025 beginnt in den Gebäuden der Nummer 19 bis 23, welche eine Eigentümergemeinschaft bilden, die Erneuerung der Steigleitung, beginnend mit der Hausnummer 19. Der Start der gesamten Maßnahme ist geplant für Februar 2025. Die Finanzierung erfolgt teilweise durch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und teilweise durch eine Sonderumlage.
Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, helle und einladende Diele die sofort Wärme und Wohlfühlatmosphäre transportiert. Ein Highlight ist sicherlich das Oberlicht.
Aus der zentralen Diele öffnen alle Zimmer im Uhrzeigersinn beginnend mit einem Kinderzimmer, gefolgt von Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia mit wunderbarem Fernblick. Weiter geht es mit Gäste-WC und Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet ist. Danach folgen das geräumige Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall sowohl durch die Lichtkuppel in der Diele als auch durch die weiteren, mitunter großzügig gehaltenen Fensterflächen der Wohnräume.
Insbesondere, Wohnzimmer und Küche profitieren von der leicht nach Süd-Westen orientierten Ausrichtung des Hauses.
Die Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet. Die Elektrik und die Bäder wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2003 in U-Form mit Elektrokleingeräten bestens ausgestattet, sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Staufläche bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches genauso zur Wohnung gehört wie eine abschließbare Einzelgarage auf der unteren Ebene der dazugehörigen Garagenanlage.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit einige sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und arbeitet weiter an der Aufwertung des Gemeinschaftseigentums. So wurde z. B. in der Vergangenheit die Fassade gedämmt, die Garagenanlage saniert (Betonsanierung) und die Heizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Im Frühjahr 2025 beginnt in den Gebäuden der Nummer 19 bis 23, welche eine Eigentümergemeinschaft bilden, die Erneuerung der Steigleitung, beginnend mit der Hausnummer 19. Der Start der gesamten Maßnahme ist geplant für Februar 2025. Die Finanzierung erfolgt teilweise durch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und teilweise durch eine Sonderumlage.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des 18-Parteien-Hauses und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen.
Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, helle und einladende Diele die sofort Wärme und Wohlfühlatmosphäre transportiert. Ein Highlight ist sicherlich das Oberlicht.
Aus der zentralen Diele öffnen alle Zimmer im Uhrzeigersinn beginnend mit einem Kinderzimmer, gefolgt von Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia mit wunderbarem Fernblick. Weiter geht es mit Gäste-WC und Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet ist. Danach folgen das geräumige Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall sowohl durch die Lichtkuppel in der Diele als auch durch die weiteren, mitunter großzügig gehaltenen Fensterflächen der Wohnräume.
Insbesondere, Wohnzimmer und Küche profitieren von der leicht nach Süd-Westen orientierten Ausrichtung des Hauses.
Die Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet. Die Elektrik und die Bäder wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2003 in U-Form mit Elektrokleingeräten bestens ausgestattet, sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Staufläche bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches genauso zur Wohnung gehört wie eine abschließbare Einzelgarage auf der unteren Ebene der dazugehörigen Garagenanlage.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit einige sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und arbeitet weiter an der Aufwertung des Gemeinschaftseigentums. So wurde z. B. in der Vergangenheit die Fassade gedämmt, die Garagenanlage saniert (Betonsanierung) und die Heizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Im Frühjahr 2025 beginnt in den Gebäuden der Nummer 19 bis 23, welche eine Eigentümergemeinschaft bilden, die Erneuerung der Steigleitung, beginnend mit der Hausnummer 19. Der Start der gesamten Maßnahme ist geplant für Februar 2025. Die Finanzierung erfolgt teilweise durch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und teilweise durch eine Sonderumlage.
Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, helle und einladende Diele die sofort Wärme und Wohlfühlatmosphäre transportiert. Ein Highlight ist sicherlich das Oberlicht.
Aus der zentralen Diele öffnen alle Zimmer im Uhrzeigersinn beginnend mit einem Kinderzimmer, gefolgt von Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia mit wunderbarem Fernblick. Weiter geht es mit Gäste-WC und Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet ist. Danach folgen das geräumige Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall sowohl durch die Lichtkuppel in der Diele als auch durch die weiteren, mitunter großzügig gehaltenen Fensterflächen der Wohnräume.
Insbesondere, Wohnzimmer und Küche profitieren von der leicht nach Süd-Westen orientierten Ausrichtung des Hauses.
Die Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet. Die Elektrik und die Bäder wurden vor nicht allzu langer Zeit modernisiert.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2003 in U-Form mit Elektrokleingeräten bestens ausgestattet, sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Staufläche bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches genauso zur Wohnung gehört wie eine abschließbare Einzelgarage auf der unteren Ebene der dazugehörigen Garagenanlage.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit einige sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und arbeitet weiter an der Aufwertung des Gemeinschaftseigentums. So wurde z. B. in der Vergangenheit die Fassade gedämmt, die Garagenanlage saniert (Betonsanierung) und die Heizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Im Frühjahr 2025 beginnt in den Gebäuden der Nummer 19 bis 23, welche eine Eigentümergemeinschaft bilden, die Erneuerung der Steigleitung, beginnend mit der Hausnummer 19. Der Start der gesamten Maßnahme ist geplant für Februar 2025. Die Finanzierung erfolgt teilweise durch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und teilweise durch eine Sonderumlage.
Kosten
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Kaufpreis410.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
3,57 % inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)105,4 m²
Energie
Ausstattung
TG-Stellplatz
TG-Stellplatz
Lage
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs...
mehr lesen
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Das Mehrfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern wird von einem guten Publikum an Mietern und Eigennutzern bewohnt und entsprechend befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlagen zeichnen sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus.
Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Das Mehrfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern wird von einem guten Publikum an Mietern und Eigennutzern bewohnt und entsprechend befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlagen zeichnen sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus.
Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Das Mehrfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern wird von einem guten Publikum an Mietern und Eigennutzern bewohnt und entsprechend befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlagen zeichnen sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus.
Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Das Mehrfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern wird von einem guten Publikum an Mietern und Eigennutzern bewohnt und entsprechend befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlagen zeichnen sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus.
Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.
91054 Erlangen · Deutschland
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Herr Viktor Kühn
Brunner Immobilien GmbH
Spardorfer Straße 37,
91054 Erlangen
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