immobilie1-ID: 31166179 | Anbieter-ID: 1106 (1/2036)
Tolle Fernsicht! Topzustand! Modern ausgestattete 3-Zimmer-ETW + TG!
359.000 €
Kaufpreis
82,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 10. OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit insgesamt 12 Etagen, ein Lift ist vorhanden. Durch die Lage in einem der oberen Geschosse bietet sich rundum ein toller Ausblick auf die Stadt...
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Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 10. OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit insgesamt 12 Etagen, ein Lift ist vorhanden. Durch die Lage in einem der oberen Geschosse bietet sich rundum ein toller Ausblick auf die Stadt und ins Grüne.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: u.a. wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, Türen, Böden, Bad, WC erneuert und eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Zu den weiteren Vorzügen gehört die gute Aufteilung mit einer geräumigen Diele, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang (ca. 11 m²), zwei schönen Schlafzimmern, Küche, Bad und WC getrennt und Abstellraum.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,-- € erworben werden.
Die Wohnung kann ab dem 01. Januar 2026 bezogen werden.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: u.a. wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, Türen, Böden, Bad, WC erneuert und eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Zu den weiteren Vorzügen gehört die gute Aufteilung mit einer geräumigen Diele, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang (ca. 11 m²), zwei schönen Schlafzimmern, Küche, Bad und WC getrennt und Abstellraum.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,-- € erworben werden.
Die Wohnung kann ab dem 01. Januar 2026 bezogen werden.
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 10. OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit insgesamt 12 Etagen, ein Lift ist vorhanden. Durch die Lage in einem der oberen Geschosse bietet sich rundum ein toller Ausblick auf die Stadt und ins Grüne.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: u.a. wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, Türen, Böden, Bad, WC erneuert und eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Zu den weiteren Vorzügen gehört die gute Aufteilung mit einer geräumigen Diele, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang (ca. 11 m²), zwei schönen Schlafzimmern, Küche, Bad und WC getrennt und Abstellraum.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,-- € erworben werden.
Die Wohnung kann ab dem 01. Januar 2026 bezogen werden.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: u.a. wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, Türen, Böden, Bad, WC erneuert und eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Zu den weiteren Vorzügen gehört die gute Aufteilung mit einer geräumigen Diele, dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang (ca. 11 m²), zwei schönen Schlafzimmern, Küche, Bad und WC getrennt und Abstellraum.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,-- € erworben werden.
Die Wohnung kann ab dem 01. Januar 2026 bezogen werden.
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Hausgeld pro Monat362 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82,37 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage10
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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AusblickFERNE
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab 01.01.2026
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis22.03.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- heller Laminatboden in moderner DIelenbodenoptik
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels... mehr lesen
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels... mehr lesen
- heller Laminatboden in moderner DIelenbodenoptik
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- heller Laminatboden in moderner DIelenbodenoptik
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- weiße Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Abstellraum mit Regalen
- hell ausgestattes Bad in Naturtönen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- Personenaufzug
Lage
Beliebte Lage am Europakanal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Über den Radweg, der über den Kanal und durchs Grüne führt, ist das Zentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an...
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Beliebte Lage am Europakanal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Über den Radweg, der über den Kanal und durchs Grüne führt, ist das Zentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, die Bushaltestelle mit schneller Anbindung an das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Beliebte Lage am Europakanal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Über den Radweg, der über den Kanal und durchs Grüne führt, ist das Zentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, die Bushaltestelle mit schneller Anbindung an das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
91056 Erlangen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt monatlich 362,-- € inklusive Heizkosten.
Das Wohngeld beträgt monatlich 362,-- € inklusive Heizkosten.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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